Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2017 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Царьковой И.В., при секретаре Анисимовой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Энтузиастов 37», поданному в его интересах представителем по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по коммунальным и иным целевым платежам и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Энтузиастов 37» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Энтузиастов 37», в интересах которого по доверенности действует ФИО1, уточнив требования, обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным и иным целевым платежам. В обоснование исковых требований указано, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения – квартиры №№ в доме № по <адрес> в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по оплате работ и услуг по управлению многоквартирным домом, коммунальных услуг, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД. ТСЖ «Энтузиастов 37» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. Общая задолженность ответчиков по коммунальным и иным целевым платежам составляет 77039 рублей 23 коп., пеня в размере 33 489 руб.18 коп. за просрочку оплаты содержания жилья, пеня за просрочку оплаты за капитальный ремонт 1631 руб.13 коп., а всего 112 159 руб.54 коп. Просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков, кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3443 руб.00 коп, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования ТСЖ «Энтузиастов 37» не признали, подали встречный иск к ТСЖ «Энтузиастов 37» о защите прав потребителя, в котором просили взыскать с ТСЖ понесенные расходы на содержание и ремонт дома № по <адрес>. Просили взыскать в пользу истцов в долях пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> понесенные расходы в сумме 121 000 рублей, неустойку в размере 121 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 10 000 рублей, пропорционально доле каждого истца в праве общей долевой собственностью на квартиру: расходы на оплату услуг представителя 22 000 рублей и расходы по оплате стоимости проезда истца в связи с удаленностью места проживания в сумме 3429 рублей. В обоснование своих требований указали, что в связи с тем, что принятые на себя обязательства ТСЖ «Энтуазистов 37 не исполняются, истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые не являются членами ТСЖ, предъявили претензии к ТСЖ согласно положений ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, направили заявление с требованием о ремонте общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения в кухне и туалете, общедомового канализационного стояка в туалете в связи с их разрушением и приходом в негодность, угрозой прорыва и затопления жилых и общих помещений в доме; о ремонте и герметизации горизонтальных и вертикальных общедомовых межпанельных швов квартиры с внешней стороны (улицы) дома, заделке микротрещин стеновой панели квартиры с внешней стороны (улицы) дома, в связи с тем, что швы разгерметизированы, в холодное время происходит промерзание, а в дождь затекание воды внутрь квартиры, в результате чего на стенах образуется плесень, о косметическом ремонте во 2-ом подъезде дом на межэтажной площадке 5-го этажа в связи с тем, что ремонт подъезда не проводится более 25 лет, стены межэтажной площадки грязные, исписаны, разрисован, имеются следы протечек с кровли. Окрасочный слой отслоился. Указывает на наличие предписания Государственной жилищной инспекции, которое обязательно к исполнению.

