Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-290/2017

Дело №2-290/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года гор. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она купила спорные жилой дом и земельный участок у ответчика ФИО2 Сделка была оформлена в виде предварительного договор купли-продажи. Стоимость дома и земельного участка была определена в <данные изъяты> рублей. Сумму в размере <данные изъяты> рублей она уплатила продавцу наличными денежными средствами в день подписания данного договора. Оставшуюся сумму денег в размере <данные изъяты> рублей она должна была передать продавцу в день подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. После подписания предварительного договора ответчик передала ей ключи от дома. В спорном доме она начала проводить капитальный ремонт. После этого ответчица уехала из <данные изъяты> в неизвестном направлении. На телефонные звонки и смс она не отвечает. В адрес ответчика она направила требование, который был оставлен без ответа. Таким образом, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем она просит обязать ответчика заключить данный договор. Также просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля и в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании, поддержав свои исковые требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному, а также добавили, что до ДД.ММ.ГГГГ истец несколько раз предлагала ответчице исполнить свои обязательства, но ответчик постоянно уклонялась от этого.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, а также пояснила, что истец ее неоднократно уведомляла о необходимости заключения основного договора купли-продажи свои обязательства, но она не исполнила их вследствие сложных жизненных обстоятельств, и в ближайшее время она исполнит их.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Мамыковского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи спорного имущества должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Также условиями договора установлена стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены покупателем ФИО1 в пользу продавца наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора. Оставшаяся сумма договора в размере <данные изъяты> рублей должна была быть оплачена в день подписания основного договора.

Установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не заключен, о чем свидетельствуют выписки из Единого реестра недвижимости, согласно которым собственником спорных объектов недвижимости является ФИО2 Также истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялись требования, в том числе письменное, о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> Данные требования оставлены ответчиком без исполнения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом понесены подтвержденные квитанциями расходы на оплату почтовых услуг в размере 43 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены подтвержденные представленными в суд квитанцией и ордером расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, которые суд, учитывая характер заявленных исковых требований, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие обстоятельства дела, а именно, объем выполненных представителем истца услуг, время, затраченное на подготовку документов и участие в судебных заседаниях, считает завышенными и подлежащими взысканию с ответчика в разумных пределах, в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м с кадастровым (лил условным) номером № и земельного участка, общей площадью1501 кв.м. с кадастровым (или условным) номером № расположенных в <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате почтовых услуг в размере 43 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ф.Галимов

Копия верна.Судья: Р.Ф.Галимов