Решение № 2-128/2025 2-128/2025(2-2099/2024;)~М-1517/2024 2-2099/2024 М-1517/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-128/2025

УИД №23RS0051-01-2024-002288-76 Дело № 2-128/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, указав в обосновании своих доводов, что ему принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 294,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Так же истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 975 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Долевым сособственником вышеуказанных объектов недвижимости в 1/2 доли является ФИО2 Жилой дом состоит из двух частей, которые были возведены в период с 1990 года по 1998 года. Сторонами планировалось и было осуществлено строительство жилого дома, в котором могут проживать две независимые друг от друга семьи, в связи с чем, данный дом фактически состоит из двух индивидуальный блокированных жилых домов, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, находящийся в долевой собственности сторон. На основании вышеизложенного следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости в полной мере соответствует описанным выше условиям п.40 ст.1 ГрК РФ, а потому является блокированной постройкой и может быть введен в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, указав в обосновании своих доводов ему принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 294,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Так же истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 975 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Долевым сособственником вышеуказанных объектов недвижимости в 1/2 доли является ФИО1 Ввиду того, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости в полной мере соответствует описанным условиям п.40 ст.1 ГрК РФ и является домой блокированной застройки и может быть введен в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд со встречным иском.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в соответствии с которыми настаивали на удовлетворении заявленных ими требований, признали требования встречного искового заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования? а также требования встречного искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 294,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому), о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Из сведений ЕГРН следует, что данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому), о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому), о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05 сентября 2024 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастр - Гео», расположенному по адресу: <адрес>, с целью установления возможности реального раздела жилого дома и земельных участков.

Согласно заключению экспертов судебной экспертизы, выполненной ООО «Кадастр-Гео» от 09 января 2025 года, по первому и второму вопросу: возможно ли произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером <№> площадью 294,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности (в том числе СП 55.13330.2016; СП 2.13130, СП 4.13130) и другим нормам, а также параметрам, установленным документацией по планировки территории, Правшам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в том числе на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 160,9 кв. м, находящийся в пользовании у ФИО1, а также на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 159,4 кв. м, находящийся в пользовании у ФИО2? Если реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технически не возможен в соответствии с предложенным в первом вопросе варианте, то, как возможно провести реальный раздел?

Экспертами сделаны выводы о том, что исследовав архитектурно-планировочное и конструктивное решения жилого дома по адресу: <адрес> эксперты пришли к выводу, что произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером <№> площадью 294,6 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Садовод, ул. Семиренко, д. 3 на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП технически возможно. Учитывая отсутствие в жилом доме мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждой изолированной части, предназначенной для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседней частью, имеющие выход на собственный земельный участок, а также объемно-планировочное решение помещений изолированных частей в жилом доме, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию жилого дома как две изолированных части (два изолированных жилых дома блокированной застройки), общей площадью 160,9 кв. м, находящийся в пользовании у ФИО1, а также на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 159,4 кв. м, находящийся в пользовании у ФИО2

Согласно данным, собранным в результате фактического обследования, изучении материалов гражданского и инвентарного дел установлено, что выбор материалов и конструктивного решения, при возведении жилого дома, с кадастровым номером <№>, площадью 294,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивает надежность строительных конструкций, соответствует требованиями СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности (в том числе СП 55.13330.2016; СП 2.13130, СП 4.13130) и другим нормам, а также параметрам, установленным документацией по планировки территории, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в том числе на жилой дом блокированной застройки.

По третьему вопросу исследования: имеются ли самовольные постройки, либо пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Садовод, ул. Семиренко, д. 3? Если имеются, то соответствуют ли требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан реконструированное домовладение?

Экспертами сделаны выводы, в соответствии с которыми: реконструкция жилого дома не проводилась, пристройки литер «а,а1», ранее поименованные как «Г,Г1» согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 теперь входят в общую площадь жилого дома и не являются самовольными, так как они возводились в момент строительства всего дома. В материалах дела имеется разрешение на строительство (стр.74 гр.д). Жилой дом по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности описанных в первом и втором вопросах заключения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По четвертому и пятому вопросам исследования: Возможно произвести реальный раздел земельных участков, путем их перераспределения, а именно земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <№>, а также земельного участка, площадью 975 кв.м., с кадастровым номером <№> на два самостоятельных земельных участка в соответствии с требованиями СНиП, в том числе, градостроительными, строительными, пожарной безопасности и другим нормам, а также параметрам, установленным документацией по планировки территории, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в том числе на земельный участок площадью 877 кв.м., с координатами указанными в исковом заявлении ФИО1, а также на земельный участок, площадью 896 кв. м., находящийся в пользовании у ФИО2, с координатами указанными во встречном исковом заявлении ФИО2? Если реальный раздел земельных участков путем перераспределения не возможен в соответствии с предложенными в исковом заявлении, а также во встречном исковом заявлении то, как возможно провести реальный раздел?

Изучив материалы гражданского дела, эксперты пришли к выводу что, оба смежных земельных участка с к.н. <№> находятся в частной собственности, соглашением от 15 марта 2024 года (стр.30 гр.д) собственники решили изменить их границы, что является основанием для перераспределения смежных земельных участков, осуществили кадастровые работы по образованию новых земельных участков, образуемых в результате перераспределения исходных, и подготовили межевые плана земельных участков в измененных границах. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

На основании вышеизложенного в исследовательской части по вопросам, эксперты свидетельствуют о возможности реального раздела земельных участков площадью 800 кв. м, с кадастровым номером <№> и площадью 975 кв.м., с кадастровым номером <№> на два самостоятельных земельных участка путем их перераспределения в земельный участок площадью 877 кв.м. (ЗУ2), находящийся в пользовании у ФИО1, и земельный участок площадью 896 кв. м. (ЗУ1), находящийся в пользовании у ФИО2

Суд находит заключение судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Кадастр - Гео» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

В соответствии с пунктами 1, 41 постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что стороны фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые требования, а также требования встречного искового заявления, прекратив право долевой собственности на указанное имущество, а также исключив из ЕГРН сведения о квартире, признав за истцами право собственности на дома блокированной застройки, находящиеся в их пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки, а также встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 877 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 975 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 160,9 кв.м., год постройки - 1990, этажность -2, материал стен - кирпич, расположенный на земельном участке площадью 877 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 975 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 159,4 кв.м., год постройки - 1990, этажность -2, материал стен - кирпич, расположенный на земельном участке площадью 896 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> образуемый в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в виде 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 975 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 294,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> погасив записи регистрации права №№ <№>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий