Решение № 2-2498/2017 2-2498/2017~М-1885/2017 М-1885/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2498/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 16 октября 2017 года

Находкинский городской суда Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Твердохлебове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании помещения частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании решения Находкинского городского суда от 27.10.2014 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> виде помещения под Лит. А на ситуационном плане технического паспорта жилого дома общей площадью 46,7 кв.м. Признать помещение под Лит. А на ситуационном плане технического паспорта частью жилого дома, расположенного по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснении согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что совместное владение и пользование жилым домом не возможно по причине расторжения брака между супругами. Жилой дом представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей Лит.А и Лит.А1, изолированными друг от друга и имеющими отдельные входы. Истец пользуется помещением под лит А, помещением под Лит.А1 пользуется ответчик. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, имеющаяся в материалах дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 17.03.2015 г. и от 26.01.2015 г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м возникло на основании решения Находкинского городского суда от 27.10.2014 г.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27.01.2014 г. следует, что объект домовладения состоит из помещений под Лит А (жилой дом) и лит А1 (жилая пристройка), общая площадь дома составляет 79,6 кв.м, жилая площадь 49,3 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования данный дом оборудован двумя отдельными входами.

При этом согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, истцу ФИО1 принадлежит помещение, обозначенное на ситуационном плане под Лит.А. Ответчик пользуется помещением под Лит. А1.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 24.11.2016 г., общая площадь помещения, обозначенного на ситуационном плане под Лит.А в жилом доме, расположенном по адресу: <.........>, составляет 46,7 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу абз. 2 п. 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством являлось наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Из толкования п. п. 1, 3 и 4 ст. 252 ГК РФ следует, что раздел имущества в судебном порядке осуществляется с учетом того размера долей, которым обладает выделяющийся собственник. При этом при выделе данной доли в натуре право общей долевой собственности на оставшееся в результате выдела имущество у выделяемого собственника прекращается.

Поскольку имеется техническая возможность раздела спорного жилого дома в натуре на два самостоятельных изолированных жилых помещения (лит.А и Лит.А1), по варианту, предложенному истцом, исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования спорным имуществом, суд полагает возможным, в порядке ст.252 ГК РФ, выделить в натуре ? долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по <.........> виде отдельного помещения общей площадью 46,7 кв.м, обозначенного на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом под Лит.А.

При этом право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по <.........> подлежит прекращению.

В результате раздела домовладения в натуре и выдела долей из общего имущества, части жилого помещения приобрели статус самостоятельных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету, тогда как разделенный жилой дом уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

Из пояснений истца, следует, что дом, в котором расположены жилые помещения, является одноэтажным, имеет самостоятельные выходы, каждый из них пользуется своей частью дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в помещении под Лит.А, принадлежащем истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать помещение, обозначенное на ситуационном плане технического паспорта жилого дома под лит А, общей площадью 46,7 кв.м, расположенное в <.........> в <.........> частью жилого <.........>, расположенного по <.........> края.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) решение суда является основанием для внесения изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

Признать жилые помещения общей площадью 46,7 кв.м, обозначенные на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> под Лит.А, частью жилого дома.

Передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, часть жилого дома, расположенную по адресу: <.........>, общей площадью 46,7 кв.м (Лит.А).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, общей площадью 79,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.