Решение № 2-1707/2017 2-1707/2017~М-1402/2017 М-1402/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1707/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре Тлеуове С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что 01 апреля 2010 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО3 обязалась заключить договор купли продажи земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем садового домика <данные изъяты>.

01 апреля 2010 года, в день заключения предварительного договора, ФИО3 получила от истца полную стоимость продаваемого земельного участка, то есть <данные изъяты> рублей.

В этот же день ответчик передала истцу имеющиеся у нее документы на земельный участок: решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09 марта 2010 года, кадастровый паспорт на садовый домик и другие документы. ФИО1 начала пользоваться земельным участком и садовым домиком, как своим собственным.

Более 6 лет истец пользуется земельным участком и садовым домиком в <адрес>.

Ответчик к ней никаких претензий не имеет, но вместе с тем ответчик не идет на заключение основного договора купли-продажи и регистрации его в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем садовый домик <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против признания за ФИО1 права на спорные объекты недвижимости.

Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании вступившего в законную силу решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09.03.2010 года ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем садовый домик <данные изъяты>.

Согласно сведениям Росреестра по Оренбургской области от 30.06.2017 года в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах в отношении спорных земельного участка и садового домика.

Как следует из материалов дела, 01.04.2010 года между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которым стороны договорились заключить в договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, находящегося по адресу: <адрес> за <данные изъяты> не позднее 10.04.2010 года.

Согласно расписке, содержащейся в указанном договоре, ФИО5 получила от ФИО1 <данные изъяты> за продаваемые ею земельный участок с садовым домиком.

В судебном заседании ответчик признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком, следовательно, исковые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем садовый домик <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 мая 2017 года.

Судья Ж.В. Афанасьева