Решение № 2-2459/2020 2-2459/2020~М-2024/2020 М-2024/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2459/2020

Дело № 2-2459/2020 (25RS0029-01-2019-007753-43)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «XXXX» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с указанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 заключен договор целевого займа XXXX в соответствии с условиями которого заемщику представлены денежные средства в размере 453026 руб. для целевого использования, а именно, приобретение недвижимого имущества: - жилой дом, находящийся по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ между заемщиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером XXXX. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. Вышеуказанные объекты недвижимости в обеспечение обязательств по договору обременены ипотекой в пользу КПК «XXXX». Условиями договора установлено, что займ предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа с начислением процентов из расчета 18% годовых. В нарушении условий договора, ответчик уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГ, сумма задолженности по основному долгу составляет 453026 руб., сумма задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 48972,08 руб., размер неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга составляет 20980,30 руб. Размер неустойки за несвоевременную уплату процентов составляет 2267,97 руб. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор займа XXXXК от ДД.ММ.ГГ заключенный между КПК «XXXX» и ФИО1 Взыскать с ответчика задолженность по договору займа: сумму основного долга в размере 453026 руб., сумму процентов за пользование заемными денежными средствами на день вынесения решения суда, неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга на день вынесения решения суда, неустойку за несвоевременную уплату процентов на день вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14452 руб., судебные издержки в размере 202,24 руб. Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество – жилой дом.

Представитель истца о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив расчет сумм, подлежащих взысканию, на дату вынесения решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 заключен договор целевого займа XXXX, согласно которому ответчику предоставлен займ в сумме 453026 руб., под 18 % годовых, сроком на 180 дней.

Погашение займа и уплата процентов за пользованием денежными средствами в соответствии с условиями договора производятся ежемесячно в сроки согласно графику погашения и уплаты процентов.

Согласно п.12 договора, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения Договора

Ответчиком ФИО1 нарушены условия договора, неоднократно допускалась просрочка платежа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась просроченная задолженность в размере 545763,45 руб., из которых: основной долг 453026 руб., проценты – 63008,47 руб., неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга - 26828,79 руб. (20980,30 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГ) + 5848,49 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГ ( 453026х7,5%х63/366)); неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2900,19 руб. (2267,97 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГ) + 632,22 руб. ((по состоянию на ДД.ММ.ГГ) 48972,08х7,5%х63/366).

Вместе с тем КПК «XXXX» надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик под роспись ознакомлен с условиями договора.

Размер задолженностей подтверждается расчетом истца и не оспаривается ответчиком.

Доказательств возврата суммы долга в полном объеме ответчиком не представлено. Ответчиком возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное требование о досрочном возврате суммы задолженности по договору целевого займа XXXX от ДД.ММ.ГГ и его расторжении, однако в добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было, задолженность не погашена, п.2.4.2.6, п. 2.4.2.5 условий договора займа предусмотрено право на расторжение договора в том числе в случае неисполнения заемщиком его условий по погашению, требования истца о расторжении вышеуказанного договора, а также взысканию задолженности по договору в силу п.2 ст.450 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Согласно п.10 договора установлено, что заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом: жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., назначение жилой дом, кадастровый XXXX, находящийся по адресу: XXXX, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: XXXX кв.м. кадастровый номер XXXX, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: XXXX для приобретения которого заемщику выдан настоящий заем, и который считается находящимся в залоге у КПК «XXXX» в силу закона.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств следует, что стоимость вышеуказанного дома составляет 453026 руб.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость дома оценена сторонами в 453026 руб. Поэтому суд определяет начальную продажную цену имущества исходя из соглашения сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 14452 руб., а также расходы по отправки заказной корреспонденции в адрес ответчика на сумму 202,24 руб., поскольку подтверждаются документально.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа XXXXК от ДД.ММ.ГГ заключенный между КПК «XXXX» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «XXXX» просроченную задолженность в размере 545763,45 руб., из которых: основной долг 453026 руб., проценты – 63008,47 руб., неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга - 26828,79 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2900,19 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: : жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., назначение жилой дом, кадастровый XXXX, находящийся по адресу: XXXX, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 3000 кв.м. кадастровый номер XXXX, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

Определить начальную продажную цену данного имущества - 453026

Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «XXXX» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14452 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 202,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года.