Решение № 2-305/2026 2-305/2026~М-199/2026 М-199/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-305/2026

Дело №2-305/2026

УИД – 05RS0016-01-2026-000244-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года <адрес>

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф.,

при секретаре с/з – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы городского округа «<адрес>» ФИО3 к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства, построенный на земельном участке общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об обязании снести за свой счет самовольное капитальное строение, возведенное на самовольно занятом земельном участке общей площадью 18 кв.м., об обязании привести самовольно захваченный земельный участок в первоначальное состояние и об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние,

установил:

Глава городского округа «<адрес>» ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить нарушения путем сноса пристройки, возведенной на земельном участке общей площадью 18 кв.м. прилегающем к многоквартирному дому №, расположенного по адресу: <адрес>, а в случае невозможности исполнить решение суда по существу, снести силами администрации городского округа «<адрес>» за счет финансовых средств ответчика, либо путем взыскания с него расходов; об обязании ответчика освободить земельный участок (придомовую территорию к МКД) и привести в первоначальное состояние и об обязании ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Исковые требования мотивированы тем, что МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» проведена проверка на предмет соблюдения законодательства в сфере архитектуры и градостроительства на территории городского округа «<адрес>». Проведенной проверкой установлено, что ФИО1 на земельном участке общей площадью 18 кв.м. прилегающем к многоквартирному дому № расположенному по адресу: <адрес>, осуществлена самовольная пристройка к многоквартирному жилому дому, более того, земельный участок на котором расположен объект самовольной пристройки не принадлежит ФИО1, а также в нарушении жилищного законодательства, самовольно произведена перепланировка квартиры, разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем с расширенным размером, с выходом в наружу на тыльную часть многоквартирного дома.

В указанной связи МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление №, однако, требования ответчиком по истечении срока, указанного в уведомлении, не исполнены.

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о неисполнении ФИО1 требования об устранении нарушения в сфере градостроительного и земельного законодательства.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа «<адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц – МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» и Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились и причину своей неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился и причину своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, известив ответчика по последнему известному месту жительства.

Суд, изучив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, ФИО1 на земельном участке общей площадью 18 кв.м. прилегающем к <адрес> многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение законодательства осуществлена самовольная пристройка, а именно земельный участок, на котором расположен объект самовольной пристройки не принадлежит ФИО1, а также в нарушении жилищного законодательства, самовольно произведена перепланировка квартиры, разобрана подоконная часть стены и сделан дверной проем с расширенным размером, с выходом в наружу на тыльную часть многоквартирного дома.

В указанной связи МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление №, однако, требования ответчиком по истечении срока, указанного в уведомлении, не исполнены.

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о неисполнении ФИО1 требования об устранении нарушения в сфере градостроительного и земельного законодательства.

Исковые требования ответчиком в указанной части не оспорены, доказательств опровергающих вышеустановленные обстоятельства, суду не представлены

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования истцов являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования главы городского главы городского округа «<адрес>» ФИО3 к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства, построенный на земельном участке общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об обязании снести за свой счет самовольное капитальное строение, возведенное на самовольно занятом земельном участке общей площадью 18 кв.м., об обязании привести самовольно захваченный земельный участок в первоначальное состояние и об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, построенный на земельном участке общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 снести за свой счет самовольное капитальное строение, возведенное на самовольно занятом земельном участке общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 привести самовольно захваченный земельный участок в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Абдуллаев Р.Ф.