Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-258/2020 М-258/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-253/2020

Дело №2-253/2020 УИД58RS0020-01-2020-000461-53


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

23 ноября 2020 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием помощника прокурора Лунинского района Пензенской области Тархова А.О.,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело №2-253/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал его тетке ФИО1. Ему было известно, что она разрешила пожить в ее доме матери его жены - ФИО2 и ее мужу ФИО5. На момент покупки им жилого дома у ФИО1 ФИО2 уже умерла, в доме продолжал фактически проживать ФИО5 После покупки им дома, он попросил его разрешить ему пожить в доме еще некоторое время, пока он не найдет себе другое жилье. Он не возражал. Истец пользовался домом, как дачей, приезжал, когда ему было необходимо. Летом 2020 года он решил заняться ремонтом указанного дома. Приехав в очередной раз в свой дом, он обнаружил, что дом заперт на новый замок, ключа от которого у него не было. Оказалось, что ФИО5 периодически проживает у своей сожительницы по адресу: <адрес>. На его просьбу дать ему ключ от дома, ответчик ответил отказом, заявив, что он прописан в этом доме, там находятся его вещи, он имеет полное право его не впускать и будет жить в доме, когда и сколько ему понадобится. ФИО5 также запретил ему приближаться к дому, высказав ряд угроз. Юрист в администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района выяснила, что ФИО5 действительно зарегистрирован в его доме с 2005 года, о чем ему на момент покупки известно не было. В договоре купли-продажи от 31.03.2015 года имеется п.6, в котором указано, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, сохраняющих право пользования данным жилым домом. В связи с тем, что он не имеет намерения предоставлять в пользование, принадлежащий ему жилой дом ФИО5, считает, что он утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Данный дом ранее принадлежал его жене ФИО2, которая купила дом у ФИО1, но жена при жизни дом не оформила. Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не составлялся, они просто отдали ей деньги за дом. Доказательств того, что дом был приобретен ФИО2 не имеется, поскольку никаких документов не оформлялось. Его падчерица забирала документы на дом, для оформлении, но так и не оформила. ФИО3 никогда не говорил, что дом принадлежит ему. Истец приезжал в дом несколько раз, но он его не пустил, так как в доме находятся вещи, не принадлежащие ФИО3

Представитель третьего лица МО МВД России «Лунинский» ФИО9 в судебном заседании 06.11.2020г. пояснила, что в настоящее время сведения в отношении ФИО5 о месте его регистрации восстановлены. С 2005 года вопросами регистрации граждан занималась администрация, они начали заниматься регистрацией с 2014 года, в связи с чем, возможно не были переданы данные в отношении ФИО5 Подтверждают факт регистрации ФИО5 по адресу <адрес>. В судебное заседание 23.11.2020г. представитель не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 31.03.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2020г., свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в жилом доме по адресу: <адрес> 14.01.2005 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, копиями похозяйственных книг №10 за 2002-2006 г.г., №19 за 2002-2006 г.г.

Факт регистрации и проживания ФИО5 по адресу <адрес> также подтверждается сведениями МО МВД России «Лунинский».

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО5 членом семьи ФИО3 не является и никогда не являлся. ФИО5 был прописан в доме по адресу: <адрес> бывшим собственником ФИО1, которая впоследствии дом продала истцу, что в соответствии со ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ФИО5 данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт утраты ФИО5 права пользования жилым помещением. Истец является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, договор найма, либо безвозмездного пользования с ним не заключался, общее хозяйство не ведется.

Доводы ответчика о том, что его бывшая супруга покупала данный дом у ФИО1, суд считает не состоятельными, поскольку доказательств этого суду не представлено, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан.

Договор купли-продажи не содержит условий о том, что ФИО5 сохраняет за собой право пользования домом после продажи. Каких-либо иных документов, свидетельствующих о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц, не имеется и ответчиком не представлено. Кроме того, как указано в п.6 договора купли-продажи от 31.03.2015г. жилом дом продавался свободным от проживания третьих лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данным жилым домом.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось.

Доводы истца о том, что ответчик препятствует ему пользоваться принадлежащим им домом, ответчиком в суде не отрицались.

Ответчик препятствует истцу, как собственнику владеть и пользоваться спорным имуществом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Однако, как следует из материалов дела, ФИО5 членом семьи ФИО3 не является и никогда не являлся, как и не являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО1, что не отрицалось в судебном заседании самим ответчиком, в связи с чем, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок.

Ответчик достаточных и достоверных доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением суду не представил.

Отсутствие в собственности у ФИО5 иного жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом на определенный срок.

При таких обстоятельствах требования ст. ст. 699, 700 ГК РФ истцом соблюдены. Иного не доказано.

Поскольку ответчик утратил право пользование жилым помещением, его право прекращено, истец предоставлял срок ответчику для выселения и этот срок разумный, но ответчик не освободил жилое помещение, принадлежащее истцу, то он подлежит выселению из дома истца.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для МО МВД России «Лунинский» Пензенской области для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, ввиду удовлетворения исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Межмуниципальным отделом МВД России «Лунинский» Пензенской области.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.