Решение № 2-248/2020 2-248/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело № 2-248/2020

Поступило : 28.01.2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

при секретаре Сапроновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черепановского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

администрация Черепановского района Новосибирской области обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В заявлении указав, что между администрацией Черепановского района Новосибирской области и ФИО3 был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на территории Майского сельсовета ________. Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата). В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата в годовом исчислении составляет 100 232,0 руб. и перечисляется, согласно положениям п.2.3. Договора, ежеквартально до 1 апреля, 1 июля, 1 октября и 31 декабря текущего года. Между ФИО3 и ФИО1 (дата) было заключено соглашение № об уступке прав по Договору № от (дата) аренды земельного участка. Дата государственной регистрации соглашения (дата) В нарушение условий договора ответчик ФИО2 за период с (дата) по настоящее время внес арендную плату лишь однажды (дата) в размере 980 руб. Заочным решением Черепановского районного суда ________ с ФИО1 в пользу Администрации Черепановского района НСО взыскана арендная плата за период с (дата) по (дата) в сумме 137 124,93 руб. и неустойка в размере 10 000,0 руб. На основании п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По адресам прописки и фактического проживания ответчику было направлено требование от (дата) № о расторжении договора аренды, которое до настоящего времени не исполнено. Просит суд расторгнуть договор № от (дата) аренды земельного участка с кадастровым номером: № на территории Майского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, расположенный по адресу: ________, запись о государственной регистрации права №.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Не возражал на вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В адрес суда вернулось почтовое отправление разряда «судебное», направленное в адрес ответчика, с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между администрацией ________ и ФИО3 был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: ________, для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора аренды установлен с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы в годовом исчислении составляет 100 232,0 руб.

Согласно положениям п.2.3. Договора арендная плата перечисляется арендатором ежегодно равными частями: до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря.

(дата) между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение № об уступке прав по Договору № от (дата) аренды земельного участка.

Дата государственной регистрации соглашения (дата).

Соглашение может быть расторгнуто по решению Сторон (п. 12 Соглашения).

Соглашение об уступке требования в установленном законом порядке не оспорено.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата) перешли к ФИО1

Согласно п.4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при несвоевременном внесении арендной платы в сроки, предусмотренные п. 2.3 Договора (л.д. 5).

В материалах дела имеется копия заочного решения Черепановского районного суда ________ от №. которым исковые требования ________ удовлетворены в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу (л.д. 10-12).

В материалах дела имеется копия требования от (дата). № адресованная ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 13).

Согласно ст. 606, ч.1 ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы по договору аренды (имущественного найма) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст. 617 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Суд признает, что невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, является существенным нарушением договора, что является основанием для досрочного расторжения указанного договора аренды, по требованию истца.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст. 103 ГПК РФ).

По искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, цена иска определяется исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года (п. 8 ст. 91 ГПК РФ).

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов от уплаты государственной пошлины государственные органы освобождены.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Черепановского муниципального района ________ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации ________ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от (дата). аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, заключенный между ________ и ФИО1, с учетом изменений и дополнений, внесенных Соглашением № от (дата) об уступке прав по Договору № аренды земельного участка на территории Майского сельсовета ________.

Взыскать ФИО4 АлексА.а в доход Черепановского муниципального района государственную пошлину в размере 6207,0 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.Ю. Иванова