Решение № 2-471/2020 2-471/2020~М-118/2020 М-118/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-471/2020

Дело № 2-471/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2002 году она приобрела у ответчика без надлежащего оформления договора купли-продажи дом по <адрес>, что подтверждается распиской. ФИО2 уклоняется от заключения договора. После продажи дома Ш-вы уехали, адрес проживания ей был неизвестен. Ее неоднократные попытки связаться с ответчиком результатов не дали. Более 15 лет она владеет и пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, но не имеет возможности оформить право собственности.

Просит обязать ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи на дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1, 2 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения изложены в нормах главы 30 ГК РФ.

Согласно п.п.1-3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В обоснование исковых требований истцом представлена расписка от 08 июня 2002 г., согласно которой ФИО2 получил деньги в сумме 80 000 руб. от ФИО1 за продажу домовладения по <адрес>.

Вместе с тем указанная расписка по своей форме и содержанию не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку в ней отсутствуют установленные законом все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - доме, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (точный адрес жилого дома, площадь жилого помещения, количества комнат, перечень зарегистрированных в нем лиц), в расписке не оговорены права и обязанности покупателя, условия о порядке передаче квартиры, срок заключения основного договора купли-продажи, цена договора и условия продажи имущества и его приобретения другой стороной.

При таких обстоятельствах, суд полагает, обязанности заключить договор купли-продажи дома на основании данной расписки у ответчика перед истцом не возникло.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 передал ей копию свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что ФИО3 Главой Яшкульской местной администрации передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1296,25 кв.м.

По техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.12.1984 г. является собственником жилого дома общей площадью 57,38 кв.м.

Согласно справкам СЭГС и РГ «Яшкульская» от 17.01.2020г., АО «Калмэнергосбыт» от 17.01.2020г. ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию и за потребленный природный газ не имеет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2020 г. следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 57,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет как «ранее учтённый» 20.11.2011 г., кадастровый номер №, год завершения строительства 1969.

Однако данные доказательства не свидетельствуют о наличии между сторонами соглашения о заключении договора купли-продажи жилого помещения.

Иных доказательств истцом не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств заключения ею с ФИО2 договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова