Решение № 2-1421/2020 2-1421/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1421/2020

Дело № 2-1421/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. ФИО3

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа ФИО3 Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации городского округ ФИО3 Московской области и просила сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью 148,7 кв.м, в составе помещений, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: № прихожая площадью 16,1 кв.м., № кладовая 8,6 кв.м, № кухня 6,8 кв.м, № комната 13,1 кв.м, № гостиная 13,2 кв.м, № гостиная 14,8 кв.м, № комната 10,3 кв.м, № кухня 7,1 кв.м, № мансарда 51,0 кв.м, площадь перегородок 7,7 кв.м; признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,7 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью 148,7 кв.м, в составе помещений, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4: № прихожая площадью 16,1 кв.м, № кладовая 8,6 кв.м, № кухня 6,8 кв.м, № комната 13,1 кв.м, № гостиная 13,2 кв.м, № гостиная 14,8 кв.м, № комната 10,3 кв.м, № кухня 7,1 кв.м, № мансарда 51,0 кв.м, площадь перегородок 7,7 кв.м; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на объект недвижимости – здание, в составе жилого дома блокированной застройки с КН №, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м, в составе помещений, согласно техническому заключению №, составленному специалистом ОО «Оценка плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ: № – помещение площадью 14,8 кв.м; № – помещение площадью 10,3 кв.м; № – помещение площадью 7,1 кв.м, № – помещение прихожей площадью 12,3 кв.м, № – помещение мансарды площадью 24,8 кв.м, площадь перегородок 3,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером КН №; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО1

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец с ответчиком являются сособственниками жилого дома в д. <адрес> с кадастровым номером № по 1/2 доле каждая. Данный жилой дом принадлежит им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО6 и одаряемыми ФИО1 и ФИО2 Согласно данным вышеуказанного договора дарения общая полезная площадь даримого жилого дома составляет 33,4 кв.м, жилая площадь – 23,0 кв.м. Свое право собственности в Управлении Росреестра ни истец, ни ответчик ФИО2 не регистрировали. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с КН №, представляет собой 1-но этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет площадь 121,0 кв.м., сведения о регистрации права собственности на здание с КН № отсутствуют. По данным технического паспорта на жилой дом, составленного Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое здание, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, количество этажей - 1, состоящий из основного бревенчатого строения, лит. А, бревенчатой пристройки, лит. а, и дощатой веранды, лит. а1. <адрес> всех помещений жилого дома составляет 72,5 кв.м. Площадь помещений увеличилась в связи с реконструкцией, дощатое строение, лит. а1, было демонтировано, на его месте, а также на прилегающей территории, была возведена новая пристройка иными размерными параметрами и большей площадью; за счет изменения конфигурации крыши в чердачном пространстве было обустроено мансардное помещение. Согласно данным Технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, количество этажей - 2, материал стен: из прочих материалов, площадь - 148,7 кв.м; сведения о внесении в ЕГРН сведений о площади жилого дома в 148,7 кв.м и регистрации права собственности на здание с № площадью 148,7 кв.м отсутствуют. Данное изменение площади исследуемого жилого дома, КН №, обусловлено изменением правил подсчета площади жилого здания в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома в площадь исследуемого жилого дома включена площадь холодной пристройки, в результате чего общая площадь дома изменилась со 121,0 кв.м до 148,7 кв.м, имевшийся мансардный этаж, не включенный ранее в этажность исследуемого дома, учтен, в результате чего этажность дома изменилась с 1-но на 2-х этажный. Истец также является собственником земельного участка с КН № расположенного при доме, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. Данный земельный участок расположен в северо-восточной части общего земельного массива при вышеуказанном жилом доме, местоположение границ земельного участка КН № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2 также принадлежит земельный участок при доме, с КН №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. Принадлежащий ФИО2 земельный участок с КН № расположен в юго-западной части общего земельного массива при жилом доме, местоположение границ земельного участка КН № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. На обращение истца в Администрацию г.о. ФИО3 о разрешении на реконструкцию, было выдано уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке КН № от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок с КН № находится в зоне реконструкции а/д <адрес> Проведенное исследование показало, что автомобильная дорога <адрес> проходит в границах населенного пункта, <адрес>, следовательно, в зоне существующей застройки <адрес> имеет ширину полосы отвода не более 3-х м от края дороги. Жилой дом с КН № расположен на расстоянии не менее 7 м от кадастровой линии северо-западной границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, которая является смежной с землями общего пользования, по которым проходит дорога общего пользования следованием <адрес> и не имеет пересечения с полосой отвода данной автомобильной дороги в границах существующей жилищной застройки <адрес>. Специалистом ООО «Оценка плюс», по состоянию на дату проведения натурного исследования, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наружные размерные параметры строений и помещений исследуемого жилого дома соответствуют сведениям Технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как в помещениях здания, так и рядом со строением. Исследуемое строение жилого дома находится в пределах двух земельных участков: земельного участка, КН №, расположенного в северо-восточной части общего земельного массива при доме, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, и земельного участка, КН №, расположенного в юго-западной части общего земельного массива при доме, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 При проведении исследования установлено, что фактически основное строение жилого дома разделено глухой капитальной перегородкой на изолированные части, также имеется возможность разделить мансардное помещение и холодную пристройку дома на 2 изолированные части путем незначительного технического переоборудования. В настоящее время истец хочет прекратить право общей долевой собственности и выделить принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома. Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился фактический порядок пользования домом. В фактическом пользовании истца находится северо-восточный автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки. Общая площадь помещений изолированного северо-восточного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 69,3 кв.м; общая площадь изолированного северо-восточного блока, определяемая с учетом площади, занимаемой перегородками (3,9 кв.м), согласно правилам подсчета площади жилого здания, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, составляет 73,2 кв.м. В фактическом пользовании ФИО2 находится автономный юго-западный блок в составе жилого дома блокированной застройки. Общая площадь помещений изолированного юго-западного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 71,3 кв.м; общая площадь изолированного юго-западного блока, определяемая с учетом площади, занимаемой перегородками (4,2 кв.м), согласно правилам подсчета площади жилого здания, составляет 75,5 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что граница земельного участка, принадлежащего истцу не имеет выхода к дороге <адрес> До дороги находится еще один участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, признании исковых требований, а также предъявила встречные исковые требования к ФИО1 о реальном разделе жилого дома блокированной застройки с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на объект недвижимости – здание, в составе жилого дома блокированной застройки с КН №, назначение: жилое, общей площадью 75,5 кв.м, в составе помещений, согласно техническому заключению №, составленному специалистом ОО «Оценка плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ: № – помещение площадью 6,8 кв.м; № – помещение площадью 13,1 кв.м; № – помещение площадью 13,2 кв.м; № - помещение кладовой площадью 8,6 кв.м; № –помещение прихожей площадью 3,6 кв.м, № – помещение мансарды площадью 26 кв.м., площадь перегородок 4,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении записи регистрации в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО2

В обосновании встречных исковых требований в иске указано, что в фактическом пользовании ФИО2 находится автономный юго-западный блок в составе жилого дома блокированной застройки, в составе помещений: № - помещение площадью 6,8 кв.м; № - помещение площадью 13,2 кв.м; № - помещение площадью 13,1 кв.м.; № - помещение кладовой площадью 8,6 кв.м; № -переоборудованное помещение прихожей размерными параметрами 1,75х 2,07м, площадью 3,6 кв.м, с учетом 1/2 площади перегородки, - 3,7 кв.м; №- переоборудованное помещение мансарды размерными параметрами 6,07м х 4,25м, площадью 25,8 кв.м, с учетом 1/2 площади перегородки, 0,2 кв.м, - 26,0 кв.м. Общая площадь помещений изолированного юго-западного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 71,3 кв.м; общая площадь изолированного юго-западного блока, определяемая с учетом площади, занимаемой перегородками (4,2 кв.м.), согласно правилам подсчета площади жилого здания, введенным в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет 75,5 кв.м.

Ответчик – представитель администрации городского округа ФИО3 Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО7 встречные исковые требования признала.

Заслушав пояснения представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома в д. <адрес> с кадастровым номером № по 1/2 доле каждая. Данный жилой дом принадлежит им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем, ФИО6 и одаряемыми, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 72-73).

Согласно данным вышеуказанного договора дарения общая полезная площадь даримого жилого дома составляет 33,4 кв.м, жилая площадь – 23,0 кв.м.

Право собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра ни истец, ни ответчик не регистрировали.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с КН №, представляет собой 1-но этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, имеет площадь 121,0 кв.м, сведения о регистрации права собственности на здание с КН № отсутствуют (л.д. 101-103).

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое здание, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, количество этажей - 1, состоящий из основного бревенчатого строения, лит. А,, бревенчатой пристройки, лит. а, и дощатой веранды, лит. а1. Общая площадь всех помещений жилого дома составляет 72,5 кв.м (л.д. 77-86). Как пояснил представитель истца, площадь помещений увеличилась в связи с реконструкцией, дощатое строение, лит. а1, было демонтировано, на его месте, а также на прилегающей территории, была возведена новая пристройка иными размерными параметрами и большей площадью; за счет изменения конфигурации крыши в чердачном пространстве было обустроено мансардное помещение.

Согласно данным Технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, количество этажей - 2, материал стен: из прочих материалов, площадь - 148,7 кв.м; сведения о внесении в ЕГРН сведений о площади жилого дома в 148,7 кв.м и регистрации права собственности на здание с КН № площадью 148,7 кв.м отсутствуют (л.д. 88-100).

Данное изменение площади исследуемого жилого дома, КН №, обусловлено изменением правил подсчета площади жилого здания в связи с введением в действие Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома в площадь исследуемого жилого дома включена площадь холодной пристройки, в результате чего общая площадь дома изменилась со 121,0 кв.м. до 148,7 кв.м, имевшийся мансардный этаж, не включенный ранее в этажность исследуемого дома, учтен, в результате чего этажность дома изменилась с 1-но на 2-х этажный.

Вместе с тем, установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного при доме, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Установлено, что данный земельный участок расположен в северо-восточной части общего земельного массива при вышеуказанном жилом доме, местоположение границ земельного участка КН № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок при доме, с КН №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107). Принадлежащий ФИО2 земельный участок с КН № расположен в юго-западной части общего земельного массива при жилом доме, местоположение границ земельного участка № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что истец и ответчик обратились в администрацию городского округа ФИО3 Московской области с намерением зарегистрировать в установленном порядке реконструированный объект капитального строительства.

На указанные обращения о разрешении на реконструкцию, истцу было выдано уведомление о несоответствии уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок с КН № находится в зоне реконструкции а/д <адрес> (л.д. 74).

На указанные обращения о разрешении на реконструкцию, ответчику было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок с № находится в зоне реконструкции а/д <адрес> (л.д. 75).

В связи с вынесениями данных уведомлений зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным.

В материлах дела представлено техническое заключение № (л.д. 13-125).

Суд считает возможным принять в качестве доказательства указанное заключение, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим высшее образование, квалификацию и специальную подготовку, большой стаж работы по специальности, не доверять заключению специалиста оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер. Указанное заключение специалиста никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалиста и опровергающих его выводы.

Из указанного технического заключения усматривается, что по данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, представленной в «Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) городского округа ФИО3 Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов городского округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО3 Московской области», исследуемый объект недвижимости, жилой дом с КН №, расположен на земельных участках с КН № и с КН №, находящихся в функциональной зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома в площадь исследуемого жилого дома включена площадь холодной пристройки, в результате чего общая площадь дома изменилась со 121,0 кв.м до 148,7 кв.м, при этом, параметры площади застройки исследуемого жилого дома с КН № не изменились. Следовательно, существовавший ранее порядок размещения исследуемого жилого дома на земельных участках при домовладении остался неизменным, в том числе, и относительно границ соседних земельных участков.

Согласно данным Карты границ зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ), представленной в «Правилах землепользования и застройки территории (части территории)городского округа ФИО3 Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов городского округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО3 Московской области», установлено, что земельный участок с КН № собственника ФИО1, а также земельный участок с КН № собственника ФИО2, расположены в зоне размещения линейного объекта, автомобильной дороги, которая в соответствии с данными таблицы 2.1.4 «Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», утв. Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" является реконструируемой автомобильной дорогой регионального значения <адрес> (номер а/д №, номер участка №, IV кат, 2 полосы, 35 м - полоса отвода, 100 м зона планируемого размещения).

Проведенное исследование показало, что автомобильная дорога <адрес> проходит в границах населенного пункта, <адрес>, следовательно, в зоне существующей застройки <адрес> имеет ширину полосы отвода не более 3-х м от края дороги.

Исследуемый жилой дом с КН № расположен на расстоянии не менее 7 м от кадастровой линии северо-западной границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, которая является смежной с землями общего пользования, по которым проходит дорога общего пользования следованием <адрес> и не имеет пересечения с полосой отвода данной автомобильной дороги в границах существующей жилищной застройки <адрес>

По состоянию на дату проведения натурного исследования, ДД.ММ.ГГГГ специалистом установлено, что наружные размерные параметры строений и помещений исследуемого жилого дома соответствуют сведениям Технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, - № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам визуального осмотра установлено, что все наружные ограждающие и несущие конструкции вновь возведенных построек исследуемого жилого дома, не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, сколов, перекосов, прогибов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения.

Несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обеспечивают, в совокупности, прочность и устойчивость конструкции исследуемого жилого дома, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как в помещениях здания, так и рядом со строением.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог, регулируются Федеральным законом № 257-ФЗ, пунктом 16 статьи 3 которого определено, что придорожные полосы автомобильной дороги – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Исходя из взаимосвязанных положений части 1 статьи 26 Федерального закона № 257-ФЗ и части 23 статьи 106 ЗК РФ придорожные полосы автомобильных дорог относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и устанавливаются для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и установив, что реконструированный жилой дом с КН № не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы, расположен на расстоянии не менее 7м от кадастровой линии северо-западной границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, которая является смежной с землями общего пользования, по которым проходит дорога общего пользования следованием <адрес> и не имеет пересечения с полосой отвода данной автомобильной дороги в границах существующей жилищной застройки <адрес>, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в составе помещений согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения № (л.д. 13-125), также следует, что исследуемое строение жилого дома находится в пределах двух земельных участков: земельного участка, КН №, расположенного в северо-восточной части общего земельного массива при доме, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, и земельного участка, КН №, расположенного в юго-западной части общего земельного массива при доме, находящегося в фактическом пользовании ФИО2

При проведении исследования установлено, что фактически основное строение жилого дома разделено глухой капитальной перегородкой на изолированные части, также имеется возможность разделить мансардное помещение и холодную пристройку дома на 2 полированные части путем незначительного технического переоборудования, а именно обустройства 2-х глухих перегородок и отдельного входа в помещение пристройки, в результате чего образуются автономные блоки, в количестве 2-х, каждый из которых будет оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, будет иметь общую стену без проемов с соседним блоком, иметь необходимый набор помещений, не иметь помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; образованные блоки будут иметь отдельные автономные вводы инженерных коммуникаций образованные блоки не будут иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; образованные автономные блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу положений Закона N 218-ФЗ, а также ст. 133 ГК РФ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценив техническое заключение № в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Образованные автономные блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках, собственниками которых являются истец и ответчик соответственно.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилым домом.

В фактическом пользовании ФИО1 находится северо-восточный автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, в составе помещений: № - помещение площадью 14,8 кв.м; № - помещение площадью 10,3 кв.м; № - помещение площадью 7,1 кв.м.

Общая площадь изолированного северо-восточного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 32,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находится автономный юго-западный блок в составе жилого дома блокированной застройки, в составе помещений: № - помещение площадью 6,8 кв.м; № - помещение площадью 13,2 кв.м; № - помещение площадью 13,1 кв.м.

Общая площадь изолированного юго-западного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 33,1 кв.м.

Помещения холодной пристройки, а именно, помещение № площадью 16,1 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м, а также помещение мансарды № площадью 51 кв.м, сходятся в общем пользовании обоих сособственников.

Разрешая исковые требования в части раздела жилого дома, суд учитывает, те обстоятельства, что между участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом по его разделу в натуре достигнуто соглашение, порядок пользования домом между сторонами сложился и был учтен при составлении технического заключения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, выделив в собственность истца ФИО1 жилой дом, представляющий собой изолированный северо-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки КН №, в составе помещений: № – помещение площадью 14,8 кв.м; № – помещение площадью 10,3 кв.м; № – помещение площадью 7,1 кв.м., № – помещение прихожей площадью 12,3 кв.м., № – помещение мансарды площадью 24,8 кв.м., площадь перегородок 3,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в собственность ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 юго-западный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, в составе помещений: № – помещение площадью 6,8 кв.м; № – помещение площадью 13,1 кв.м.; № – помещение площадью 13,2 кв.м.; № - помещение кладовой площадью 8,6 кв.м; № –помещение прихожей площадью 3,6 кв.м, № – помещение мансарды площадью 26 кв.м., площадь перегородок 4,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Раздел жилого дома в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда из одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности.

В связи, с чем суд прекращает право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, а также прекращает запись в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО1 и за № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, в реконструированном состоянии площадью 148,7 кв.м., в составе помещений согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: № прихожая площадью 16,1 кв.м., № кладовая 8,6 кв.м., № кухня 6,8 кв.м., № комната 13.1 кв.м., № гостинная 13,2 кв.м., № гостиная 14,8 кв.м., № комната 10,3 кв.м., № кухня 7,1 кв.м., № мансарда 51,0 кв.м., площадь перегородок 7,7 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью 148,7 кв.м., в составе помещений: № прихожая площадью 16,1 кв.м., № кладовая 8,6 кв.м., № кухня 6,8 кв.м., № комната 13.1 кв.м., № гостиная 13,2 кв.м., № гостиная 14,8 кв.м., № комната 10,3 кв.м., № кухня 7,1 кв.м., № мансарда 51,0 кв.м., площадь перегородок 7,7 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> с КН №

Признать за ФИО1 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки с КН №, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м., в составе помещений, согласно техническому заключению №, составленному специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.: № - помещение площадью 14,8 кв.м., № помещение площадью 10,3 кв.м, № помещение площадью 7,1 кв.м, № помещение прихожей площадью 12,3 кв.м., № помещение мансарды площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с КН №

Прекратить запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1 о здании с КН №, по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки с КН №, назначение: жилое, общей площадью 75,5 кв.м., в составе помещений, согласно техническому заключению № составленному специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.: № помещение площадью 6,8 кв.м., № помещение площадью 13.1 кв.м., № помещение площадью 13,2 кв.м., № помещение кладовой 8,6 кв.м., № помещение прихожей площадью 3,6 кв.м., № помещение мансарды площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2 о здании с КН №, по адресу; <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.