Решение № 2-2266/2020 2-2266/2020~М-1394/2020 М-1394/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-2266/2020

Дело № 2-2266/2020

УИД 75RS0001-01-2020-001713-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Богомазове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о понуждению к действиям

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. На земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности городского округа «Город Чита», размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №. В данном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ запись №, является ФИО2. Зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и расходов, связанных с его эксплуатацией, в том числе - арендной платы за землю.ФИО1 проект договора аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписала. В силу ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченному органу предоставляется право обратиться в суд с иском о понуждении правообладателя здания, сооружения, помещений в них заключить договор аренды земельного участка. Просят суд обязать ФИО1 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, повестка и документы направленные по месту жительства и регистрации ответчика возвращены обратно в суд (л.д.______). Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях, в том числе, защиты прав и законных интересов других лиц.

Следовательно, согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Таким образом, статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности городского округа «Город Чита», размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 796,6 кв.м.

В данном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., собственником которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ запись №, является ФИО2, собственником помещения №, с кадастровым номером №, площадью 581,5 кв.м является истец.

Ответчик использует земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, при этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения в здании ответчиком не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о заключении договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответа на указанное заявление от ответчика не поступило.

Поскольку нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, соответственно требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации городского округа «Город Чита» ФИО1 к о понуждению к действиям - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда им может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья И.Н. Филиппова