Решение № 2-1920/2020 2-1920/2020~М-1787/2020 М-1787/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1920/2020

Дело №

18RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 <данные изъяты> обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что 13.03.1991 года Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР было принято решение о разрешении производственному управлению «Сарапулгаз» строительство кооперативных гаражей боксового типа за счет частичного изъятия занимаемой территории. В 1994 году им был построен гараж на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе «Газовик» площадью 46,3 кв.м. паевый взнос за гараж № 37 им выплачен полностью, что подтверждается справкой № 86 от 15.06.2020г., выданной председателем ГСК «Газовик».На сегодняшний день он не может произвести регистрацию гаража, так как за ним не закреплено право собственности на указанный гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: УР, <адрес>, строение 81а/37.

представитель ответчика Администрации г. Сарапула, представитель третьего лица Гаражно- строительного кооператива «Газовик» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что купил готовый гараж у прежнего члена гаражного кооператива в 2000 году. Гаражный кооператив существует. Он был включен в члены гаражного кооператива и до сих пор является его членом. Ему не предъявляли претензии по гаражу за все время пользования.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО2 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Газовик», основывает на том, что гараж возведён им на земельном участке, отведённом данному кооперативу под строительство гаражей.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства серии 18 № 0025300707, выданного Межрайонной ИФНС России № 5 по УР, усматривается, что Гаражно-строительный кооператив «Газовик» ОГРН <***> поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ 01.06.2007 года (л.д.45).

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 13.03.1991 года производственному управлению «Сарапулгаз» разрешено строительство кооперативных гаражей боксового типа за счёт частичного изъятия занимаемой управлением территории. Застройщик обязан разработать генплан участка с привязкой гаражей и согласовать его в процессе проектирования, представить на утверждение списки членов гаражного кооператива (л.д.38).

Согласно справке № 86 Гаражно-строительного кооператива «Газовик», ФИО2 является владельцем гаража № 37 в гаражно-строительном кооперативе «Газовик». Паевые взносы выплачены полностью. Задолженности по взносам не имеется (л.д.42).

Из списка владельцев гаражей ГСК «Газовик» усматривается, что истец указан в качестве владельца под порядковым № 37, номер гаража указан – 37 (л.д.44).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом Ассоциации СРО «МСКИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: УР, <адрес>, ГСК «Газовик»; характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости-гараж; площадь объекта недвижимости 46,3 кв.м., год завершения строительства-1994г. (л.д.6-18).

Вместе с тем, согласно уведомлению от 27.07.2020 года № 18/113/003/2020-746 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – сооружение по адресу: УР, <адрес>, владение 81а/37, гаражно-строительный кооператив «Газовик» (л.д.41).

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Газовик», паевые взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом Гаражно-строительному кооперативу «Газовик» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом предоставлено техническое заключение объекта: гараж № 37, расположенный по адресу УР, <...> гаражно-строительный кооператив «Газовик», составленное кадастровым инженером ООО «УралСтройГеодезия» ФИО3, следует, что гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Газовик».

Конструктивные характеристики строения: фундамент-заливной; стены-кирпичные; перекрытия-деревянные; крыша –рудероид; двери-2-х створчатые.

При визуальном обследовании гараж представляет собой двухэтажное строение прямоугольной формы. Размер гаража по наружному обмеру-площадь 26 кв.м., общая площадь составляет 46,3 кв.м., высота первого этажа 2,26 кв.м., высота второго этажа 1,80 кв.м. Боковая стена с левой стороны и задняя стена являются общими с соседними гаражами.

Строительство фундамента гаража велось согласно СНиП 2.02.01-87 «Устройство бетонных фундаментов». При строительстве применялся бетон класса В 15, армированный стальными каркасами из арматурной стали класса А-I; А-III. Глубина заложения фундамента-1,30м. Фундамент рассчитан для строительства на нем одноэтажного кирпичного гаража. Наружные стены выполнены из красного кирпича, на цементном растворе М50, с применением кладочных сеток. Перекрытия выполнены из деревянного настила по металлическим балкам. Внутренней отделки в гараже нет.

В результате визуального обследования здания, расположенного по адресу: УР, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Газовик», дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что здание (гараж) № 37 соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей. На время осмотра гараж используется по назначению. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, являющегося членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ» следует, что при подготовке технического плана здания было установлено, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания было выявлено: Здание, назначение которого гараж, расположен на земельном участке по адресу: УР, <...> гаражно-строительный кооператив «Газовик». По фактическому местоположению здание расположено в границах кадастрового квартала 18:30:000296. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Сарапульской городской Думы от 22.12.2011г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>» с изменениями, в редакции распоряжения правительства УР от 25.06.2020г. №-р и в соответствии с картой градостроительного зонирования территории гараж расположен в территориальной зоне П3-Зона объектов транспортной инфраструктуры. Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра гараж расположен вне зарегистрированных охранных зон. По сведениям карты зон с особыми условиями использования территории гараж расположен в санитарно-защитной зоне. Согласно п.п.11 п.4 ст. 42 Правил землепользования и застройки <адрес> в границах санитарно-защитных зон разрешается размещать гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта. По результатам измерений площади здания, проведенных в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составила 46,3 кв.м.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Газовик», им полностью внесены паевые взносы; на земельном участке, отведённом Гаражно-строительному кооперативу «Газовик», истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение 81 «а»/37.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Судья Евлевских С.В.