Решение № 02-4650/2025 02-4650/2025~М-3949/2025 2-4650/2025 М-3949/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 02-4650/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4650/2025 по иску ИП ФИО1 к фио Багарет Славиковне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № 27/10/2023-13 от 27.10.2023 г. краткосрочного найма жилого помещения задолженность в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовый расходы: сумма - почтовые расходы о направлении ценной и почтовой корреспонденции, сумма - почтовые расходы о направлении заказной и почтовой корреспонденции.

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор № 27/10/2023-13 от 27.10.2023 г. краткосрочного найма жилого помещения - квартиры, в редакции дополнительных соглашений. В нарушение условий договора ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

Истец ИП ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор № 27/10/2023-13 от 27.10.2023 г. краткосрочного найма жилого помещения - квартиры, в редакции дополнительных соглашений.

Квартира передана Ответчику по акту приема-передачи жилого помещения от 01.11.2023 г.

В соответствии с условиями Договора: Квартира на момент передачи не требует текущего ремонта, мебель передается в новом состоянии (п. 1.4. Договора, акт от 01.11.2023 г. приема-передачи жилого помещения).

Ответчик обязался использовать Квартиру только для проживания граждан, указанных в п. 1.2. Договора (пп. 3.2.4. Договора).

Ответчик обязался вносить плату за пользование Квартирой (найм Квартиры) в размеры и сроки, указанные в Договоре (пп. 3.2.2. Договора).

Ответчик обязался обеспечивать сохранность Квартиры и Мебели (пп. 3.2.5. Договора).

Ответчик обязался поддерживать Квартиру и Мебель в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения (пп. 3.2.6. Договора).

Ответчик обязался производить текущий и косметический ремонт в Квартире, а также оборудования, находящегося в нем (пп. 3.2.7. Договора).

Ответчик обязался соблюдать санитарно-гигиенические нормы и требования. Количество людей в Квартире не должно превышать 7 (Семи) человек (пп. 3.2.8. Договора).

Ответчик обязался соблюдать нормы и требования пожарной безопасности (пп. 3.2.9. Договора).

Ответчик обязался соблюдать права и законные интересы соседей (пп. 3.2.10. Договора).

Ответчик обязался своевременно сообщать Истцу о выявленных неисправностях в Квартире (пп. 3.2.12. Договора).

Ответчику запрещалось передавать Квартиру в субаренду (поднайм) без письменного согласования с Истцом (пп. 3.2.16. Договора).

Ответчик обязался соблюдать жилищное законодательство РФ (пп. 3.2.20. Договора).

В соответствии с п.п. 5.1. и 5.2 Договора в редакции дополнительного соглашения № 8 от 28.02.2025 г. к нему, плата за пользование помещением составляет сумму в размере сумма (сумма прописью) в месяц, которая должна быть оплачена не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 5.5. Договора Ответчик обязался возмещать расходы электроэнергии в Квартире в срок до 10 (Десятого) числа следующего за расчетным на основании счет - квитанции.

В соответствии с п. 5.6. Ответчик несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей содержания общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 5.7. Договора за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п.п. 5.1., 5.4. Договора, начисляется пеня в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности.

Согласно п. 8.4. Договора все уведомления, соглашения и иные документы в отношении Договора направленные Истцом по телефону (смс сообщением), по электронной почте, адрес которой указан в реквизитах Договора (статья 9), считаются полученными Ответчиком, Ответчик считаетесь надлежаще уведомленным.

01 марта 2025 г. в Квартире произошел пожар. Справка № 225964 от 11.03.2025 г. подтверждает факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара, выданная Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому адрес Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес.

04 марта 2025 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. № 51 от 04.03.2025 г. о нарушении условий Договора, действующего законодательства, о расторжении Договора (приложение 6 к настоящему исковому заявлению).

В данном уведомлении также было требование о сдачи Квартиры по акту приема-передачи 11 марта 2025 г. в 11:00. 10 марта 2025 г. в дополнение к данному уведомлению направлена информация о проведении экспертной компанией оценки ущерба, причиненного Квартире в результате пожара.

В указанную дату и время Ответчик на прием - передачу Квартиры, а также на присутствие проведения экспертной компанией осмотра, не явился. Акт от 11.03.2025 г. приема-передачи жилого помещения составлен в одностороннем порядке.

Поскольку в результате пожара имуществу истца причинен ущерб, истец обратился в экспертную организацию, согласно отчету № 2025/280 от 24.03.2025 г., выполненного ООО "КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА", стоимость восстановительного ремонта квартиры составила сумма

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору, а именно: не произведены оплаты сумма - найм по Договору за период 01.03.2025 - 03.03.2025 гг., сумма - возмещение затрат истца по электроснабжению за период 01.03.2025 - 03.03.2025 гг., сумма возмещение затрат истца жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого фонда, водоснабжение, теплоснабжение, согласно ЕПД от ООО "МосОблЕИРЦ" за период февраль 2025 г., сумма - возмещение затрат истца жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого фонда, водоснабжение, теплоснабжение, согласно ЕПД от ООО "МосОблЕИРЦ" за период 01.03.2025 - 03.03.2025 гг., сумма - оплата по счету № 10 от 09.04.2025 г., согласно Договору за утраченную мебель, за отказ в передачи ключей от квартиры и за уборку в квартире, сумма - возмещение стоимости работ и материалов, необходимых устранению ущерба, согласно отчету № 2025/280 от 24.03.2025 г., выполненного ООО "КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА", об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате пожара, жилому помещению.

Разрешая требование истца, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями норм действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований, требования истца о взыскании убытков, причиненных имуществу в размере сумма, задолженности по договору найма в размере сумма, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к фио Багарет Славиковне о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с фио Багарет Славиковны (паспортные данные...) в пользу ИП ФИО1 (ИНН: <***>) ущерб в размере сумма, задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения

Судья Игнатова Е.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2025 года.