Решение № 2-697/2020 2-697/2020~М-6/2020 М-6/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-697/2020

КОПИЯ

Дело № 2-697/2020 г.

39RS0004-01-2020-000007-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Ильиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из наследственной массы земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит исключить земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> из наследственной массы наследодателя ФИО2 и признать за ней право собственности на него, указывая, что спорный земельный участок она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от 11 апреля 1997 года. В связи с тем, что в садовых товариществах переход прав на участки оформлялся путем вступления в товарищество и передачи членской книжки с изменением фамилии владельца, она выполнила все необходимые действия: вступила в члены товарищества, выплатив задолженность продавца за два года. В дальнейшем она добросовестно владела и пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы и другие платежи в СНТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его супруга ФИО7 умерла еще раньше. Никто из родственников ФИО2 в садоводческом товариществе не объявлялся. В июле 2019 года собственники соседнего участка стали оформлять межевое дело и при согласовании границ выяснилось, что спорный земельный участок до настоящего времени числится за ФИО2

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Ранее в судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО6 исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Согласно положению ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Как следует из материалов наследственного дела, наследство, оставшееся после смерти ФИО2, путем подачи заявлений приняли три его сестры: ФИО4, ФИО3 и ФИО5, которым, помимо прочего, было выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В соответствии с положением ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что на момент смерти спорный земельный участок ФИО2 не принадлежал.

Так, в соответствии с положением ст. 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от 11 апреля 1997 года за 300 долларов США. Договор сторонами подписан.

Как было указано выше, ФИО2 умер в октябре 1997 года. До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке <адрес> ФИО1, начиная с 1997 год по настоящее время владеет, и пользуется земельным участком № в № является членом СНТ, оплачивает членские и другие взносы. ФИО2 являлся членом <адрес> с 1986 года по 1997 год. Протокол общего собрания об исключении ФИО2 из членов <адрес> и принятии ФИО8 отсутствует в связи с невозможностью обеспечения условий для хранения документов длительное время.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства, площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> из наследственной массы наследодателя ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>