Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-1002/2017 М-1002/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Лобода А.В., с участием помощника прокурора г.Шелехова Сибгатулиной М.В., истца ФИО5, представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия три года, ответчика ФИО7, третьего лица ФИО8, представителя третьего лица – администрации Шелеховского городского поселения ФИО9, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия до *дата скрыта*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163-17 по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование исковых требований указал, что решением Шелеховского городского суда от *дата скрыта* договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу *адрес скрыт* признан недействительным, прекращено право собственности ФИО7 на указанную квартиру. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире и продолжают в ней проживать. В связи с чем фактически квартира не может быть передана в муниципальную собственность, а он не может заключить договор социального найма и проживать в квартире. Просит выселить ответчиков, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу *адрес скрыт*, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО10, третьих лиц ФИО11, ФИО12, отдела по вопросам миграции.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковое заявление.

Ответчик ФИО7 с иском не согласна, суду пояснила, что у нее двое несовершеннолетних детей, которые в случае выселения остаются без жилья. Денежных средств для приобретения другого жилого помещения у нее нет, т.к. выплачивает ипотеку за спорную квартиру.

Представитель третьего лица – администрации Шелеховского городского поселения с иском не согласна, считает, что право на заявление данных требований предоставлено только собственнику муниципального жилого фонда, а именно – администрации Шелеховского городского поселения, истец таким правом не обладает. При выселении будут нарушены права несовершеннолетних детей ответчиков.

Третье лицо-ФИО8 с иском согласна, пояснила, что квартира была продана с целью приобретения двух жилых помещений, однако риэлторы ей жилье не приобрели, в связи с чем, у нее также нет жилья.

Суд, заслушав стороны, представителей, третье лицо, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения от *дата скрыта* ФИО8 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу *адрес скрыт*. В качестве члена семьи нанимателя в договор включены дети: ФИО3, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО4 (внучка).

Заочным решением Шелеховского городского суда от 10.08.2010 года были удовлетворены исковые требования ФИО11 к ФИО5 о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем дополнительным соглашением от *дата скрыта* внесены изменения в договор социального найма в состав членов семьи нанимателя: ФИО12, ФИО3, ФИО11, ФИО4 Договором от *дата скрыта* муниципальным образованием Шелеховского городского поселения квартира передана в долевую собственность ФИО8, ФИО11, ФИО4 по <данные изъяты> доли каждому в порядке приватизации.

*дата скрыта* ФИО11, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО8 заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения с ФИО13

Определением Шелеховского городского суда от 08.08.2014 года заочное решение от 10.08.2010 года было отменено и решением Шелеховского городского суда от 17.09.2014 года в удовлетворении исковых требований о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением отказано, в связи с чем ФИО5 обратился в суд с иском о признании недействительным договора приватизации, возврате квартиры в муниципальную собственность, аннулировании записи о праве.

Решением Шелеховского городского суда от 06 мая 2015 года, вступившим в законную силу 13.10.2015 года, договор передачи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу *адрес скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между муниципалитетом и ФИО8, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, признан недействительным, в применении последствий недействительности сделки (возврате квартиры), аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО5 отказано. Данным решением удовлетворены исковые требования ФИО13 о признании ее добросовестным приобретателем.

*дата скрыта* ФИО13 заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО14 (по браку ФИО15).

Решением Шелеховского городского суда от 24.11.2016 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, заключенный *дата скрыта* между ФИО8, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 и ФИО13 в силу ничтожности.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* заключенный *дата скрыта* между ФИО13 и ФИО14 (ФИО15) в силу ничтожности.

Применены последствия недействительности сделок:

Прекращено право собственности ФИО14 (ФИО15), ФИО13; ФИО8, ФИО11, ФИО4 на квартиру, расположенною по адресу: *адрес скрыт*.

Взыскано с ФИО13 в пользу ФИО7 <данные изъяты> рулей.

Взыскано с ФИО8 в пользу ФИО13 <данные изъяты>.

Взыскано с ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в пользу ФИО13 <данные изъяты>.

В исковых требованиях ФИО5 к ФИО13, ФИО8, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Во встречных исковых требованиях ФИО7 к ФИО5, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4; ФИО8, ФИО13 о признании добросовестным приобретателем отказано.

Решение вступило в законную силу 09.03.2017 года.

Ответчик ФИО7 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Ответчик ФИО10 зарегистрирован в данной квартире по месту пребывания с *дата скрыта* по *дата скрыта*, в настоящее время проживает в спорной квартире.

Право ФИО7 пользования спорной квартирой и как следствие – регистрация в жилом помещении, возникло в результате приобретения ею квартиры в собственность. В связи с признанием договора купли-продажи недействительным и прекращением права собственности жилищные права ответчиков прекращаются.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что в настоящее время спорная квартира передана в муниципальную собственность, права истца возникают из договора социального найма.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое нанимателю в пользование жилое помещение должно быть свободным юридически и фактически одновременно.

Вместе с тем, администрацией города Шелехова обязанности, предусмотренные статьей 35 ч.1 ЖК РФ не исполнены, правоотношения ответчиков с собственником жилого помещения – администрацией города Шелехова не урегулированы.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, иным путем защитить права истца не предоставляется возможным, а заявленный иск направлен на достижение баланса прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Ответчики, будучи осведомленными о прекращении их прав на спорное жилое помещение, не освободили жилое помещение в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При таких обстоятельствах жилищные права несовершеннолетних ФИО1 *дата скрыта* г.р., ФИО2 *дата скрыта* г.р. производны от жилищных прав ответчиков.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Обсуждая довода представителя администрации города Шелехова об отсутствии у истца права на предъявление иска по заявленным требованиям, суд признает их несостоятельными, т.к. бездействием органа местного самоуправления нарушаются права истца на реализацию им жилищных прав по договору социального найма.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО7, ФИО10, ФИО1 *дата скрыта* года рождения, ФИО2 *дата скрыта* года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу *адрес скрыт* без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО7, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу *адрес скрыт*.

Снять с регистрационного учета по месту пребывания ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: