Решение № 2-244/2025 2-244/2025(2-4153/2024;)~М-3804/2024 2-4153/2024 М-3804/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-244/2025

УИД 50RS0020-01-2024-006294-84

Дело № 2-244/2025 (2-4153/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о разделе жилого дома.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка является ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. фактически состоит из двух помещений: помещение № и помещение №, автономных жилых блоков, которые имеют свои коммуникации, два обособленных входы, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом доме, по адресу: <адрес>, в доме проживает только ФИО1

Так как ФИО1 обратилась в суд о разделе жилого дома, в связи с чем ФИО2 подал встречное исковое заявление.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал встречное исковое заявление, в удовлетворении искового заявления просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 8).

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома в связи с выделом доли должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (абзац третий пункта 10).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты> доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25);

- <данные изъяты> доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № находятся на земельном участке с кадастровыми номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> доля в праве на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Между истцом и ответчиком порядок пользования не сложился, ввиду того, что в доме проживает только истец, ответчик в доме не проживает, спорным имуществом не пользуется.

Для определения вариантов раздела спорного дома стороны ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявляли, представили строительно-техническое заключение №, заказчиками указаны ФИО4 и ФИО2, в связи с чем суд принимает данное заключение.

По результатам проведенного обследования было установлено, что при выделе доли (разделе) жилого дома по порядку общего пользования помещениями, с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, изоляции выделяемых частей дома производится возведением стены, на ленточном бетонном фундаменте, при общей толщине разделительных стен <данные изъяты> м, которые устанавливаются по линии разделов жилого дома. Раздел чердачного помещения дома производится путем установки стены по линиям разделов дома.

Специалистом предложено четыре варианта выдела долей жилого дома.

Идеальная доля ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, идеальная доля ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м.

Специалистом сделан вывод, что учитывая техническое состояние жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, произвести выдел испрашиваемых ФИО1 – <данные изъяты> доли и ФИО2 <данные изъяты> доля с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм возможен.

Делимое жилое помещение №, планируемые к выделу два изолированных автономных жилых блоков в виде автономного изолированного жилого блока в четырех вариантах, по адресу: <адрес>, объекты капитального строительства, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого делимого здания и планируемых к выделу зданий автономных жилых блоков обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом здании.

При оценке экспертного строительно-технического заключения, составленного ООО «<данные изъяты>», суд исходит из того, что данные доказательства соответствуют критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами о назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось.

Исходя из системного толкования действующего законодательства, раздел жилого дома предполагает выделение участникам долевой собственности изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, а также хозяйственных построек в соответствии с долями таких участников в праве собственности.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По каждому из представленных вариантов каждой из сторон выделяется изолированная часть дома по площади меньше (либо больше) его идеальной доли, по каждому варианту определен размер компенсации за несоответствие доли в праве общей долевой собственности и определен необходимый объем переоборудования и его стоимость.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Избирая вариант раздела домовладения из предложенных суду экспертом, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту № заключения эксперта с указанием работ необходимых для разделения жилого дома.

Также суд не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истцу компенсации за отклонение от долей, т.к. истцу выделяется в собственность надворную постройку – строение – гараж лит.Г.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 и встречные исковые заявления ФИО2 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность автономный жилой блок, наименование – жилой дом, вид разрешенного использования жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений литер А2: помещение №, тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №,

надворную постройку – строение – гараж лит.Г общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на выделенный автономный жилой блок, наименование – жилой дом, вид разрешенного использования жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, надворную постройку – строение – гараж лит.Г общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность автономный жилой блок, наименование – жилой дом, вид разрешенного использования жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: литера А2, помещение № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на выделенный автономный жилой блок, наименование – жилой дом, вид разрешенного использования жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: литера А2, помещение № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 производство работ по изоляции выделяемых домов блокированной застройки, а именно: заделка дверных проемов между помещениями № (жилая) и № (коридор), помещениями № (прихожая) и № (коридор); замена оконного блока на фасаде сзади жилого дома в помещении № (жилая) на дверной блок, возведение козырька над монтируемой дверью и ступенек с площадкой; возведение глухих стен, толщиной не менее <данные изъяты> метров в чердачном помещении как продолжение двух внутренних стен литера А, высота стен должна быть выполнена до покрытия кровли своими средствами и за свой счет в равных долях.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов – выделяемых каждой из сторон автономных жилых блоков, по адресу: <адрес>, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого сособственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие дома блокированной застройки, с присвоением им кадастровых номеров, при этом кадастровая площадь выделяемых сторонам домов может быть уточнена согласно техническому плану здания по сравнению с площадью, указанной в решении суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 07.03.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова