Апелляционное определение № 02-4650/2025 02-4650/2025~М-3057/2025 33-8664/2026 М-3057/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 02-4650/2025

77RS0015-02-2025-005807-34

судья суда первой инстанции фио

гражданское дело суда первой инстанции №2-4650/25

гражданское дело суда апелляционной инстанции №33-8664/26


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 02 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Левшенковой В.А.,

судей фио,

фио,

при помощнике судьи Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2 на решение Люблинского районного суда адрес от 06 октября 2025 года по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, арендной платы,

которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

Истец ПАО «Совкомбанк» первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, арендную плату за пользование жилым помещением в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 26.04.2021 между кредитором ПАО «Совкомбанк» (ранее – ООО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк») и заемщиком фио заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику были предоставлены заемные денежные средства в сумме сумма под 9,89% годовых сроком на 240 месяцев с условием платности и возвратности. При этом, в обеспечение обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости по адресу: адрес.

Вместе с тем, обязательства по кредитному договору фио исполнены не были в связи с чем, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 17.03.2022 по гражданскому делу № 2-1259/2022 с фио взыскана задолженность по кредитному договору <***> с учетом основного долга, процентов и штрафных санкций, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: адрес.

При этом, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, а также ответчик ФИО2, которые используют жилое помещение по назначению, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, что является основанием для взывания с ответчика неосновательного обогащения в счет уплаты коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами, а также арендных платежей за пользование объектом недвижимости.

Определением суда от 04.06.2025 в качестве соответчика по делу привлечена фио

Судом постановлено: исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» - отказать.

С указанным решением не согласились ответчики, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой указывают, что судом первой инстанции не принято во внимание, что содержание жилого помещения и капитальный взнос оплачивает только собственник. Общая сумма коммунальных услуг за период с января 2024 года по декабрь 2024 года подлежит разделу между собственником жилого помещения и зарегистрированными лицами. Кроме того, солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет также собственник жилого помещения и зарегистрированные лица. Таким образом, сторона ответчиков выражает несогласие с произведенным истцом и судом первой инстанции расчетом суммы неосновательного обогащения.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.323-325, 1102, 1103, 1109 ГК РФ, ст.ст.153, 154 ЖК РФ, п.п.2, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела следует, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 17.03.2022 по гражданскому делу № 2-1259/2022 исковые требования ПАО «Совкомбанк» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением постановлено: взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере сумма, из которых: сумма - сумма просроченной ссудной задолженности, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – сумма просроченных процентов на просроченную ссуду, сумма – сумма неустойки на просроченную ссуду, сумма – сумма неустойки на просроченные проценты; взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 9,89% годовых, с 10.12.2021, по дату фактической уплаты денежных средств; взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания кредитного договора, от суммы просроченной задолженности, с 10.12.2021 по дату фактического исполнения обязательств; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое, площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно выписки из ЕГРН ПАО «Совкомбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.09.2023, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, фио, а также несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Согласно представленным истцом в материалы дела платёжным документам ПАО «Совкомбанк» произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 года по декабрь 2024 года на общую сумму сумма

05.11.2024 истцом на имя ФИО2, фио были направлены досудебные претензии о возмещении произведенных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что стороной ответчика оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период (с января 2024 года по декабрь 2024 года) не произведена, равно как и не произведена оплата аренды помещения в отсутствии каких-либо договорных отношений, а вышеуказанная претензия оставлена без внимания.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая, что ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, пользуются и потребляют коммунальные услуги, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере сумма, в связи с чем суд первой инстанции определил ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, на основании представленного стороной истца расчета.

Вместе с тем, суд первой инстанции не усмотрел оснований для взыскания с ответчиков суммы арендой платы в размере сумма, поскольку согласно представленному в материалы дела вступившему в законную силу решению Люблинского районного суда адрес от 19.12.2024 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, фио и ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, которым отказано в удовлетворении исковых требований, установлено право постоянного пользования спорной квартирой ответчиками, ввиду отказа от приватизации, в связи с чем спорная квартира используется ответчиками для проживания жилого помещения на законных основаниях.

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ, суд первой инстанции распределил судебные расходы.

Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части определённого ко взысканию размера неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее, а именно 26.04.2021 между Банком и фио был заключен кредитный договор в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма, под 9,89% годовых, сроком на 240 месяцев на приобретение недвижимого имущества, а именно квартиры по адресу: адрес.

На основании вступившего в законную силу решения Дорогомиловского районного суда адрес от 17.03.2022, кредитный договор от 26.04.2021, заключенный между Банком и фио расторгнут, с заемщика определена ко взысканию задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

На основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по адрес от 15.09.2023 ПАО «Совкомбанк» передана квартира по адресу:г. Москва, адрессумма нереализованное имущество.

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является Банк, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании решения Люблинского районного суда адрес от 19 декабря 2024 года ПАО «Совкомбанк» отказано в удовлетворении иска к ФИО2, фио, ФИО1 о прекращении право пользования указанным выше жилым помещением и выселении.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Названным судебным актом установлено, что ФИО2, фио, фио не принимали участие в приватизации квартиры № 43 по адресу: адрес, в связи с чем вправе рассчитывать на сохранение за ними после перехода квартиры в собственность банка права постоянного пользования жилым помещением.

Обращаясь в суд с настоящим иском Банк указал, что истцом ПАО «Совкомбанк» произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с января по декабрь 2024 года на общую сумму сумма, ответчики при этом от уплаты коммунальных услуг уклонились.

Согласно представленной в материалы дела оборотной ведомости по финансовому лицевому счету и начислениях и оплат за жилищно-коммунальные услуги задолженность за январь 2024 года составляет сумма

Исходя из представленного в материалы дела акта выверки расчетов, представленной со стороны управляющей компании, за 2024 год коммунальные услуги оплачены в размере сумма

Таким образом, общая сумма жилищно-коммунальных услуг (включая расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт) за период с января 2024 г. по декабрь 2024 г. составляет сумма

Общая сумма за содержание жилого помещения, за запирающее устройство (домофон) и взносы на капитальный ремонт (оплачивает только собственник) за период январь 2024 года по декабрь 2024 года составляет сумма

Общая сумма коммунальных услуг за период с января 2024 года по декабрь 2024 года, которая подлежит разделу между собственником жилого помещения и зарегистрированными лицами составляет сумма (сумма - сумма).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно материалам дела собственником жилого помещения является ПАО «Совкомбанк», а ответчики ФИО2, фио, а также несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Соответственно оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производится следующим образом:

1) по 1/4 доли на собственника и каждого зарегистрированного лица за период с января 2024 г. по май 2024 год - сумма - общая сумма жилищно-коммунальных услуг совместно с содержанием жилого помещения, запирающим устройством и взносами на капитальный ремонт за период с января 2024 года по май 2024 года в размере сумма (январь 2024 г.) + сумма (февраль 2024 г.) + сумма (март 2024 г.) + сумма (апрель 2024 г.) + сумма (май 2024 г.) = сумма

сумма - общая сумма за содержание жилого помещения и запирающего устройства (домофон) за период с января 2024 г. по май 2024 в размере сумма

Общая сумма взносов на капитальный ремонт период с января 2024 г. по май 2024 года составляет сумма

Общая сумма за жилищно-коммунальные услуги, без учета содержания жилого помещения, запирающего устройства и взносов на капитальный ремонт за период с января 2024 г. по май 2024 г. составляет сумма

Общая сумма за жилищно-коммунальные услуги, без учета содержания жилого помещения, запирающего устройства и взносов на капитальный ремонт за период с января 2024 г. по май 2024 год составляет сумма

Общая сумма за жилищно-коммунальные услуги, без учета содержания жилого помещения, запирающего устройства и взносов на капитальный ремонт за каждого зарегистрированного лица и собственника за период с января 2024 г. по май 2024 г. составляет сумма

С учетом вышеизложенного, расходы на жилищно-коммунальные услуги за период с января 2024 года по май 2024 года составляет: ПАО «Совкомбанк» - 1/4 доли (собственник) - сумма; фио - 1/4 доли - сумма; ФИО2 - 1/4 доли - сумма; фио - 1/4 доли, ответственность за которого несет законный представитель фио) - сумма

Общая сумма неосновательного обогащения за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 г. по май 2024 г. составляет сумма (сумма - сумма).

2) по 1/5 доли на собственника и каждого зарегистрированного лица за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. сумма - общая сумма жилищно-коммунальных услуг совместно с содержанием жилого помещения, запирающим устройством и взносами на капитальный ремонт за период с июнь 2024 г. по декабрь 2024 год составляет сумма

сумма - общая сумма за содержание жилого помещения и запирающего устройства (домофон) за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. составляет сумма.

сумма - общая сумма за взносы на капитальный ремонт за период с июнь 2024 г. по декабрь 2024 год составляет сумма

сумма общая сумма за жилищно-коммунальные услуги, без учета содержания жилого помещения, запирающего устройства и взносов на капительный ремонт за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 год составляет сумма

сумма - общая сумма за жилищно-коммунальные услуги, без учета содержания жилого помещения, запирающего устройства и взносов на капитальный ремонт за каждого зарегистрированного лица и собственника за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 год составляет сумма (сумма : 5).

С учетом вышеизложенного, расходы на жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. составляют: ПАО «Совкомбанк» - 1/5 доли (собственник) - сумма; фио - 1/5 доли - сумма; ФИО2 - 1/5 доли (зарегистрированное лицо) - сумма; фио - 1/5 доли (зарегистрированное несовершеннолетнее лицо, ответственность за которого несет законный представитель фио) - сумма; фио - 1/5 доли (зарегистрированное несовершеннолетнее лицо, ответственность за которого несет законный представитель фио) оплата начинается с июня 2024 года, с момента регистрации и проживания) - сумма

Общая сумма неосновательного обогащения за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. составляет сумма (сумма - сумма).

Общая сумма для взыскания неосновательного обогащения в связи с оплатой собственником жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 г. по декабрь 2024 г. составляет сумма (сумма + сумма).

С учетом изложенного, судебная коллегия, проверив арифметический расчет ответчиков, приведенный в апелляционной жалобе, и признавая его арифметически верным, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежных средств в виде неосновательного обогащения в размере сумма

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как усматривается из материалов дела, претензия в адрес ответчиков направлена истцом 05.11.2024 (л.д.37-41 т.1).

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит исчислять за период с 15.11.2024 (дата предполагаемого получения ответчиками претензии) по 31.12.2024 (как просил истец), что составит сумму в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере сумма ((сумма – 100 000) х 3% + 4 000), в соответствии с положениями п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, действующего на момент подачи иска.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины подлежит изменению на основании положений п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люблинского районного суда адрес от 06 октября 2025 года в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины – изменить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Люблинского районного суда адрес от 06 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.03.2026.

Председательствующий

Судьи