Решение № 2-4255/2018 2-4255/2018~М-3271/2018 М-3271/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-4255/2018

2-4255/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года

г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать за ней право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с К№, находящийся по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателю 29.06.2001г. на основании договора аренды сроком на пять лет, на преимущественное возобновление по истечении срока его действия, для ведения огородничества. По неизвестным ей причинам, указанный договор не был зарегистрирован в регистрационной плате.

После смерти мужа истец приняла наследство, подав заявление нотариусу о принятии наследства. До сих пор продолжается пользоваться земельным участком, добросовестно и своевременно несет обязательства по оплате аренды.

Спорный земельный участок прошел кадастровый учет с присвоением К№, его границы установлены.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области спорный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В 2016г. и 2018г. обращалась к ответчику с заявлением о перезаключении договора аренды в связи с переходом прав и обязанностей по договору аренды в связи со смертью супруга на ее имя.

В своем ответе администрация указала о невозможности подписать соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, указав, что до 2011года между арендодателем и арендатором заключались дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от 29.06.2001г.

Арендная плата производилась с момента заключения договора аренды, и никто не ставил вопрос об истребовании земельного участка. После смерти супруга истец пользуется земельным участком и оплачивает арендную плату.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал.

Суду пояснил, что по договору аренды земли № от 29.06.2001г. арендодатель Администрация Назарьевского сельского округа Одинцовского района Московской области передала ФИО1 под огород земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 600 кв.м., согласно плана, сроком на 5 лет.

Договор не прошел государственной регистрации, не вступил в законную силу. Кроме того, истец просит признать право аренды на земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м. тогда как не предоставляет доказательств передачи в аренду наследодателю земельного участка площадью 1500 кв.м. при этом полагал, что сам по себе факт оплаты арендных платежей не свидетельствует о нарушении наследственных прав истца ответчиком. В квитанциях об оплате невозможно идентифицировать назначение платежей.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1, в связи с чем, в силу ст. 1113 ГК РФ, открылось наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из Справки нотариуса ФИО2 от 12.12.2013г. № следует, что ФИО4 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга ФИО1

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент издания Постановление № от 27.06.2001г. подтверждает правомерность Главы администрации Назарьевского сельского округа Одинцовского района Московской области о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка в АДРЕС площадью 600 кв.м. под огород сроком на 5 лет без права капитального строительства.

29.06.2001г. между Администрацией Назарьевского сельского округа Одинцовского района Московской области в лице главы администрации ФИО3(арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен Договор № Аренды земли. Предметом договора является сдача в аренду на пять лет земельного участка площадью 600 кв.м. под огород расположенный по адресу: АДРЕС согласно плана (п.1.1.)

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Одинцовском филиале Московской областной регистрационной палаты (п.1.2.), что соответствует требованиям ч.2 ст. 609 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В тоже время при представлении арендатору имущества только в пользование арендатор приобретает права титульного владельца арендованного имущества и соответственно пользуется полномочиями, предоставленными ст. 305 ГК РФ.

Доказательств, что арендатор не был согласен с условиями договора и каким-то образом оспаривал свои арендные права на земельный участок площадью 1500 кв.м. суду не представлено.

Из пояснений представителя истца правовая регистрация вышеуказанного договора аренды не производилась.

Суду не представлен план земельного участка, приложение в договору аренды (п.1.1), что лишает суд возможности идентифицировать предмет договора.

Истец представила выписку из ЕГРН на земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., и чертеж земельного участка с К№ с расположенным на нем жилым строением, находящегося по адресу: АДРЕС с указанием на присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. после смерти наследодателя и без указания правообладателя (л.д. 27,28). Жилое строение правовой регистрации не прошло. А так же Схему расположения на кадастровой карте земельного участка К№, не утвержденного Руководителем районной администрации.

Истец заявляет наследственные права на земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м., однако не предоставляет доказательств, что изменения существенных условий договора аренды в части площади земельного участка с 600 кв.м. на 1500 кв.м. были достигнуты сторонами договора и оформлены в виде дополнительного соглашения к договору аренды земли.

Поскольку представленный суду договор аренды не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное в аренду в качестве объекта аренды, договор не прошел правовую регистрацию в установленном законом порядке, то данный договор не считается согласованным сторонами, следовательно, считается заключенным в силу закона.

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Истцом не представлено в суд доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ и бесспорно свидетельствующих, что истец обращались к ответчику с заявлением о вступлении в договор аренды, вместо выбывшей стороны и отказ в этом ответчика.

Так же истцом не представлено доказательств в виде Постановления нотариуса об отказе в совершении нотариальных действий, а именно выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды либо на права и обязанности арендатора по договору аренды.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

В силу п.1, ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с вышеуказанным иском, истец должен доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, т.е., объяснить, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Судом, с учетом представленных истцом доказательств, не установлено нарушений Администрацией Одинцовского муниципального района наследственных прав истца, как требуют ст. 617 ГК РФ, так как наследодатель никогда не обладал арендными правами на земельный участок 1500 кв.м., следовательно, к нему не может перейти имущество, как не соответствующее требованиям ст.1110 ГК РФ.

Довод представителя истца о том, что ответчик своим Постановлением № от 23.01.2017г. отнес земельный участок площадью 1500 кв.м. к землям населенных пунктов с установленным видом разрешенного использования - для ИЖС не свидетельствует о том что на момент смерти наследодатель обладал правами аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО4 о признании права аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с К№, находящегося по адресу: АДРЕС ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2018г.

Судья: