Решение № 2-429/2020 2-429/2020~М-361/2020 М-361/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-429/2020

№2-429/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Ахмедовой М.М., с участием истца ФИО1,третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. <адрес> жилого дома составляла102,3 кв.м., принадлежит В 2017 году была проведена самовольная реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома составила 179,8 кв.м. Разрешение на строительство отсутствует. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ; запись регистрации о праве собственности № от <дата> на жилой дом с общей площадью 102,3кв.м аннулировать.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно иска не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 возражений относительно исковых требований истца не имеет.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки невозможно в случае, если она нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> ; запись регистрации о праве собственности № от <дата> года Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу площадью 900 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

В соответствии с данными технического плана на жилой дом, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 179,8 кв.м.

Администрацией Палласовского муниципального района <адрес> было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что данное разрешение выдаётся до начала работ по строительству или реконструкции объекта, но не после самовольной реконструкции.

Заключением 08-002-20 о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленным МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации, было установлено, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно экспертного заключения № СТ 09/07-20 от 14.07.2020г. рассматриваемый объект соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. <адрес> жилого дома составляет 179,8 кв.м. Выявлены нарушения : отсутствие отмостки, вынос карниза от плоскости стены менее 600 мм, которые являются устранимыми в условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности объекта.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 4 августа 2020 года).

Судья С.Б. Мостовая