Решение № 2-3975/2019 2-3975/2019~М-2132/2019 М-2132/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-3975/2019

Дело 2-3975/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указав, что истец является управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>. 20.03.2019 года в адрес управляющей организации поступило предписание Государственной жилищной инспекции о демонтаже незаконно установленного внешнего блока кондиционера, расположенного на чердачном помещении подъезда № многоквартирного жилого дома по <адрес>. Установлено, что лицами, установившими данный внешний блок кондиционера являются ответчики.

Поскольку ООО «ЖЭУ-2» является ответственным лицом за содержание имущества многоквартирного дома, и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, истцом поставлены требования о возложении обязанности на ответчиков демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на чердачном помещении подъезда № многоквартирного жилого дома по <адрес>, взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-2» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещались по известному суду адресу, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчиков надлежаще извещенными, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания и должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, с представлением необходимого пакета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши и чердаки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как установлено судом ООО «ЖЭУ-2» является управляющей организацией жилого дома расположенного по <адрес>.

Ответчики являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2019 года.

В материалах дела имеется предписание государственной жилищной инспекции № от 20.03.2019 года согласного, которому на истца возложена обязанность принять меры к демонтажу незаконно установленного внешнего блока кондиционера, расположенного на чердачном помещении подъезда № установленного без согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суду не представлено доказательств получения согласия собственников многоквартирного дома на установку данного наружного блока кондиционера.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 года N 3472-па утвержден Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск.

Доказательств того, что ответчики согласовала установку наружного блока кондиционера с органом местного самоуправления, т.е. с администрацией города Южно-Сахалинска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на чердачном помещении подъезда № <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова