Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-768/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-768/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи

ФИО1,

с участием ФИО2, представляющего интересы ответчика на основании доверенности № <данные изъяты>

при секретаре Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>. На данном участке истцом построен жилой дом, на который истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как согласно уведомления на территорию <данные изъяты>» отсутствует утвержденный проект планировки территории для индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство, по мнению истца не могут служить препятствием для признания права собственности на указанный жилой дом, поскольку единственным ограничением было наличие охранной зоны, под который подпадает участок истца.

ОАО «Сетевая компания» и НГДУ «Альметьевнефть» согласовали данный участок под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается решением НГДУ «Альметьевнефть» от ДД.ММ.ГГГГ и решением ОАО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое строение возведено на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик - представитель Исполкома АМР РТ ФИО2 на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска и указал, что не определен проект планирования прилегающей территории.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено Решение о согласии осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, согласно которому заявитель обязан осуществлять действия в охранных зонах с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства: Заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого данный земельный участок попадает в охранную зону <данные изъяты> НГДУ «Альметьевснефть» ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина, в зону минимально допустимых расстояний до продуктопроводов (Управления «Татнефтегазпереработка») не попадает. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует: заключение строительной экспертизы от ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» о безопасности здания и отсутствии угрозу жизни и здоровью людей.

Из чего следует, что возведенный истицей жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на получение уведомления о начале строительства, на которое было получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и об отсутствии утвержденного проекта планировки территории для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что не определен проект прилегающей территории, суд не принимает, поскольку к рассматриваемому спору не имеет никакого отношения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой домплощадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>