Ответчики –истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования ТСЖ не признают, Поддерживают заявленные ими исковые требования, просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель привлеченного определением суда от 19 июля 2017 (протокольно) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия в адрес суда направили исьменные пояснения по делу (т.2 л.д.27,74).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, поддержал их, просил их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Поддержал также письменные пояснения по первоначальному иску и по встречному иску ответчиков ФИО5. Пояснил при этом, что в соответствии с действующим законодательством решения общего собрания собственников в многоквартирном доме обязательны для всех собственников, собственники не могут быть освобождены от платы за управление, содержание и текущий ремонт дома при отсутствии соответствующего договора, поскольку возмещение расходов является тх обязанностью. Такая обязанность не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Освобождение собственников помещения от несения необходимых расходов, связанных с эксплуатацией жилого дома, в котором находится принадлежащее им имущество, в том числе и в связи с отсутствием договора, нарушает права других граждан, проживающих в многоквартирном доме, поскольку возлагает на них дополнительную обязанность по внесению денежных средств. Таким образом, нет никаких оснований для освобождения ответчиков от внесения платежей за содержание и ремонт жилья, за капитальный ремонт. Принятие решений о текущем и капительном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома. Согласно п.п.17-18, 21,24, 30,35, 37 Правил содержания общего имущества от 06.05.2011 года №354, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, также размер их финансирования. Решения общего собрания собственником жилого дома о проведении какого-либо ремонта подъезда № дома № № по <адрес> в 2013 году не принималось. Сведения о том, что ответчик при заключении договора подряда действует от имени и по поручению общего собрания собственников жилого дома отсутствуют. Сведения о том, что косметический ремонт подъезда в отсутствие решения общего собрания носит срочный безотлагательный характер и направлен на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и сохранность имущества ответчиками не предоставлены. Также не предоставлены допустимые законом доказательства о необходимости срочного ремонта и другого общедомового имущества. Установленные общим собранием собственников тарифы на содержание и ремонт жилья в установленном законом порядке обжалованы не были, законность и обоснованность принятых документов не являются предметом рассмотрения данного иска, размеры иных тарифов в материалы дела ответчиками не представлены, поэтому заявления ответчиков о необоснованности тарифов нельзя принять во внимание. Доводы ответчика ФИО2 о том, что им не предоставлялись платежные документы опровергаются предоставлением самим ответчиком в материалы дела заявления в Жилищную инспекцию. Кроме того, не внося длительное время платежи, ответчики не обращались за какими-либо разъяснениями непредоставления им платежных документов. Оспаривая расчет, ответчик ФИО5 не представила никаких иных расчетов. Считает, что ответчиками не представлено убедительных доказательств осуществления ремонта, поскольку не было приглашены ни иные собственники дома для составления акта до ремонта и после него. Представленные ответчиком фотографии не могут служить доказательствами по делу, поскольку место и время фотосъемки определить по ним невозможно. Кроме того, не представлено убедительных доказательств, что ответчиками принимались меры для разрешения вопроса на общем собрании собственников жилых помещений. Просил суд учесть, что рассматривая на общем собрании необходимые первоочередные вложения на ремонт общедомового имущества, собственники приняли решение, что первоочередным ремонтом должен стать ремонт кровли, а последующим косметический ремонт подъезда.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в своих письменных возражениях, которые поддержали в судебном заседании, указали, что в нарушение действующего законодательства договор с ответчиками не заключался, объем оказываемых услуг, плата за них, период и сроки оказания слуг, периодичность направления платежных документов, сроки оплаты не оговаривались. Отсутствие работ надлежащего качества со стороны истца подтверждается обращением к истцу со стороны ответчиков о проведении работ. Проведением ответчиками работ силами третьих лиц. Истцом не представлено доказательств формирования тарифов на содержание и ремонт жилья. Требования о взыскании задолженности за период до октября 2014 года противоречат представленным документам, поскольку самим ответчиком указано об отсутствии задолженности по октябрь 2014 года включительно. Не представлены платежные документы, по которым необходимо оплачивать содержание и ремонт жилья. Пени должны были исчисляться на момент подачи иска, по действующей на тот момент ставке рефинансирования 9,25%. В обоснование встречного иска указано, что ТСЖ «Энтузиастов 37» не выполняет принятые на себя обязательство по содержанию и ремонту жилья. Со стороны ответчиков проведен ремонт общего имущества многоквартирного дома. Так, проведен ремонт стояков холодной и горячей воды, канализационного стояка, в связи с их разрушением и приходом в негодность, угрозой затопления жилых и общих помещений; заделка и герметизация горизонтальных и вертикальных общедомовых межпанельных швов, с внешней стороны, заделка микротрещин стеновой панели с внешней стороны дома, поскольку в холодное время года имело место промерзание и протекание воды внутрь помещения, косметический ремонт во втором подъезда на межэтажной площадке 5-го этажа в связи с тем, что ремонт не проводился более 25 лет. Стены исписаны, изрисованы, грязные, имеются следы протечек с кровли, окрасочный слой отслоился. Поскольку ТСЖ не отреагировало на ее письмо о необходимости ремонта, ответчики сами его сделали. Более того, ответчики просили сделать перерасчет, зачесть в счет оплаты ремонта и содержания жилья потраченные на ремонт денежные средств, на что ТСЖ не отреагировало. В связи с указанными обстоятельствами, согласно «Закону о защите прав потребителя» просили удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Из письменных пояснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, усматривается, что способом управления собственниками многоквартирного дома №№ по <адрес> выбрано управление товарищество собственников жилья ТСЖ «Энтузиастов, д.37). По информации, предоставленной ТСЖ, на лицевом счете ФИО2 имеется задолженность за содержание и ремонт жилья и по взносам на капитальный ремонт, которая сложилась ввиду отсутствия оплат. В период отсутствия по месту жительства собственников, обслуживающая организация выполняла свои обязательства в соответствии с договором в полном объеме, тем самым выполняя требования Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства от 26.08.2006 г. №491. В связи с этим перерасчет платы за содержание и ремонт за период отсутствия по месту жительства собственника (нанимателя) не производится. По итогам проверки ГУ «Государственной жилищной инспекции» были выявлены факты нарушения технической эксплуатации жилищного фонда, по которым выданы предписания устранить их до 01.09.2017 года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец-ответчик – ТСЖ «Энтузиастов 37» - является некоммерческой организацией, осуществляющей совместное управление этим домом собственниками жилья. Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры №№ дома №№ по <адрес> (т.1 л.д.37).

