Решение № 2-513/2020 2-513/2020~М-341/2020 М-341/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-513/2020

К делу №2-513/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

03 июля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гержа Г. И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1436,02 р., пеню за просрочку платежа в размере 112,91 р. и расторгнуть договор аренды от 27.05.2004 года № . . ., возложив на ответчика обязанность по возврату земельного участка, расположенного в <адрес> и аннулировать запись в ЕГРН о регистрации обременения земельного участка в виде договора аренды.

Свои исковые требования обосновывает тем, что между ответчиком и администрацией Ковалевского сельского поселения 27.05.2004 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу сроком на 49 лет. С 01.01.2017 года по 30.10.2019 года ответчик не вносил арендную плату по договору, поэтому истец просит взыскать задолженность по арендной плате. Кроме того, договором предусмотрена ответственность за невыполнение данной обязанности в виде пени, поэтому истец просит взыскать с ответчика пеню. Также, невыполнение обязанности по оплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно.

Действительно, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.04.2020 года на спорный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды по договору № . . . от 27.05.2004 года.

По условиям договора администрация Ковалевского сельского округа передала ответчику ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный в <адрес>. По данному договору у его стороны возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

Разделом 3 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и порядок уплаты, а также предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Сроки уплаты арендной платы по договору установлены в сроки, предусмотренные для уплаты земельного налога.

Истцом доказано, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2017 года по 30.10.2019 года в размере 1436,02 рублей (подтверждено соответствующим расчетом начальника управления имущественных отношений истца) и возникла задолженность по пене в размере 112,91 рублей за этот же период времени.

С учетом того, что ответчик доказательств оплаты данных сумм не представил, суд взыскивает задолженность по арендной плате и по пене с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 5.1 договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Суд уже указал, что на протяжении трех лет ответчик не вносит арендную плату, то есть невыполнение ответчиком своих обязательств в этой части носит уже системный характер.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика 09.10.2019 года была направлена соответствующая претензия.

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.

Кроме того, запись о зарегистрированном обременении в виде аренды должна быть аннулирована.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которого состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Новокубанский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2017 года по 30.10.2019 года по договору аренды в сумме 1436 (Одна тысяча четыреста тридцать шесть) рублей 2 копейки, пеню за просрочку платежей за период с 11.10.2017 года по 30.10.2019 года в размере 112 (Сто двенадцать) рублей 91 копейка в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район.

Расторгнуть договор аренды от 27 мая 2004 года № . . ., заключенный между администрацией Ковалевского сельского округа и ФИО2.

Признать договор от 27 мая 2004 года № . . . расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанности вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 1006 кв. м., расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 1006 кв. м., расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года.