Решение № 02-1922/2026 02-1922/2026~М-0315/2026 2-1922/2026 М-0315/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-1922/2026

УИД 77RS0029-02-2026-000662-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Ковригине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа от 17.09.2024 г. в размере 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 17.02.2025 г. по 17.10.2025г. в размере 168 000 руб., пени в размере 1 792 000 руб., штраф за не предоставление подтверждения использования суммы займа в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб. за не предоставление сведений о финансовом состоянии, с последующим начислением процентов за пользование займом и пени за нарушение договорных обязательств по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 100 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 010 489,73 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.09.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец выдал ответчику во временное срочное возмездное пользование денежные средства в размере 700 000 руб. сроком до 17.09.2025г. при условии выплаты процентов в размере 48% годовых. Однако, ответчиком в нарушение условий договора займа не производится оплата процентов. Также договором предусмотрено начисление пени в размере 1% в день от суммы займа в случае задержки любого платежа. В обеспечение обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор залога (ипотеки) от 17.09.2024г., по условиям которого ответчик передал истцу в залог ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимость которого оценена сторонами в размере 3 010 489,73 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Учитывая, что судом приняты все меры по извещению сторон, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 2 ст. 814 ГК РФ при нарушении заемщиком обязанностей по обеспечению возможности осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.09.2024 г. между ФИО1, (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства в размере 700 000 руб., а заемщик обязуется их вернуть вместе с процентами.

В соответствии с п.1.2 договора займа, срок займа составляет 12 мес., займ подлежит возврату 17.09.2025г.

В соответствии с п.1.3 договора займа, процентная ставка составляет 48% годовых. При этом, в случае просрочки по внесению платежей более 3 месяцев в соответствии с согласованным графиком платежей заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 72% годовых.

В соответствии с п.3.3 договора займа, заемщик обязуется предоставить в обеспечение договора залог в виде ¼ доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п.4.1 договора займа, за неисполнение обязательств по договору, в частности в случае задержки любого платежа заемщиком, применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени. Размер пени составляет 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4 договора займа, займодавец имеет право: а) требовать от заемщика предоставить документальное подтверждение использования суммы займа; б) на протяжении срока действия настоящего договора запрашивать у заемщика сведения о его финансовом состоянии для целей определения у заемщика возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по настоящему договору. В случае неисполнения указанных требований займодавец начисляет штрафы за неисполнение требования, предусмотренного п.а настоящего договора – единовременно в размере 100 000 руб., за неисполнение требования, предусмотренного п.б штраф начисляется ежемесячно в размере 50 000 руб., начиная с месяца, в котором заемщик получил соответствующее требование займодавца.

17.09.2024 г. между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) доли квартиры, по условиям которого настоящий договор обеспечивает исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа, заключенному в простой письменной форме 17.09.2024 г.

В соответствии с п.1.3 договора залога, залогодатель в обеспечение исполнения своих долговых обязательств по договору займа передает залогодержателю в залог ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру №65, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.5 договора залога, доля квартиры оценивается сторонами на сумму в размере 3 010 489,73 руб.

17.09.2024г. ФИО2 составлена расписка в получении от ФИО1 денежных средств в размере 700 000 руб. наличными в соответствии с договором займа от 17.09.2024г.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов, в связи с чем, задолженность по договору займа составляет: 700 000 руб. – просроченный основной долг, 168 000 руб. – проценты за пользование займом, 1 792 000 руб. – пени.

Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора, арифметически верен.

Принимая во внимание, что обязательства, предусмотренные договором займа по возврату полученных денежных средств и уплате процентов ответчиком не исполняются, истец обосновано требует с ответчика взыскания задолженности в размере 700 000 руб. – основной долг, 168 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 17.02.2025г. по 17.10.2025г.

Суд также полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика, начиная с 18.10.2025г. и по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга процентов за пользование кредитом в размере 48% годовых на сумму остатка по основному долгу.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда присуждение процента (неустойки) судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Также учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за период с 17.02.2025г. по 19.01.2026г., однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой комиссии соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела и размер предоставленного кредита, суд полагает размер неустойки в размере 1 792 000 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 500 000 руб.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора в части своевременного возврата суммы займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 1% в день за просрочку возврата суммы основного долга в размере 700 000 руб., начиная с 20.01.2026г. и по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 100 000 руб. за не предоставление подтверждения использования суммы займа, штрафа в размере 50 000 руб. за не предоставление сведений о финансовом состоянии, поскольку истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения к ответчику с указанными требованиями о предоставлении сведений.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом нарушения ответчиком обязательства по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Стоимость залогового имущества согласована сторонами в договоре залога в размере 3 010 489,73 руб., ответчиком указанная стоимость не оспаривалась.

Таким образом, начальная цена залогового имущества составляет 3 010 489,73 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 46 100 руб., что подтверждается чеками, а поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 17.02.2025г. по 17.10.2025 г. в размере 168 000 руб., а также взыскивать проценты за пользование займом начиная с 18.10.2025г. и по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга в размере 48% годовых на сумму остатка по основному долгу, неустойку за задержку возврата займа за период с 17.02.2025г. по 19.01.2026г. в размере 500 000 руб., а также взыскивать неустойку в размере 1% в день за просрочку возврата суммы основного долга в размере 700 000 руб., начиная с 20.01.2026г. и по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 100 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество – ¼ долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002020:4942 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 010 489,73 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 года.

Судья Н.Ю. Багринцева