Решение № 2-93/2026 2-93/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-93/2026

Гражданское дело № 2-93/2026

УИД 65RS0015-01-2024-001017-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.С.,

с участием прокурора – Дурнова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и неустойки по договору, а также судебных расходов,

установил:

02 февраля 2026 года АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки по договору, а также судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 22 августа 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения №<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с возложением обязанности по внесению ежемесячных платежей за жилое помещение в размере 9848 рублей 00 копеек. На основании Постановления Правительства Сахалинской области от 08 августа 2025 года №339«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2026 год» с 01 января 2026 года плата за найм жилого помещения увеличена до 10068 рублей 00 копеек.

Указанным договором предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении 30 календарных дней после установленного договором срока платежа, а также просрочки внесения платежа двух или более раз в течение срока действия договора наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Также предусмотрено, что наниматель обязан внести на счет наймодателя обеспечительный платеж в размере платы за найм за два месяца. В случае неуплаты обеспечительного платежа, размер платы за найм увеличивается в два раза. В случае списания из обеспечительного платежа задолженности в соответствии с договором, наниматель обязан пополнить обеспечительный платеж в течение 10 календарных дней с даты направления соответствующего уведомления наймодателем, а последующие платежи засчитываются в установленном договором порядке.

Между тем, ответчик ФИО1 условия договора не исполнила, в связи с чем, за период с 22 августа 2025 года по 31 января 2026 года образовалась задолженность в размере 91096 рублей 77 копеек, а также неустойка в размере 5400 рублей 05 копеек. Кроме того, жилое помещение не освобождено, тем самым истцу, как собственнику помещения, создано препятствие в пользовании имуществом, принадлежащем ему на праве собственности.

По изложенным основаниям истец обратился в суд с требованиями:

- о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №<данные изъяты><данные изъяты> года,

- выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>,

- взыскании задолженности по оплате найма за жилое помещение за период с 22 августа 2025 года по31 января 2026 года в размере 91 096 рублей 77 копеек, а также неустойки за указанный период в размере 5400 рублей 05 копеек,

- взыскании платы за жилое помещение и неустойки, начиная с 01 февраля 2026 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0.1% за каждый календарный день просрочки,

а также судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Представителем истца предоставлены письменные дополнения к исковому заявлению, согласно которым истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчиком представлено заявление, в котором последняя проситсуд назначить процедуру медиации, а также предоставить возможность внесудебного урегулирования спора, указав, о намерении погасить образовавшуюся задолженность путем предоставления рассрочки платежа со стороны истца.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно представленному заявлению истец просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, документы, подтверждающие наличие уважительных причин не явки, суду не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующего прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье671Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<данные изъяты>

22 августа 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения №<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование на срок 11 месяцев было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. По условиям договора размер платы за жилое помещение определен сторонами в размере 9 848 рублей 00 копеек в месяц. Также указанным договором на ответчика возложена обязанность внести на счет наймодателя обеспечительный платеж в размере платы за найм за два месяца; срок внесения обеспечительного платежа определен не позднее 10 календарных дней; в случае нарушения данного срока установлено увеличение платы за жилое помещение два раза с 11 дня найма. При этом договором регламентировано право наймодателя на односторонний отказот договора, в том числе: в случае невнесения платы за жилое помещение по истечении 30 календарных дней после установленного вышеуказанным договором срока платежа, а также просрочки внесения платы, в том числе внесения платы не в полном размере два и более раза в течение срока действия договора, нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа и/или сроков оплаты за первый календарный месяц найма более чем на 30 дней. Также по условиям договора за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и обеспечительного платежа, наймодатель имеет право начислить нанимателю пени из расчета 0,1% от невнесенной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности; а выселение нанимателя при прекращении договора производится не позднее дня прекращения договора.

22 августа 2025 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу:<данные изъяты>, тем самым истцом исполнено принятое на себя обязательство по договору. Претензии у нанимателя на состояние переданного имущества отсутствовали.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязанность по внесению обеспечительного платежа в срок, установленный договором, ответчик не исполнила, в связи с чем, начиная с сентября 2025 года, размер платы за жилое помещение был увеличен в два раза.

При этом, начиная с 22 августа 2025 года по настоящее время,ответчик условия договора наймав части внесения арендной платы не исполняет, в связи с чем, за период с указанной даты по 31 января 2026 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 91096 рублей 77 копеек.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № <данные изъяты> от <данные изъяты> года с требованием о погашении задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения осталась без удовлетворения.

Правильность и обоснованность представленного истцом расчета задолженности по внесению арендной платы судом проверена. Доказательства, опровергающие достоверность расчета или надлежащего исполнения договора коммерческого найма, ответчиком не представлены.

С учетом изложенного суд считает требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за невнесение, несвоевременное внесение арендной платы суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Положениями договора №<данные изъяты> от 22 августа 2025 года определено, что за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и обеспечительного платежа, наймодатель имеет право начислить нанимателю пени из расчета 0,1% от невнесенной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Плата за жилое помещение подлежит внесению нанимателем ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В связи с невнесением и несвоевременным внесением платы за жилое помещение, а также обеспечительного платежа истцом рассчитана неустойка за период с 01 сентября 2025 года по 31 января 2026 года в размере 5 400 рублей 05 копеек, из расчета из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Правильность и обоснованность представленного истцом расчета неустойки судом также проверена. Доказательства, опровергающие достоверность расчета или надлежащего исполнения договора коммерческого найма, исключающие основания для начисления неустойки, ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании неустойки за нарушения обязательств по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчикомобязательство по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполнено,требования истца о взыскании задолженности, а также начисленной неустойки, подлежат удовлетворению.

При этом суд также соглашается с истцом о наличии оснований для расторжения договора найма, так как ответчиком были допущены существенные нарушения прав наймодателя на получение материальной выгоды в рамках рассматриваемого договора, что является одной из основных целей заключения договора коммерческого найма.

Таким образом, учитывая, что договор подлежит расторжению, а требование истца об освобождении занимаемого помещения ответчиком не выполнено, то выселение ФИО1 из арендованного жилого помещения должно осуществляться на основании судебного решения.

Разрешая требования о взыскании платы за пользование жилым помещением, а также неустойки по дату фактического исполнения решения, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 66 Пленума по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства. Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, в том числе при передаче имущества в аренду и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в рассматриваемом случае фактическое исполнение решения суда будет не с даты расторжения договора, а в день выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, то с указанной датой суд связывает срок начисления платежей за найм квартиры, а также начисление на просроченную задолженность неустойки, в связи с расторжением договора.

Кроме того, в соответствии со статьей 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 24000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковыетребования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 расторжении договора коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, взыскании неустойки по договору, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 22 августа 2025 года №<данные изъяты>, заключенный между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО1.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> рождения, паспорт <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору коммерческого найма от 22 августа 2025 года №<данные изъяты> оплате за жилое помещение за период с 22 августа 2025 года по 31 января 2026 года в размере 91 096 рублей 77 копеек, неустойку по договору за указанный период в размере 5 400 рублей 05 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, а также неустойку из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки, начиная с 01 февраля 2026 года по дату фактического исполнения решения суда, то есть по дату фактического выселения ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова