Решение № 2-1038/2020 2-1038/2020~М-806/2020 М-806/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1038/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Открытое акционерное общества «Дальневосточный ипотечный центр», Управление Росреестра по Тверской области, о взыскании долга по договору займа, определении подлежащими к выплате процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, определении способа реализации квартиры, взыскании государственной пошлины,

установил:

Закрытое акционерное общество «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании долга по договору займа, определении подлежащими к выплате процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, определении способа реализации квартиры, взыскании государственной пошлины. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями Договора займа №ДВИЦ-69-0163 от 26.02.2013 заемщику ФИО1 Открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п.1.1. Договора займа, ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: размер ежемесячного платежа -10701 рубль 00 копеек; целевое использование займа - приобретение в собственность ответчика квартиры; сумма заемных денежных средств в размере 994000 рублей 00 копеек; срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по 31 января 2038 г.; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами - 13,00 (Тринадцать) процентов годовых. Однако, согласно п.1.1.3.2-1.1.3.5 займодавец и заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определённая в п.1.1.3.1 Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 12,30 процентов годовых. Согласно п.2.1. Договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы займа на банковский счёт № в ТВЕФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя ответчика - ФИО1, что подтверждается платёжным поручением №589 от 26.02.2013. В соответствии с п.1.3.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от 26.02.2013 квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чём 28.02.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной 26.02.2013 ответчиком как заемщиком и залогодателем и выданной 28.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области залогодержателю - АО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.02.2013 за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является ЗАО «ВСИА-2012». Начиная с февраля 2019 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся ответчиком в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст.309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы Займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п.4.4.1 Договора займа и п.6.2.4.1 Закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств №13 от 25.03.2020. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Просроченная задолженность ответчика по Договору займа по состоянию на 12.03.2020 составляет 378 дней. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5 ст.54.1 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). До настоящего времени ответчик не исполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, и в связи с этим - полном, досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.6.2.4.2 Закладной и п.4.4.2 Договора займа - вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по Договору займа, по состоянию на 12.03.2020 составляет: 1015320 рублей 06 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - 942662 рубля 20 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 54663 рубля 70 копеек, а также начисленные пени в размере 17994 рубля 16 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями Закладной, и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,00 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Оценка квартиры, переданной ответчиком в залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком ООО «ВОСТОЧНЫЙ МОСТ» и по состоянию на 02.02.2013, согласно отчёта №09/02-13 от 08.02.2013 её стоимость составляла: 3803000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.3, 13, 50, 51-52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.309, 310, 330, 334, 337, 343, 348-350,ь 810, 811, 937, 939 ГК РФ, ст.100 ГПК РФ просило суд взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» задолженность по договору займа №ДВИЦ-69-0163 от 26.02.2013 по состоянию на 12.03.2020 в размере 1015320 (один миллион пятнадцать тысяч триста двадцать) рублей 06 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) в размере 942662 рубля 20 копеек; начисленные, но неуплаченные проценты за пользование займом в размере 54663 рубля 70 копеек, начисленные пени в размере 17994 рубля 16 копеек; кроме того, начиная с 13.03.2020 и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» процентов за пользование займом в размере 13,00% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа №ДВИЦ-69-0163 от 26.02.2013 в размере 942662 (девятьсот сорок две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 20 копеек, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м.; принадлежащую ФИО1 30; определить способ реализации квартиры в виде её продажи с публичных торгов, определить её первоначальную продажную стоимость в размере 3042400 (три миллиона сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, то есть равном 80% от рыночной стоимости 3803000 рублей 00 копеек, определённой в отчёте независимого оценщика ООО «ВОСТОЧНЫЙ МОСТ» согласно отчёту №09/02-13 от 08.02.2013; взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19277 (девятнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 00 копеек, в том числе 6000 рублей 00 копеек за требование об обращении взыскания.

Определением суда от 13.05.2020 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общества «Дальневосточный ипотечный центр».

Определением суда от 06.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Представитель истца ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.02.2013 между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО1 заключён Договора займа №ДВИЦ-69-0163, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в размере 994000 рублей 00 копеек с целью приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м..

В п.1.1.2 Договора указано, что срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по 31 января 2038 г. при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Договором.

В п.1.1.3.1 Договора указано, что процентная ставка по займу – 13 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если Договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.1.3.5 Договора процентная ставка по займу составляет 12,30 процентов годовых.

На основании п.2.1. Договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы займа на банковский счёт № в ТВЕФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя ответчика - ФИО1.

Данный факт подтверждается платёжным поручением №589 от 26.02.2013.

В соответствии с п.1.3.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от 26.02.2013 квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чём 28.02.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной 26.02.2013 ответчиком как заемщиком и залогодателем и выданной 28.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области залогодержателю - АО «ДВИЦ».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.02.2013 за №.

На основании п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт займодавца (включительно).

Согласно п.5.3 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт займодавца (включительно).

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств №13 от 25.03.2020.

По состоянию на 12.03.2020, как усматривается из расчёта, правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность составила 1015320 рублей 06 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является ЗАО «ВСИА-2012».

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчёту №09/02-13 от 08.02.2013 независимого оценщика ООО «ВОСТОЧНЫЙ МОСТ» по состоянию на 02.02.2013 стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м составляла 3803000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании долга по договору займа, определении подлежащими к выплате процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, определении способа реализации квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19277 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19277 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Открытое акционерное общества «Дальневосточный ипотечный центр», Управление Росреестра по Тверской области, о взыскании долга по договору займа, определении подлежащими к выплате процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, определении способа реализации квартиры, взыскании государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», находящегося по адресу: <...> задолженность по договору займа №ДВИЦ-69-0163 от 26.02.2013 по состоянию на 12.03.2020 в размере 1015320 (один миллион пятнадцать тысяч триста двадцать) рублей 06 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) в размере 942662 рубля 20 копеек; начисленные, но неуплаченные проценты за пользование займом в размере 54663 рубля 70 копеек, начисленные пени в размере 17994 рубля 16 копеек.

Начиная с 13.03.2020 и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», находящегося по адресу: <...> процентов за пользование займом в размере 13,00% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа №ДВИЦ-69-0163 от 26.02.2013 в размере 942662 (девятьсот сорок две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 20 копеек, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м.; принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде её продажи с публичных торгов, определить её первоначальную продажную стоимость в размере 3042400 (три миллиона сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, то есть равном 80% от рыночной стоимости 3803000 рублей 00 копеек, определённой в отчёте независимого оценщика ООО «ВОСТОЧНЫЙ МОСТ» согласно отчёту №09/02-13 от 08.02.2013.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», находящегося по адресу: <...> расходы по уплате государственной пошлины в размере 19277 (девятнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий Е.В. Громова

1версия для печати