Решение № 2-1377/2024 2-1377/2024~М-1213/2024 М-1213/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-1377/2024

к делу № 2-1377/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-001823-90

строка статотчета: 2.142


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 сентября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности и просит признать договор купли-продажи жилого дома площадью 33.6 кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ю.-З.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоявшимся. Признать право собственности на жилой дом площадью 33.6 кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества и права собственности на имя ФИО1 на жилой дом площадью 33.6 кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что в июле 2004 года между истцом ФИО1 и Ю.-З.Е.М. были достигнуты соглашения и отражены в предварительном договоре, по заключению договора купли-продажи жилого дома площадью 33.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 1653 кв.м, земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>. Ю.-З. как продавцу по сделке, жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности № от 29 апреля 1992 года. В обеспечение заключения договора купли-продажи была составлена расписка (договор), согласно которой истцу передано купленное имущество по договору за плату в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в присутствии свидетелей. Ю.-З., как продавец по сделке оформила доверенность в пользу мужа истца для оформления документов и подготовки их к сделке. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли продажи и цена. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимости уплачена в полном объеме, в чем составлена расписка. Получив денежные средства от ФИО1, продавец по сделке передала ей все документы на участок и жилой дом, для подготовки их к регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. Истец с семьей сразу въехали в приобретенное имущество, прописались в дом, живут в нем по сей день, неся бремя содержания имущества, сделали капитальный ремонт, обрабатывают участок. Не смотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на купленное имущество Истец сразу не зарегистрировала. Для регистрации необходимо было собрать и подготовить документы к сделке. По договоренности это должна была сделать истец, однако собрать весь необходимый пакет документов на тот момент к сделке сразу не получилось, все упиралось в отсутствие денежных средств, но в итоге, связь с продавцом по сделке была потеряна и как стало истцу известно, что Ю.-З.Е.М. умерла, наследников нет. Истец более 18 лет живет в вышеуказанном доме, вносит платежи по налогам сборам, обрабатывает участок, несет бремя содержания имуществом как своим собственным. Соглашения по договору купли-продажи, были исполнены, в расписке стоит подпись Ю.-З.Е.М. в получении денежных средств, что засвидетельствовано свидетелями, претензии к истцу в течение периода пользования участком и домом, не поступали от Ю.-З.Е.М. и иных третьих лиц. Намерение Ю.-З.Е.М. было направлено на отчуждение принадлежащего ей объекта недвижимости истцу и ФИО1 считает возможным признать за ней, право собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанное имущество, полностью осуществлять свои гражданские права, т.к. продавец по сделке умерла, подать заявление на переход права собственности не представляется возможным, признать договор состоявшимся возможно на сегодняшний день только в судебном порядке. Истец на протяжении всего времени продолжает пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, как своим собственным, оплачивать соответствующие платежи, налоги и иные сборы, нести бремя содержания имущества. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанное имущество, полностью осуществлять свои гражданские права, т.к. Ю.-З.Е.М. умерла, подать заявление на переход права собственности не представляется возможным, признать договор состоявшимся возможно на сегодняшний день только в судебном порядке. На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. В адресованном суду заявлении глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. При принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. В поданном отзыве сообщил следующее. Государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 4 статьи 13 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В связи с невозможностью явки в суд представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании как видно из копии договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 29.04.1992, а также свидетельстве на праве пожизненного наследуемого владения № Ю.-З.Е.М. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с количеством комнат 3, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью – 32 кв.м. Данный факт сторонами не оспаривается и считается судом установленным.

Также в судебном заседании установлено, что 03.07.2004 года между Ю.-З.Е.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с количеством комнат 3, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью – 32 кв.м.

В силу положения ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условия предусмотренных предварительным договором.

В силу положения ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный договор является основным договором, поскольку он не содержит соглашения сторон о заключении сделки в будущем, однако содержит необходимые и достаточные условия основного договора, то есть соглашения об условии перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время и заключен в предусмотренной законом форме.

Согласно п. 2 договора купли продажи жилого дома от 03.07.2004 года указанный жилой дом продан за 100 000 рублей, расчет произведен полностью.

Согласно копии расписки Ю.-З.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала свое домовладение принадлежащее на праве собственности по адресу: <адрес>, ФИО1, за 100 000 рублей. Деньги ей получены полностью. Оформление договора купли-продажи дома ФИО1 оформляет за свой счет.

30.06.2010 года Ю.-З.Е.М. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 15.07.2010 года.

Согласно копии расписки от 15.05.2004 года покупатель полностью произвел расчет с продавцом до подписания настоящего договора путем передачи денежных средств в размере 100 000 рублей в присутствии свидетелей Г.О.С., Г.Е.М..

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорной квартиры исполнена. Обязанность покупателя по приему и оплате указанной квартиры, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Согласно разъяснениям п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 03.07.2004 между Ю.-З.Е.М. и ФИО1 заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 03.07.2004 между Ю.-З.Е.М. и ФИО1.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 33.6 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, жилого дома, площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.09.2024 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края В.В. Надоличный