Решение № 2-2481/2019 2-2481/2019~М-2090/2019 М-2090/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2481/2019

Дело №2-2481/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с данным исковым заявлением, указав, что <адрес> по адресу ул. <адрес> в <адрес> в многоквартирном доме находится в собственности истцов на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. С целью улучшения жилищных условий жилого помещения выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. В Департаменте строительства и городского развития Администрации <адрес> для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства рекомендовано обратиться в суд. Из экспертного заключения от <дата> следует, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью 44,3 кв.м., жилой 27,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера "А" по адресу : <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям : СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу :<адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 44,3 кв.м., жилой 27,6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Суд установил, что <адрес> по адресу <адрес><адрес> в многоквартирном доме находится в собственности истцов на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Истцами выполнена перепланировка(переустройство) в квартире, направленные на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: между помещениями № (кухня) площадью 5,7 кв.м., № (ванная) площадью 3,2 кв.м. и № (туалет) площадью 1,6 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего площадь помещения № (кухня) увеличилась и составляет после перепланировки 7,2 кв.м. и образовалось помещение № (санузел) площадью 3,5 кв.м.; в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы; в помещении кухни установлены новые санитарно-технические и газовые приборы; газовая колонка перенесена из помещения ванной в помещение кухни.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению от <дата> работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью 44,3 кв.м., жилой 27,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера "А" по адресу <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям : СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожают жизни и здоровью граждан.

В Администрации <адрес> рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 44,3 кв.м., жилой 27,6 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.