Решение № 2-278/2018 2-278/2018 ~ М-90/2018 М-90/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-278/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело №2-278/18 г.)

13 февраля 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе судьи Созаруковой Л.А.

при секретаре Алфёровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка подлежащими уточнению,

Установил:

В суд обратился истец ФИО1, собственник домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> к ответчице ФИО2, собственнице земельного участка по адресу: <адрес> с иском о признании границ земельного участка по указанному адресу подлежащими уточнению.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью установления границ его земельного участка было выявлено, что он пересекает границы земельного участка ответчицы. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было разъяснено его право на проведение повторных кадастровых работ при согласии ответчицы, а в случае её несогласия- на обращение в суд. Так как ответчица отказывается проводить кадастровые работы, просит признать границы её земельного участка подлежащими уточнению и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках координат земельного участка.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала и пояснила, что она собственник домовладения и земельного участка по <адрес> в <адрес>, при оформлении документов ей стало известно, что границы её земельного участка нарушены пересечением с земельным участком истца. Она иск признает, и будет проводить межевание своего участка после устранения наложения границ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:06:121602:43 были определены координаты и было выявлено наложение границ земельных участков сторон. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Изобильненскому и Труновскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, ответчицу, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП», исследуя отзыв третьего лица межмуниципального отдела по Изобильненскому и Труновскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № подтверждается право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков следует пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

При этом сведения о государственном учете изменений местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> или устранении кадастровой ошибки в ГКН суду не представлены. Напротив, ответчица в судебном заседании признала наличие кадастровой ошибки.

Суд, разрешая исковое требование о признании границ земельного участка по адресу: <адрес> декларированными в соответствии с требованиями действующего законодательства, исключении сведений о координатах и границах указанного земельного участка, в результате анализа представленных документов, в том числе, схемы расположения земельных участков, приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №24 допущена кадастровая ошибка, что привело к наложению с земельным участком ФИО1 с КН №.

При таком положении доводы истца о признании границ земельного участка по адресу: <адрес> декларированными, являются обоснованными.

С учетом изложенного суд признает доказанным, что именно в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:602:24 допущена кадастровая ошибка. Суд учитывает, что при признании границ указанного земельного участка декларированными не будут изменены права на данный земельный участок и земельный участок не будет утрачен как объект права.

С учетом установленного суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным, что местоположение земельного участка по адресу: <адрес> определено неверно, в результате чего имеется наложение границ на земельный участок ФИО1 Доказательств обратного ответчиком- собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 26:06:602:24 не представлено, она в судебном заседании не оспорила наличие кадастровой ошибки, при этом уклонилась от исправления кадастровой ошибки путем обращения за внесением изменений в сведения о границах принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, имеются основания для признания границ земельного участка по адресу: <адрес> декларированными, исключении из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах и границах земельного участка, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196, ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка подлежащими уточнению удовлетворить.

Признать границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> края- декларированными, исключить сведения о границах и характерных точках координат земельного участка содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Изобильненский районный суд.

Судья Л.А.Созарукова