Решение № 2-1137/2018 2-1137/2018 ~ М-891/2018 М-891/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1137/2018

Дело №2-1137/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд прекратить за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ей земельном участке она без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома в части строительства пристроя литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. При реконструкции жилого дома посредством пристроя к нему дополнительных помещений, в результате чего существенно увеличилась его площадь <данные изъяты> кв.м., изменилась конфигурация. Никакого разрешения на реконструкцию жилого дома она не получала, проект реконструкции имеется. По существу, возник новый объект, по своему статусу являющийся самовольной постройкой. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении в отдел строительства и архитектуры ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку произведена реконструкция жилого дома самовольно, без оформления соответствующих документов. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ б/н принадлежит жилой дом (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.<данные изъяты>).

В суде установлено, что с целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвел пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>. Истцом в суд представлена проектная документация по перепланировке жилого дома под размещение приемной врача по <адрес>.

В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), выданного Белебеевским филиалом ГУП БТИ РБ установлено, что жилому дому (Литер <данные изъяты>), расположенному по адресу<адрес> присвоен инвентарный №, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования в натуре домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан установлено, что произведена реконструкция жилого дома (литер <данные изъяты>), в части строительства пристроя (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру) <данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру) самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер <данные изъяты>) одноэтажный, из газобетонных блоков, ДД.ММ.ГГГГ года постройки пристроен к жилому дому с соблюдением требований п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ № 604 от 18.12.2014 года, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан. Жилой дом № № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Общая площадь жилого дома № № по <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд учитывая, что самовольно возведенное строение жилого дома № № по <адрес> пристрой (литер <данные изъяты>) не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья