Решение № 2-2515/2017 2-2515/2017 ~ М-3031/2017 М-3031/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2515/2017

Дело № 2-2515/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 12 декабря 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Николенко Т.Н.

представившей удостоверение № и ордер №,

представителя Департамента имущественных отношений

администрации города Сочи – ФИО2

представившей доверенность № от 03.10.2017 г.

представился Управления по вопросам семьи и детства

администрации города Сочи – ФИО3

представившей доверенность № от 24.05.2017 г.

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Сочи) о признании заключенным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Сочи) о признании заключенным договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указывает, что жилой дом, Литер А, площадью 48,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1 (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля), ФИО6 (1/12 доля), ФИО8 (1/12 доля), ФИО9 (1/12 доля), ФИО10 (1/12 доля).

15.03.2013г. истцом было получено Распоряжение главы администрации Хостинского района №-р "Об утверждении ФИО1, ФИО11 ИА, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории занятого жилым домом № по <адрес>". Согласно данному распоряжению была утверждена схема расположения земельного участка площадью 849 кв.м. на кадастровом плане территории занятого жилым домом № по <адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка "индивидуальное жилищное строительство". На основании данного распоряжения указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

20 марта 2017г. истец получил проект договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № в количестве 8 экземпляров по одному для каждого участника договора, а также 1 экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи).

Данный проект договора был подписан со стороны арендодателя - Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, со стороны арендаторов - ФИО1, ФИО7, ФИО12 в интересах несовершенолетнего сына ФИО9 на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от 02 сентября 2014г. № "об установлении опеки на возмездной основе над несовершеннолетним ФИО9", в интересах несовершеннолетней дочери ФИО10 на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от 02 сентября 2014г. № "Об установлении опеки на возмездной основе над несовершеннолетней ФИО10" и ФИО8

Ответчик ФИО6 договор не подписал, для сдачи договора на государственную регистрацию не явился.

Сособственники жилого дома неоднократно уведомляли ФИО6 посредством почтового отправления, телеграфа, а также при личной встрече о необходимости подписать указанный выше договор и явиться в МФЦ <адрес> в назначенное время для подачи данного договора на государственную регистрацию.

Однако ответчик договор так и не подписал, о причинах, по которым договор с его стороны подписан не был, сособственников жилого дома не уведомил, в назначенное время на подачу договора для государственной регистрации не явился.

В марте 2017 г. указанный выше договор был сдан для государственной регистрации в регистрирующий орган, однако 24.07.2017 г. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации в отношении объекта: земельный участок, КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес>. Основанием причины отказа, государственный регистратор указал, что представленный договор № от 20.03.2017г. не подписан ФИО6.

Истец указывает, что ФИО6 отказывается подписывать договор, в связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями и просит ссылаясь на ст.445 ГК РФ признать незаконными действия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выражающиеся в не подписании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.03.2017г. на земельный участок площадью 849 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес>, признать заключенным договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.03.2017г. на земельный участок площадью 849 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) осуществить государственную регистрацию договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.03.2017г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом по месту жительства.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ФИО6 - адвокат Николенко Т.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Сочи) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО2 оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно копий свидетельств о государственной регистрации права, жилой дом, Литер А, площадью 48,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1 (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля), ФИО6 (1/12 доля), ФИО8 (1/12 доля), ФИО9 (1/12 доля), ФИО10 (1/12 доля) /л.д.8-13/.

Распоряжением главы администрации Хостинского района № от 15 марта 2013 г. указанным выше лицам – сособственникам жилого дома, утверждена схема расположения земельного участка площадью 849 кв.м. на кадастровом плане территории занятого жилым домом № по <адрес>, образованного из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в кадастровом квартале № /л.д.14/.

На основании распоряжения главы администрации Хостинского района города Сочи №-р от 16 марта 2017 года «О предоставлении ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» подготовлен проект договора аренды от 20 марта 2017 года за № земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обязанность заключить договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует из положений ст.39.20 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО5 законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

При этом, несмотря на то, что ФИО6 является сособственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> он уклонился, что следует из представленных в материалы дела копий писем адресованных ответчику /л.д.29,30/. Доказательств отсутствий уклонения, уважительных причин, по которым договор не подписан, ответчик не представил.

Согласно ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, с целью заключения договора аренды земельного участка, истец направлял в адрес ответчика письма и уведомления /л.д.29,30/, однако от ответчика ответа не последовало, в связи с чем, истец ФИО13 обратился в суд с настоящим иском, что само по себе законно и обоснованно.

Также судом установлено, что истец обращался в регистрирующий орган для государственной регистрации права на земельный участок, однако истцу было отказано в государственной регистрации в отношении объекта: земельный участок, №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке расположен жилой <адрес>. Основанием причины отказа, государственный регистратор указал также, что представленный договор № от 20.03.2017г. не подписан ФИО6 /л.д.26/.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку на момент обращения в суд ответчиком договор аренды земельного участка не был подписан и представлен в установленном законом сроки, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды правомерными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Сочи) о признании заключенным договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выразившиеся в не подписании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.03.2017г. на земельный участок площадью 849 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № №

Признать заключенным договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.03.2017г. на земельный участок площадью 849 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) осуществить государственную регистрацию

договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 20.03.2017г. на земельный участок площадью 849 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 18 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