Решение № 2-225/2020 2-225/2020~М-200/2020 М-200/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-225/2020

Дело № 2-225/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 24 ноября 2020 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре – помощнике судьи Ипполитовой Н.Н.,

с участием:

представителя истца Курильской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указала, что ей на основании ордера от 26.03.2003 № Смоленским КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>, для ее проживания и проживания членов ее семьи. На основании ордера 08.06.2018 между ней и ответчиком заключен договор социального найма, где она указана Нанимателем, ее сын ФИО2 – членом семьи нанимателя. В ноябре 2018 года она зарегистрировалась в родительском доме, но проживать осталась по указанному выше адресу, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные платежи, квитанции по которым до 2018 года приходили на ее имя, в последующем – на имя ее сына. 15.08.2020 ФИО2 умер, в связи с чем она полагает, что его следует исключить из договора социального найма. С указанным требованием обратилась к ответчику, на что получила отказ о перезаключении договора социального найма, мотивированный тем, что поскольку она снялась с регистрационного учета 02.11.2018, а ее сын не требовал признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо нее, администрация считает, что договор социального найма считался расторгнутым с 02.11.2018. Полагает, что отказ Администрации является незаконным, в связи с чем обратился в суд указанным выше требованием.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, обеспечили явку своего представителя – адвоката Курильской А.В., которая уточненные требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями истца не согласен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

На основании ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что Министерством обороны Смоленская КЭЧ Московского военного округа 26.03.2003 ФИО1 и членам ее семьи выдан ордер № на право занятия двух комнат в квартире № дома № по <адрес> (л.д.13).

08.06.2018 между ФИО1 (Наниматель) и Администрацией Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области (Наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения, перезаключенный на основании ордера № от 26.03.2003. Членом семьи нанимателя, согласно договору, является сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10-12).

В соответствии с п.6.1 договора, изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон, а в случае, предусмотренных законодательством – с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Согласно паспортным данным истца, с 02.04.2003 по 02.11.2018 она была зарегистрирована по адресу: <адрес>; с 02.11.2018 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

15.08.2020 умер ФИО2 (л.д.9).

Письмом Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от 28.09.2020 № на основании обращения ФИО1 о перезаключении договора социального найма, принято решение об отказе в его удовлетворении по причине того, что 02.11.2018 ФИО1 изменила место регистрации, в связи с чем, договор считается расторгнутым. При этом указали, что ФИО2 в соответствии со ст.82 ЖК РФ не обратился с требованием о признании себя нанимателем спорного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма (л.д.7).

Статьей 83 ЖК РФ установлен перечень оснований расторжения или прекращения договора социального найма жилого помещения.

В частности, частью 3 указанной нормы жилищного законодательства РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом бремя доказывания факта выезда нанимателя из спорного жилого помещения, лежит на лице, ссылающемся на данное обстоятельство.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, тот факт, что договор социального найма, заключенный между сторонами, не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, что подтвердил принимавший в предыдущем судебном заседании представитель ответчика Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что в силу требований ст.57 ЖК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, в данном случае внесение изменений в договор социального найма спорного жилого помещения от 08.06.2018 №, заключенного между сторонами, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорных жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 08.06.2018 № на квартиру общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа членов семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с его смертью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020.