Апелляционное определение № 33-7871/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья: х Дело №

Докладчик: х №

54RS0№-82


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего х

судей х, ФИО1

при секретаре х

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 декабря 2025 года гражданское дело по апелляционной жалобе х на решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» к х о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с х в пользу ООО «Новосибирская элек-тросетевая компания» задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 272,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 098,18 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда х, объяснения ответчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика х в свою пользу задолженность за коммунальные услуги по тепловой энергии за период с 01.06.2023г. по 30.04.2024г. в сумме 103272,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4098,18 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Новосибирская теплосетевая компания» (далее ООО НТСК) подавало, а х принимала тепловую энергию (отопление и/или горячее водоснабжение) по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность энергии за период с 01.06.2023г. по 30.04.2024г. в сумме 103272,50 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна х, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда отменить в части взыскания бездоговорного потребления в размере 67 818,61 руб.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что теплоснабжение жилого помещения ответчика осуществляется на основании договора, на момент заключения договора отапливая часть жилого дома составляла 75,1 кв.м.

С 2014г. по 2023г. теплоснабжающая организация осуществляла доначисления, исходя из площади 1-го этажа жилого помещения, при установленной Актом осмотра общей площади жилого помещения с мансардой 181, 8 кв.м., а ответчик оплачивал такие счета.

В 2016г. ответчик построил мансарду, расчет должен производиться без учета мансарды, поскольку она не отапливается.

Материалы дела содержат акт осмотра, согласно которому на мансарде отсутствуют приборы отопления, при этом необходимым условием расчета объема коммунального ресурса является установление наличия у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям истца, в данном случае радиаторов отопления или нового аналогичного оборудования.

Ссылаясь на п.п. «е» пункта 4 Правил №, указывает, что отапливаемым считается помещение с такой системой отопления, которая обеспечивает поддержание необходимой температуры +18 - +24 градуса.

В дополнениях к апелляционной жалобе истец ссылается на пропуск срока исковой давности ответчиком.

Как указывает апеллянт, в расчете за период с 01.06.2023г. по 01.04.2024г. видно, что в ноябре 2023г. в графе «отопление» к ежемесячному платежу единовременно заявлено к доплате сумма 67 818, 61 руб.

Сумма 67 818, 61 руб. рассчитана ретроспективно, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по 1 883, 85 руб. к доплате ежедневно.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГг., трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании долга в общей сумме 21 161, 92 руб. истек.

Также указывает на необходимость применения принципа эстопель – последовательного поведения участников гражданского оборота. Отмечает, что истец с 2018г. знал о площади <адрес>, 8 кв.м., однако продолжал начислять оплату за площадь 107,3 кв.м. Указывает на недобросовестность истца.

При этом, истец сам отказал в перезаключении договора теплоснабжения на площадь 181,8 кв.м., указывая, что необходимо оплатить дополнительные услуги на сумму 100 000 руб. – проект теплоснабжения, экспертиза проекта, монтаж, получение справки, разрешающую оформление договора.

ООО «Новосибирская теплосетевая компания» представлены возражения на апелляционную жалобу, дополнения к возражениям.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что теплоснабжение жилого помещения по <адрес> осуществляется на основании договора на подачу и потребление тепловой энергии № от 14.04.2003г., заключенного с предыдущим собственником жилого дома, согласно условиям которого, на момент заключения договора отапливаемая часть жилого дома составляла 75,10 кв.м. (л.д. 41-47).

06.04.2016г. в адрес истца поступило заявление о произведении начисления на площадь 107,3 кв.м. с февраля 2016г. (л.д.48).

Как следует из материалов дела, в 2016 году ответчик пристроил мансарду к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома.

05.12.2018г. ООО «НСТК» составлен акт №, из которого следует, что фактическая общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 181,8 кв.м.

13.12.2018г. в адрес истца направлен для ознакомления расчет начислений, произведенных на бездоговорное пользование тепловой энергии.

В ноябре 2023г. ООО «НТСК» проведена проверка индивидуального жилого дома по <адрес>.

Как следует из Акта № от 23.11.2023г. общая площадь жилого помещения согласно техническому паспорту составляет 181,8 кв.м.

На основании Акта № был осуществлен расчет начислений, произведенных за бездоговорное потребление тепловой энергии на нужды отопления индивидуального жилого дома по <адрес>.

Расчет произведен за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, с 24.11.2020г., в связи с чем произведен перерасчет за три года в размере 67818,61 руб. (л.д.49-50).

Суд первой инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальную услугу по тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 272,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 098,18 рублей.

Выводы суда основаны на том, что ответчик не оплачивала потребленную тепловую энергию, в связи с чем, образовалась задолженность. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены доказательства переустройства данного жилого помещения в части системы отопления, перехода на иной вид теплоснабжения.

Судом принят расчет, представленный стороной истца, который проверен судом и признан правильным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, установленным на их основании фактическим обстоятельствам, и примененным нормам права.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее по тексту - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В разделе VI Правил определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к верному выводу о правомерности начисления платы за поставляемую тепловую энергию в указанный период, при этом доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг истцом произведен в соответствии с действующими нормативами и тарифами, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с учетом площади занимаемого ответчиками жилого помещения, количества проживающих в жилом помещении лиц.

Доводы об отсутствии письменного договора теплоснабжения на всю площадь дома, и его наличие только на часть дома, без учета мансарды, и как следствие отсутствии договорных отношений между сторонами, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от обязанности оплаты оказанной коммунальной услуги (п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Апеллянт полагает, что расчет должен производиться без учета мансарды, поскольку она не отапливается.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 181,8 кв.м. (л.д.13-17).

Согласно акту составленному контролером истца радиаторы отопления на момент осмотра находились в помещениях дома. В мансардной пристройке радиаторы отопления отсутствуют.

Фактически дом ответчика оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии, размер платы за отопление должен определяться исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и общей площади жилого помещения.

В формуле для расчета размера платы за отопление учитывается не отапливаемая, а общая площадь дома, включающая в себя площадь мансардного помещения.

Пунктом 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок формирования платы за коммунальную услугу отопление при отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии в квартире предусмотрен положениями п. 42 (1) Правил N 354, которым предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В пункте 2(3) приложения N 2 (общий доступ, в том числе размещены в сети интернет) к Правилам приведена формула расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-ом жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. Составляющими данной формулы являются: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; N Т - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 2(5) приложения N 2 к Правилам содержит формулу определения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.

Таким образом, для осуществления расчета по данной формуле, помимо норматива потребления и тарифа на тепловую энергию, принимается показатель общей площади жилого дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Приложением N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, установлено, что признаками единства здания (жилого дома) служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщений между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, из вышеприведенных нормативных актов следует, что при определении платы за отопление в отсутствие прибора учета у потребителя, ресурсоснабжающая организация обязана принимать в расчет общую площадь дома, в которую включается и площадь мансардного помещения.

Доводы стороны ответчика о частичной оплате имеющейся задолженности судом не принимаются, поскольку в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчет задолженности, произведенный стороной истца, а также доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг за спорный период времени.

На лицевой счет № открытый с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> включая спорный период поступили денежные средства по оплате за коммунальную услугу по отоплению, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 083,81 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8060 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 104,71 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 667,04 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 000,00 руб.;

Все платежи, оплаченные ответчиком, ООО «НТСК» были учтены и отнесены на счет оплаты задолженности, образовавшейся в более ранний период

При поступлении платежей и при наличии задолженности у плательщика, законодательством предусмотрено право кредитора зачесть поступивший платеж в счет возникшей ранее задолженности. 11раво выбора обязательства подлежащего прекращению закрепляется за должником. Последний (ответчик) обязан довести свое волеизъявление о совершенном выборе до кредитора в момент исполнения либо без промедления после исполнения, если должник не воспользовался таким правом, исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которого наступил ранее. Какого-либо законодательного запрета на отнесение вносимых платежей в счет ранее возникшей задолженности, а не на текущие платежи не имеется, в связи с чем, такой порядок погашения предыдущей задолженности является правомерным. Волеизъявление должника о зачислении платежей в текущие начисления, не было доведено до истца, следовательно, нарушений прав ответчика со стороны истца о зачислении оплаты в счет, ранее образовавшийся задолженности нет.

Оплаты, вносимые денежные средства ответчиком отнесены в счет ранее образовавшейся задолженности по спорному лицевому счету.

При внесении оплаты за коммунальные услуги ООО «НТСК» руководствуясь ст. 522 ГК РФ, согласно которой, при отсутствии назначения платежа в платежном документе исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которого наступил ранее. Таким образом, при поступлении платежей и при наличии задолженности у плательщика, законодательством предусмотрено права кредитора зачесть поступивших платеж в счет возникшей ранее задолженности. Право выбора обязательства, подлежащего прекращению, закрепляется за должником. Должник обязан довести свое волеизъявления о совершенном выборе до кредиторов. момент исполнения либо без промедления после исполнения (п. 1,2 ст. 522 ГК РФ) если должник не воспользовался таким правом, исполнение засчитывается в погашение обязательства, срок исполнения которого наступил ранее (п. 3 ст. 522 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если срок исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.0б.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п.З ст. 199, п. 3 ст. 319,1 ГК РФ).

Таким образом, денежные средства от ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период июль 2022 год, частично август 2022 год в размере 5 000.00 руб., денежные средства в размере 83,81 в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период август, сентябрь, частично ноябрь 2022 год в размере 8000,00 руб., денежные средства в размере 60,00 руб. в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период частично ноябрь, декабрь 2022 в размере 3 000,00 руб., денежные средства в размере 104,71 руб. в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период частично декабрь 2022 год, январь 2023 год, февраль 2023 год, частично март 2023 год в размере 12 000,00 руб., денежные средства в размере 667,04 руб. в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период частично март, апрель, май, частично июнь в размере 9000,00 руб.

Таким образом, ООО «НТСК» имело право засчитывать поступившие оплаты от х в средства в счет ранее образовавшейся задолженности.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске ответчиком срока исковой давности (л.д. 72).

Вместе с тем, ходатайство о применении срока исковой давности судом первой инстанции не рассмотрено.

В суде апелляционной инстанции ответчик настаивала на применении судом срока исковой давности к заявленным требованиям.

Проверяя решение суда в апелляционном порядке в соответствии с положениями статьи 327 ГПК РФ, с учетом заявленного в суде первой инстанции ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления указанных требований.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку исполнение обязанности по оплате услуг за содержание жилого помещения осуществляется путем внесения ежемесячных платежей, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда управляющая компания узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных разъяснений следует, что срок исковой давности не должен быть пропущен на момент зачета внесенных ответчиком денежных средств в счет оплаты предыдущих периодов.

Как указано ранее, денежные средства от ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период июль 2022 год, частично август 2022 год в размере 5 000.00 руб., денежные средства в размере 83,81 в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период август, сентябрь, частично ноябрь 2022 год в размере 8000,00 руб., денежные средства в размере 60,00 руб. в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период частично ноябрь, декабрь 2022 в размере 3 000,00 руб., денежные средства в размере 104,71 руб. в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период частично декабрь 2022 год, январь 2023 год, февраль 2023 год, частично март 2023 год в размере 12 000,00 руб., денежные средства в размере 667,04 руб. в счет оплаты пени; ДД.ММ.ГГГГ были учтены в период частично март, апрель, май, частично июнь в размере 9000,00 руб.

Учитывая изложенное, на момент зачета внесенных ответчиком денежных средств в счет оплаты предыдущих периодов срок исковой давности не был пропущен.

Заявляя о применении срока исковой давности, ответчик указывает, что в расчете за период с 01.06.2023г. по 01.04.2024г. видно, что в ноябре 2023г. в графе «отопление» к ежемесячному платежу единовременно заявлено к доплате сумма 67 818, 61 руб., сумма 67 818, 61 руб. рассчитана ретроспективно, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по 1 883, 85 руб. к доплате ежедневно, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГг., трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании долга в общей сумме 21 161, 92 руб. истек.

Отклоняя указанный довод, судебная коллегия исходит из следующего.

Сумма 67 818, 61 руб. фактически доначислена в связи с тем, что составлен акт бездоговорного потребления № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 49).

Расчет произведен за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, с 24.11.2020г. на площадь 74,5 кв.м., превышающую предыдущую (в 2020г.) взятую к расчету (107,3 кв.м. (как следовало из заявления истца о взимании платы за тепловую энергию) + 74,5 кв.м. = 181, 8 кв.м. (площадь согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг.), в связи с чем, произведен перерасчет за три года в размере 67 818,61 руб. (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт, в котором отражен факт потребления тепловой энергии во всех помещениях жилого дома, когда истец и узнал о нарушении своего права, выразившегося в не получении от ответчика оплаты за оказанные услуги по отоплению жилого помещение по площади, отличающейся от площади фактического отапливаемого помещения.

Сумма 67 818,61 руб. выставлена к оплате ДД.ММ.ГГГГг., оплата в указанной сумме должна поступить до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

То есть, срок исковой давности по данному платежу начинает течь с ДД.ММ.ГГГГг., на дату подачи искового заявления срок исковой давности не истек.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что расчёт бездоговорного потребления рассчитан на основании части 9 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Так, согласно части 9 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

Таким образом, расчет по контрольному акту должен быть произведен за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, а именно с 24.11.2020г.

По вышеизложенным мотивам отклоняется и довод апеллянта о необходимости применения принципа эстоппель.

Эстоппель должен защищать только добросовестное лицо, то есть лицо, доверие которого к поведению другой стороны было разумным и обоснованным, и призван содействовать обеспечению юридической безопасности субъектов права, направлен на защиту добросовестной стороны (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 300-ЭС24-6956 по делу N СИП-295/2023), между тем, факт увеличения отапливаемой площади жилого помещения известен ответчику с 2016г., ответчик не обращался с заявлениями об открытии лицевого счета, об изменении площади с меньшей на фактическую, не предоставлял правоустанавливающие документы.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, которое было предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу х – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) через суд 1 инстанции в течение 3 месяцев.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025г.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подпись)

(подпись)

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи________________________________________

Секретарь ____________________________________________

«_____»_______________ 20____г.

Подлинник апелляционного определения находится в материалах гражданского дела №_____________