Решение № 2-248/2020 2-248/2020(2-3818/2019;)~М-3273/2019 2-3818/2019 М-3273/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре судебного заседания "ФИО",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к "ФИО", "ФИО" о выселении и обязании заключить договор найма, и встречному исковому заявлению "ФИО", "ФИО" к ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и центральному районам г. Новосибирска об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с указанным иском, в обосновании заявленных исковых требований ссылаются на то, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г.Новосибирске. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён 29.12.1992 года. Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2». Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Нозосибирскжилсгрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ __ от 10.04.2014 года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 года. Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, .... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного с объекта до 31.03.2018 года. Жилое помещение, комната __ площадью 18.3 м2. которое занимают ответчики, входит в состав жилого дома по .... __ в г.Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение "ФИО" вселена для временного проживания в связи и на период трудовых отношений между строительным управлением __ треста «Новосибирскжилстрой-2» в 1983 году. В 2000 году в вышеуказанное помещение вселен сын "ФИО", "ФИО".

В 1987 году трудовые отношения между "ФИО" и трестом «Новосибирскжилстрой-2» прекратились на основании Приказа __ от 07.01.1987 года.

В настоящее время основания для проживания в указанном жилом помещении у ответчиков отсутствуют, поскольку жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчиками, находится в аварийном состоянии.

Судебным актом по делу __ установлено, что между истцом и ответчиками в отношения занимаемого ими жилого помещения - комнаты __ возникли отношения по социальному найму. Также суд установил, что ответчикам подлежит предоставлению иное благоустроенное жилое помещение.

В связи с вышеуказанным обстоятельством, в соответствии со ст. 86-89 ЖК РФ, 10 октября 2019 года ответчикам было направлено по средствам почтовой связи уведомление о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения, жилой комнаты, площадью 23.7 м2, расположенной в 4-х комнатной квартире в составе жилого лома по ... в г.Новосибирске на аналогичных условия. Для подписания был также направлен договор найма благоустроенного жилого помещения.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение превышает площадь ранее занимаемого помещения отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, а также требованиям к жильем помещениям установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года __

Однако ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным.

В данном случае, жилое помещение, занимаемое ответчиками находится в составе жилого дома, признанного аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания.

Соответственно, правовые основания для проживания ответчицы в занимаемом ею помещений в настоящее время отсутствуют.

Проживание ответчиков в занимаемом ими помещении, делает невозможным исполнения обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

На основании изложенного, истец ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» просит суд выселить "ФИО" и "ФИО" из занимаемого ими помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... с предоставлением жилого помещения – жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м., расположенной в 4-х комнатной квартире __ в многоквартирном жилом доме по ... в г. Новосибирске. Обязать ответчиков заключить договор найма в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 23,7 кв.м., расположенной в 4-х комнатной квартире __ в жилом доме по ....

"ФИО" и "ФИО" обратились в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь при этом на то, что они вселены в жилое помещение и проживают по адресу: г. Новосибирск, ... по договору социального найма.

Во встречном исковом заявлении просят суд предоставить истцам благоустроенное применительно к условиям г. Новосибирска жилое помещение, равнозначное общей площади занимаемому жилому помещению не менее 18,4 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по договору социального найма, находящееся в черте г. Новосибирска.

В судебном заседании представители истца по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» поддержали исковые требования и доводы иска в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истцы по встречному исковому заявлению "ФИО" и "ФИО" в судебном заседании поддержали встречное исковое заявление, просили его удовлетворить, возражали против удовлетворения первоначального искового заявления.

Третьи лица по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседании не явились, ранее оставили разрешение первоначального искового заявления оставили на усмотрение суда, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Третьи лица по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению Мэрия г. Новосибирска в судебное заседании не явились, в суд направили отзыв, в котором поддержали первоначальное исковое заявление, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего частичному удовлетворению первоначальных исковых требований, а также частичному удовлетворению встречного искового заявления, приходит к выводу о том, что первоначальное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, встречное исковое заявление так же подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г.Новосибирске. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён 29.12.1992 года. Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2». Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Нозосибирскжилсгрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ __ от 10.04.2014 года./л.д. 9/

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, .... признан аварийным и подлежащим реконструкции. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до 31.03.2018 г. /л.д. 10/

Жилые помещения в строении __ по ... ФИО1 в г. Новосибирске в реестре муниципального имущества не значатся.

Из пояснений представителей истца следует, что здание по адресу: г. г. Новосибирск, ... будет реконструировано, при этом спорное жилое помещение перестанет существовать в настоящем виде.

Из материалов дела следует, что спорная комната была предоставлена "ФИО" в связи с трудовыми отношениями с СУ-6 треста «Новосибирскжилстрой-2», в котором она работала с 23.08.1982 г. по 07.01.1987 г., после чего уволилась. "ФИО" приходится "ФИО" сыном, был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован там с 22.06.2000 г., что подтверждается выпиской из домовой книги. /л.д. 10 оборот/

Ранее судебными актами было установлено, что ответчики "ФИО" и "ФИО" занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, так как "ФИО" была вселена в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, в период до приватизации истцом ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» здания по .... Ответчик "ФИО" был вселен в спорное жилое помещение с рождения, состоит с 22.06.2000 г. на регистрационном учете до настоящего времени, переход права собственности на здание общежития в 1993 г. к ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» не мог повлиять на жилищные права ответчиков, вселившихся и проживающих в данном жилом помещении до приватизации.

Спорная комната предоставлена "ФИО" в 1983 году, правоотношения по пользованию жилым помещением в общежитии на момент вселения в него "ФИО" регулировались нормами ЖК РСФСР, которыми не предусматривалась возможность заключения договора коммерческого найма.

Таким образом, на правоотношения по пользованию спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями судов.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В силу п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 __ "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Согласно п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года", необходимо также учитывать, что п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. __ "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. __) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

09.10.2019 г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении комнаты __ по ... в г. Новосибирске с предоставлением им взамен занимаемого жилого помещения благоустроенной комнаты площадью 23,7 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ... в квартире __ на условиях договора найма на ранее действовавших условиях. Ответчикам был представлен проект договора найма с предложением подписать его до 20.10.2019 г./л.д. 7/

Из имеющихся материалов дела следует, "ФИО" проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, добровольно из жилого помещения не выселялась, доказательств отсутствия личных вещей "ФИО" в спорном жилом помещении истцом не представлено, с регистрационного учета ответчики не снимались.

Из материалов дела следует, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилых условий.

12.09.2019 г. состоялось заседании комиссии по вопросам предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования г. Новосибирска по договору социального найма, было установлено, что "ФИО" занимает жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью 18,4 кв.м., при этом подходящие варианты жилого помещения для предоставления, отсутствуют. Установлена нуждаемость в жилом помещении площадью 38,8 кв.м. /л.д. 90-94/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В силу ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Жилищного кодекса РФ).

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. __ Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Из представленных суду материалов следует, что квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... стоит из 4-х комнат, и принадлежит на праве собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», является благоустроенным, предлагаемая "ФИО" комната имеет площадь 23,7 кв.м., является большим по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, в квартире имеется оборудованная туалетная комната, жилое помещение находится в границах г. Новосибирска.

Учитывая, что занимаемое ответчиками жилое помещение расположено в здании, признанном аварийным, из пояснений истца следует, что здание подлежит реконструкции, при этом спорное жилое помещение после реконструкции перестанет существовать в настоящем виде, проживание ответчиков по первоначальному истцу создает угрозу их жизни и здоровью, "ФИО" предложено благоустроенное жилое помещение для переселения, суд находит требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» о выселении "ФИО" и "ФИО" из занимаемого ими жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... с переселением в жилое помещение – жилую комнату, площадью 23,7 кв.м., в четырех комнатной квартире __ в многоквартирном жилом доме по ... в г. Новосибирске, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований "ФИО" и "ФИО" о предоставлении им жилого помещения на условия договора социального найма.

Ранее судебными актами было установлено, что "ФИО" и "ФИО" занимают спорное жилое помещение фактически на условиях договора социального найма, заключенный договор социального найма отсутствует.

Учитывая, что переселение "ФИО" из занимаемого ими жилого помещения является вынужденным, связано с признанием здания по ... аварийным и подлежащим реконструкции, "ФИО" в настоящее время состоят на учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, занимают спорное жилое помещения на фактических условиях договора социального найма, суд полагает возможным переселение "ФИО" и "ФИО" в жилое помещение – жилую комнату, площадью 23,7 кв.м., в четырех комнатной квартире __ в многоквартирном жилом доме по ... в г. Новосибирске с предоставлением им данного жилого помещения на условиях договора социального найма, с обязанием ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» заключить с "ФИО" и "ФИО" договора найма на условиях социального найма, с сохранением "ФИО" прав, связанных с занятием ими жилого помещения на условиях социального найма, в том числе право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, до момента, пока эти обстоятельства не отпали, поскольку переселение "ФИО" связано не с улучшением их жилищных прав, а в связи с признанием здания по ... аварийным и подлежащимё реконструкции.

Каких-либо возражений ответчиков, связанных с ненадлежащим благоустройством жилого помещения по ..., невозможности переселения в указанное жилое помещение, суду не представлено, таким образом, отказ ответчиков переселиться в указанное жилое помещение не основан на действующем законодательстве.

Предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемому, не ущемляет жилищных прав ответчиков "ФИО" с точки зрения реализации ими права на получение благоустроенного жилого помещения в границах города взамен аварийного здания.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» заключить с "ФИО", "ФИО" договора найма жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м., в четырех комнатной квартире __ в многоквартирном жилом доме по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма, поскольку ранее "ФИО"и "ФИО" занимали __ в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности на условиях договора социального найма. Поскольку переселение "ФИО" носит вынужденных характер, суд полагает необходимым распространить данные основания проживания "ФИО" в ранее занимаемом жилом помещении на предоставляемое жилое помещение по ....

В остальной части встречных исковых требований суд полагает необходимым отказать, суд не находит нарушений Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска и мэрией г. Новосибирска прав "ФИО" и "ФИО" в рамках обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, в связи с чем, требования "ФИО" и "ФИО" об обязании предоставить им жилое помещении по договору социального найма удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», удовлетворить частично.

Выселить "ФИО", "ФИО" из занимаемого ими жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... с переселением в жилое помещение – жилую комнату, площадью 23,7 кв.м., в четырех комнатной квартире __ в многоквартирном жилом доме по ... в г. Новосибирске.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Встречное исковое заявление "ФИО", "ФИО" удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» заключить с "ФИО", "ФИО" договор найма жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м., в четырех комнатной квартире __ в многоквартирном жилом доме по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.