Решение № 2-1332/2018 2-1332/2018 ~ М-1025/2018 М-1025/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1332/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре реконструированной части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре реконструированной части жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м. на земельной участке мерою 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате эксплуатации жилого дома она произвела реконструкцию своей доли, что лишает ее возможности оформить свою часть жилого дома в собственность.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ней и Л.В., В.В., Н.В., С.Г.. Выделить Т.В. в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, часть лит.А,лит.А1А3а2, общей площадью 164,10 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - 139,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: №№,8,10 (жилые) – 16,70 кв.м.,12, 80 кв.м., 8,60 кв.м., соответственно, №№,11 (коридоры) – 2,0 кв.м., 4,40 кв.м., соответственно, № (санузел) – 4,80 кв.м., № (кухня) – 20,0 кв.м., № (прихожая) – 13,90 кв.м.; помещений мансарды: пом. №№,2,3 (подсобные помещения) – 20,30 кв.м., 20,0 кв.м., 40,60 кв.м., соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. в) – 6,70 кв.м., признав за ней право собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не соблюдены условия. Позволяющие приобрести право собственности на часть реконструированного жилого дома на основании ст. 222 ГК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м. на земельной участке мерою 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом <адрес> О.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № (л.д. 7).

Собственниками другой ? доли являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики по делу.

В процессе эксплуатации жилого дома истицей была произведена реконструкция, своей ? доли. При реконструкции жилого дома ею были выполнены следующие виды работ: в помещении площадью 9,1 кв.м. демонтированы два оконных блока, один из которых проем заделан конструкциями по типу существующих стен, а второй проем переоборудован под дверной, при этом разобрана ненесущая подоконная кладка от низа оконного проема до отметки пола, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации и оконного блока; в помещении площадью 6,6 кв.м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка; в помещении площадью 6,6 кв.м. демонтированы оконный блок, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе; разобрана перегородка, разделяющая помещения с площадями 4,0 кв.м. и 6,6 кв.м.; вновь с дверным проемом из кирпича на цементно-песчаном растворе выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 4,8 кв.м. и 4,4 кв.м. Над новым дверным проемом уложена перемычка из уголка 100х100х10 с опиранием по 150мм с каждой стороны проема, а в проем установлены стандартный дверной блок; в полах помещения площадью 4,8 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении площадью 4,8 кв.м. установлены: унитаз, биде, душевая кабина, раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома; в помещении площадью 4,8 кв.м. пробит оконный проем с последующим монтажом оконного блока типа стеклопакета, а над проемом установлена перемычка из уголка 100х100х10 с отпиранием 200мм с каждой стороны проема. Разобраны и демонтированы несущие и ограждающие конструкции пристроя лит «а» в плане 4, размерами в плане 1,90х1,50 м. В 1998г. выполнено строительство пристроя лит «А3» с размерами в плане 4, 89+5,0)/2х8,0м. Таким образом, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 164,1 кв.м., жилая площадью – 38,1 кв.м.

Согласно заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ., прекращение долевой собственности и выдел части дома между Т.В. и ответчиками возможен.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному ООО ПК «Горжилпроект» установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использованию по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 8-14).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.51-54).

Согласно заключению ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от 2018г., жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 15-19).

Суд считает, что земельный участок принадлежит сторонам на законных основаниях, так как согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок выделялся Т.А., под застройку жилого дома.

Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления по сегодняшний день занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка – индивидуальная жилая застройка.

Согласно справке ф. 7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела содержатся: копия договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Т.А. на застройку земельного участка в районе пос. 634 квартал, по <адрес> под №, удостоверенного А.Я., нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, копия которого удостоверена ФИО7, нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками И.М. являются в равных долях В.Т., В.Т., наследственное имуществе состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес>, 634 кв-л, по <адрес>у под № (ст. <адрес> №), удостоверенного Г.А., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым В.Т. подарил, а В.В. принял в дар ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен М.Л., страшим гос. нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым В.В. подарил, а В.Т. принял в дар ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен К.И., страшим гос. нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником В.Т. является Л.Я. наследственное имущество состоит из ? доли целого жилого дома по адресу: <адрес>. по ул. <адрес>, под № (ст. нос. 634 кв-л), удостоверенной Г.В., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1991г. по которому наследником Л.Я. является Т.В., наследственное имущество состоит из ? доли целого жилого дома по адресу: <адрес>, Безымянка, по ул. <адрес>, под № удостоверенного О.Д., старшим государственным нотариусов Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, но которому наследниками В.Т. являются Н.Г., Александр В., Л.В., наследственное имущество состоит из ? доли целого жилого дома по адресу: <адрес>, 634 кв-л, по <адрес>у, под №, удостоверенного И.В. 13., удост. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №. дубликат которого выдан И.В., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Споров между сторонами не имеется, каждый собственник занимает свою часть дома сложившуюся много лет назад, а также имеет отдельный вход.

Установка газовых приборов согласована, что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 85-86).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и п.З ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях что и продавец недвижимости. Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Кроме этого, п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, содержит следующее понятие, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Соответственно реконструкция жилого дома произведена в пределах земельного участка. Реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> междуФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, часть лит.А,лит.А1А3а2, общей площадью 164,10 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - 139,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: №№,8,10 (жилые) – 16,70 кв.м., 12,80 кв.м., 8,60 кв.м., соответственно, №№,11 (коридоры) – 2,0 кв.м., 4,40 кв.м., соответственно, № (санузел) – 4,80 кв.м., № (кухня) – 20,0 кв.м., № (прихожая) – 13,90 кв.м.; помещений мансарды: пом. №№,2,3 (подсобные помещения) – 20,30 кв.м., 20,0 кв.м., 40,60 кв.м., соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. в) – 6,70 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, часть лит.А,лит.А1А3а2, общей площадью 164,10 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - 139,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: №№,8,10 (жилые) – 16,70 кв.м.,12, 80 кв.м., 8,60 кв.м., соответственно, №№,11 (коридоры) – 2,0 кв.м., 4,40 кв.м., соответственно, № (санузел) – 4,80 кв.м., № (кухня) – 20,0 кв.м., № (прихожая) – 13,90 кв.м.; помещений мансарды: пом. №№,2,3 (подсобные помещения) – 20,30 кв.м., 20,0 кв.м., 40,60 кв.м., соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. в) – 6,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: