Решение № 2-2014/2018 2-2014/2018~М-1983/2018 М-1983/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-2014/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2014/2018 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что между администрацией МО Щекинский район и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства объекта недвижимости – входного тамбура (пристройки) к существующему магазину». Договор заключен на срок 360 дней. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Если Арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3. Договора).

Размер арендной платы составляет 5 596 руб. 64 коп. в месяц (п. 3.2. Договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п. 3.3.1 Договора).

В результате ненадлежащего исполнения условий Договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 718 руб. 85 коп.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 916 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 718 руб. 85 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 916 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО5 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 32-33).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что между администрацией МО Щекинский район и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства объекта недвижимости – входного тамбура (пристройки) к существующему магазину». Договор заключен на срок 360 дней. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Если Арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3. Договора).

Размер арендной платы составляет 5 596 руб. 64 коп. в месяц (п. 3.2. Договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п. 3.3.1 Договора).

Согласно п. 4.1 при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешённым использованием, установленным п. 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Кроме того, из п. 7.1 договора следует, что за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной договором арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

Согласно акту сверки администрации МО Щекинский район на ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 718 руб. 85 коп.

Данный акт сверки (расчёт) ответчиками не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 916 руб. 45 коп.

Данный расчёт ответчиками также не оспорен, проверен судом и признан математически верным.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись претензии с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Кроме этого, из договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 продали ФИО3 принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждой: нежилое помещение, общей площадью 98,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-6; нежилое помещение, общей площадью 263 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, ответчики письменно обращались в администрацию МО Щекинский район ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от вышеуказанного договора аренды земельного участка. В обоснование своей позиции указали, что в п. 6.4 договора указано, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, отправкой заказного письма с уведомлением в адрес другой стороны.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он считается продленным на неопределенный срок.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным публичной кадастровой карты Росреестра, земельного участка с кадастровым номером 71:32:030201:319 не существует. На земельном участке расположена пристройка к магазину «Русский Свет». Площадь земельного участка занятого пристройкой к магазину составляет приблизительно 30,3 кв.м.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчики до момента продажи нежилых помещений пользовались земельным участком, на котором расположен входной тамбур (пристройки) к существующему магазину.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчиками не вносились.

Суд, проанализировав условия заключенного договора аренды, в соответствии со ст. ст. 552, 620, 622 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, пришел к выводу о том, что заявление ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло расторжение данного договора, поскольку ответчиками не выполнена обязанность по возврату администрации спорного земельного участка.

В силу вышеуказанного, доводы стороны ответчиков о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении месяца со дня получения администрацией заказного письма) не могут быть признаны состоятельными.

Кроме этого оснований считать вышеуказанный договор аренды незаключенным в силу того, что земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, также не имеется.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу названных норм вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета является значимым до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения сделки. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Материалами дела подтверждается, что при подписании и при исполнении договора аренды у сторон не возникло разногласий относительно площади земельного участка, его места нахождения, а также границ земельного участка. Соответственно, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Принимая во внимание, что ответчики пользовались спорным земельным участком, на котором находится часть принадлежащего им здания, условия договора аренды в установленном законом порядке пересмотрены не были, размер задолженности по арендным платежам истцом рассчитан правильно, суд полагает правильным взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Учитывая, что включенное сторонами в договор аренды земельного участка условие о неустойке было ими согласовано и является действительным, ответчиками не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником вышеуказанных нежилых помещений является ФИО3 с момента регистрации своего права с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм законодательных актов, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного, с ответчиков взысканию подлежат арендные платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с каждого ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2 157 руб. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 718 руб. 85 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 916 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину с каждой в сумме по 2 157 руб.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)