ТСЖ «Энтузиастов 37» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании письменный договор между истцом и ответчиком заключен не был.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По смыслу ст. 162 ЖК РФ, следует понимать, что договор на управление многоквартирным домом заключается только в одном случае: если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации. Если же избран способ непосредственного управления, либо управления товариществом собственников жилья, такой договор не заключается вовсе, либо заключается, но от имени органов управления товариществом собственников жилья.

В рассматриваемом споре письменный договор сторонами не заключен, речь идет о взыскании оплаты за фактически предоставленные услуги, при реально существующих договорных отношениях, не имеющих надлежащего оформления.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст.158 ЖК РФ обязывает собственников помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

По смыслу этих норм закона истец вправе получать вознаграждение за работы и услуги по содержанию и ремонту дома, в котором проживает ответчик, а ответчик обязан оплачивать ему осуществление этой деятельности. Аналогичные положения содержатся в пп. "а" п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденном Постановлением Правительства от 13.08.2006 года (в ред.09.09.2017 года) №491 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности товарищества собственников жилья, в частности 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья.

В силу п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников, жилищного, жилищно -строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно -строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт.

Нормами ст. 155 ЖК РФ предусмотрена равная обязанность не членов товарищества собственников жилья и граждан, являющихся членами ТСЖ, вносить определенные органов управления Товарищества платежи.

В пункте 2 Правил дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием членов ТСЖ был установлен тариф на содержание и ремонт жилья на 2014 год – 13.8 руб./кв.м. (протокол № от <нет данных>, на 2015-2016 года – 17 руб./кв.м (протокол № от <нет данных>, на 2017 год – 15,8/кв.м (протокол № от <нет данных>) (т.2л.д.55). Решения общих собраний членов ТСЖ, размеры тарифов на содержание и ремонт жилья ни ответчиками-истцами ФИО5, ни другими собственниками оспорены не были. Иных размеров тарифов ответчиками-истцами представлено не было. Более того, данные вопросы не являются предметом судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

Истцом-ответчиком представлен расчет суммы долга за содержание и ремонт жилья и капитальный ремонт. Иной расчет ответчиками истцами предоставлен не был. Суд соглашается с начисленными суммами долга.

Вместе с тем, исходя из отзыва ответчиков-истцов об истечении срока давности заявленных требований, суд считает возможным применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец обратился в мировой суд за вынесением судебного приказа с расчетом долга на 01.01.2017 года. Судебный приказ определением мирового судьи от 20 февраля 2017 года был отменен.

Иных сведений об обращении в мировой суд с иском о взыскании задолженности сторонами представлено не было. Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям до 01.01.2014 года истцом был пропущен.

В связи с этим исковые требования истца ТСЖ «Энтузиастов 37» подлежат частичному удовлетворению.

Задолженность истцов по содержанию и ремонту жилья начислена таким образом: долг на 01.10.2014 года составляет 38 548 руб.21 коп., общий долг на 31.12.2016 года составляет 66 915 руб.31 коп. С учетом применения срока тисковой давности долг ответчиков за содержание и ремонт жилья составляет : 66 915 руб.-38 548 руб.21 коп. = 28 351руб.10 коп. + 8010 руб.90 коп.(890 руб.10 коп. Х 9(январь-сентябрь 2014 года)=36 362 руб. Требования по оплате задолженности за капитальный ремонт заявлены с 31.10.2014 года и составляют 10123 руб.92 коп. К исчислению пени суд применяет ставку рефинансирования Центробанка, действовавшую на момент подачи иска и составляющую 9,25%. С ее учетом задолженность по пени за содержание и ремонт жилья составляет 9911 руб. 06 коп. (36 362/300х9.25х884), задолженность по пени за капитальный ремонт составляет 1442руб. 02 коп.(10123 руб.92 коп/300х9,25х462) ( (т.1 л.д.29, 73, 88-89).

Суд считает претензии ФИО2 к ТСЖ в неполучении квитанций и о неосведомленности о размерах оплаты необоснованными, поскольку ее доводы опровергаются обращениями в Государственную жилищную инспекцию, где она указывает на несогласие с размерами оплат.

Доводы ответчика о том, что ремонт в доме ответчиками проводится за свои средства, и что сумму ремонта следует взыскать с истца в порядке применения Закона «О защите прав потребителя» суд считает необоснованными и не подтвержденными материалами дела.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Энтузиастов 37», которое является некоммерческой организацией, утвержденным общим собранием, только товарищество собственников жилья имеет право: определять смету расходов и доходов на год, в том числе, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов, размеры взносов для каждого собственника помещений; выполнять работы для собственников помещений и оказывать услуги, осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому земельных участков; заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества, действия. Работы, на которые ссылается истец, проведенные ООО <данные изъяты>» ремонт стояков холодной и горячей воды, канализационного стояка, заделка и герметизация горизонтальных и вертикальных общедомовых межпанельных швов, с внешней стороны, заделка микротрещин стеновой панели с внешней стороны дома, косметический ремонт во втором подъезде на межэтажной площадке 5-го не были заложены в смету расходов, не согласованы с органом управления ТСЖ «Энтузиастов 37», в связи с чем не могут быть оплачены истцом из средств ТСЖ «Энтузиастов 37»

Ссылка ответчика –истца ФИО2 на то, что на необходимость ремонта 2 подъезда указано в предписании Государственной жилищной инспекцией не может иметь решающего значения для проведения ремонта одним из собственников жилого помещения межэтажной площадки без согласования данного вопроса с органом управления ТСЖ. Более того, как установлено судом, данный вопрос был обсужден на общем собрании членов ТСЖ, на котором принято решение до ремонта подъезда провести ремонт кровли дома.

Необходимость срочного, безотлагательного ремонта стояков, заделки и герметизации межпанельных швов в квартире одного собственника не может быть подтверждена актом, составленным без участия других собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, составления сметы необходимых работ, разрешения данных вопросов на общем собрании. Подтверждения выполненных работ, каким мог явиться акт выполненных работ, составленный с участием членов ТСЖ, либо иных собственников помещений многоквартирного дома, в суд не представлено. Фотографии, представленные ответчиком-истцом ФИО2 суд не может признать допустимыми доказательствами, поскольку не представлено никаких сведений где, в каком месте, когда была осуществлен съемка. Более того, в акте, представленном самой ФИО2 на производство фотосъемки ссылок нет.

Суд не может признать надлежащим доказательством обращения в ТСЖ «Энтузиастов 37» по вопросам ремонта представленные ответчиком-истцом письма, как указано ею, направленные в адрес ТСЖ и полученные Г., поскольку сведений о получении их председателем ТСЖ или другим уполномоченным на это лицом также не представлено. Направлены данные письма были не по юридическому адресу ТСЖ.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, до 2014 года она платила денежные средства на содержание и ремонт жилья ранее действовавшей управляющей компании <данные изъяты> Никаких оплат ТСЖ «Энтуазистов 37» она не производила. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит оснований в удовлетворении встречных исковых требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истцом по первоначальному иску - ТСЖ «Энтузиастов 37» заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя, документально подтверждены указанные расходы. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требования ТСЖ «Энтузиастов 37» частично, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1935 руб.17 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Энтузиастов 37 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Энтузиастов 37»:

- задолженность по оплате содержания и ремонту жилья в период с <нет данных> по <нет данных> в размере 36 362 рублей;

- задолженность по оплате за капитальный ремонт в период с <нет данных> по <нет данных>;

- пени за несвоевременную оплату содержания и ремонта жилья в размере 9911 рублей 06 копеек;

- пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 1442 рубля 15 копеек.

Взыскать солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Энтузиастов 37» оплаченную государственную пошлины в размере 1935 рублей 17 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Царькова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года (23-24 сентября 2017 года – выходные дни)