Решение № 2-2285/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2285/2020

УИН 16RS0047-01-2020-003753-78

Дело № 2-2285/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 19 ноября 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на земельный участок и распложенный на нем гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», Управлению Росреестра по РТ в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является членом гаражного кооператива «Химик-2», где распложен принадлежащий ему на основании договора купли –продажи гараж №. Истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, однако оно отклонено. В связи с этим, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в ГК «Химик -2» и земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 16:50:090425:5, на котором расположен гараж, обязать <адрес> предоставить постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований и состава ответчиков, просил признать за ФИО6 право собственности на спорное имущество, обязать Управление Росреестра по РТ произвести регистрацию права собственности истца на указанное имущество без дополнительной платы, взыскать с Управления Росреестра по РТ расходы истца по уплате государственной пошлины., исключить МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» из состава ответчиков.

Уточнения судом приняты, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился по изложенным в отзыве доводам.

Представитель третьего лица с иском не согласился.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража № общей площадью 19,5 кв.м., расположенного в ГСК «Химик -2», на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которой данное имущество принадлежало на основании договора купли –продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ей же как члену гаражного кооператива на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 20 кв.м., на котором расположен гараж. ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверено согласие ФИО4 на отчуждение гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Управление Росреестра по РТ отказал истцу в регистрации перехода права собственности на указанное имущество в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на спорное имущество, отсутствует согласие ее супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. При повторном обращении в регистрирующий орган, истцу вновь отказано в государственной регистрации перехода права собственности на имущество по тем же основаниям, в том числе указав, что имущество является наследуемым. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения суд с настоящими требованиями.

Исходя из вышеизложенного, учитывая доводы сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований, поскольку он владеет и пользуется спорным имуществом более 15 лет, его право ни кем не оспорено, в связи с чем, находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно положений статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика дополнительной обязанности по регистрации перехода ФИО1 права собственности на земельный участок в ГК «Химик -2» и расположенный на нем гараж № 81 не имеется, поскольку эта обязанность предусмотрена законом.

Также отсутствуют основания для возложения на Управление Росреестра по РТ расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в том числе, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Согласно пункта 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Таким образом, если государственное или муниципальное учреждение выполняет отдельные функции государственного органа (органа местного самоуправления) и при этом его участие в гражданском процессе обусловлено осуществлением указанных функций и, соответственно, защитой государственных, общественных интересов, оно освобождается от уплаты государственной пошлины по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20 кв.м. и расположенный на нем гараж № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ГК «Химик -2».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова