Решение № 2-367/2021 2-367/2021~М-120/2021 М-120/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-367/2021

Дело № ххх

УИД № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Сальниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д. Ручково. Договор зарегистрирован в с соответствии с действующим на тот момент ГК РСФСР порядке, то есть в исполнительном комитете Богдановщинского сельского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома. На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг он (ФИО1), как покупатель, приобрел у ответчика, как продавца, жилой дом площадью 45,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Ручково. Недвижимость была полностью им оплачена и передана в его владение. Однако право собственности за ним зарегистрировано не было, поскольку ответчик в регистрирующий орган на регистрацию сделки не явился. Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на приобретенный им жилой дом. В связи с этим, уточнив иск, просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от дд.мм.гггг жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ручково, площадью 45,2 кв.м., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 иск поддержали.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства указанному в иске.

Выслушав объяснения явившейся истцовой стороны, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключили договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, находящегося в д. Ручково Богдановщинского сельского совета Сафоновского района Смоленской области. Договор заверен секретарем Богдановщинского сельского Совета депутатов трудящихся Сафоновского района Смоленской области и зарегистрирован в исполнительном комитете Богдановщинского сельского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома (л.д. 69).

Также установлено, дд.мм.гггг ФИО1, как покупатель, приобрел у ФИО2, как продавца, жилой дом площадью 45,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 71). Недвижимость была полностью ФИО1 оплачена и передана продавцом в его владение, что ответчиком, не явившимся в суд, не оспаривалось.

Договор купли-продажи дд.мм.гггг его сторонами зарегистрирован не был, до настоящего времени жилой дом остался зарегистрированным за ФИО2 При этот ФИО2 в регистрирующий орган для регистрации сделки уклоняется.

Тем не менее, с момента подписания договора купли-продажи дд.мм.гггг и до настоящего времени недвижимость находилась и находится в фактическом владении ФИО1

Поскольку письменная форма договора купли-продажи от дд.мм.гггг соблюдена, оплата недвижимого имущества произошла, произведена передача недвижимого имущества в виде жилого дома покупателю и договор никем не оспаривался, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи от дд.мм.гггг подлежит государственной регистрации, то и переход права собственности, основанный на нем, также подлежит государственной регистрации.

В связи с этим суд удовлетворяет требования ФИО1 о государственной регистрации сделки и перехода к нему права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО1 к ФИО2, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев