Решение № 2-907/2021 2-907/2021~М-286/2021 М-286/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-907/2021

56RS0009-01-2021-000432-13,

дело№ 2-907/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,

при секретаре Цветковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Арендная плата ответчиком не вносится, в виду чего образовалась задолженность, в том числе происходит начисление пени. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила 318 053 рубля 96 копеек. Также условиями договора предусмотрено начисление пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендодателем обязательств по внесению арендной платы. Сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 8 968 рублей 72 копейки. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставленная без исполнения.

Просит суд взыскать с ответчика всего 327 022 рубля 68 копеек, в том числе: сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 318 053 рубля 96 копеек; сумма пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 968 рублей 72 копейки. Кроме того просили расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца администрации г.Оренбурга в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Уведомления получены ей лично под роспись.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

В связи с чем, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ФИО1 надлежаще извещенной о месте и времени слушания дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата обезличена> между администрацией г.Оренбурга – департаментом градостроительства и земельныхз отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>

По условиям заключенного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., с местоположением: <...>, земельный участок <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: строительство торгово – административного здания.

В соответствии с п.1.4 договора земельный участок передается по <Дата обезличена>.

Согласно п.2.1.-2.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 25 786, 25 рублей за месяц, согласно приложению 1 к договору. Расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа первого месяца следующего за отчетным.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области <Дата обезличена>.

Установлено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, если законодательством не предусмотренное иное.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не исполнялась. В связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность арендной платы ФИО1 за указанный период составляет 318 053, 96 рублей. Так за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, при оплате в месяц 25 786, 25 задолженность равна 60 191, 46 рублей. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, при арендной плата аналогичной в 25 786, 25 задолженность равна 257 862, 25 рублей. Итого 318 053, 96 рублей.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, соответствующим положениям заключенного договора аренды, дополнительный к нему соглашений.

Размер задолженности, период ее образования ответчиком в судебном заседании не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, наличие задолженности по арендным платежам в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 318 053 рублей 96 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Исходя из условий заключенного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в п.2.1. договора, не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с несвоевременной внесением ответчиком арендной платы и учетом произведенного ответчиком последнего платежа по договору аренды истец вправе начислить ФИО1 пени начиная с <Дата обезличена>.

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> начислено пени в сумме 8 968 рублей 72 копейки.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его правильным, соответствующим условиям договора и периоду образования задолженности, и соглашается с ним.

Ответчиком данные расчеты не опровергнуты, контррасчета суммы подлежавшей начислению пени и доказательств оплаты им денежных средств по договору аренды суду не представлено.

Всего с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 318 053, 96 рублей и 8 968, 72 рубля сумма пени.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 6 470 рублей 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст.103,194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Оренбурга задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 318 053 рубля 96 копеек, сумму пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 968 рублей 72 копейки, а всего 327, 22 рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 6 470 рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 30.03.2021.