Решение № 2-935/2017 2-935/2017~М-936/2017 М-936/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-935/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 25 декабря 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-935/17 по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО15 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м., жилой – 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцами указано, что им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.02.2013 г. была передана часть жилого дома по вышеуказанному адресу в общую долевую собственность (по ? доле каждому). Данное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Указанное обстоятельство не позволяет зарегистрировать право общей долевой собственности на дом, что нарушает их права и законные интересы.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО7, глава с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области ФИО8 просили о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещено о времени и рассмотрения дела, отзыва на исковое заявление не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.02.2013 г. между Администрацией с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области в лице руководителя КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО12 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым последним передавалась в общую долевую собственность (по ? доле каждому) часть жилого дома общей площадью 64,5 кв.м., жилой – 40,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области 22.03.2013 г. за №97.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества часть жилого дома по адресу: <адрес> является собственностью с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области (л.д. 27).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку договор приватизации был заключен в установленном порядке, сторонами исполнен, никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели на основании вышеуказанного договора право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Поскольку из технического паспорта от 24.11.2017 г. следует, что принадлежащий истцам объект является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м., жилой – 40,1 кв.м., суд признает за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выделяет его в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова