Решение № 2-2-276/2025 2-2-276/2025~М-2-256/2025 М-2-256/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2-276/2025

Дело №2-2-276/2025

63RS0010-02-2025-000416-41


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«27 » ноября 2025 г о д а с. Ч е л н о - В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,

с участием:

истца – ФИО1 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-276/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени и судебных расходов,

установил:

ФИО3 ФИО11 обратился в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим иском, в обосновании заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ заключил со ФИО2 ФИО12. краткосрочный договор аренды нежилого помещения площадью 52 кв.м по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 10000 рублей ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением условия договора о размере и сроке внесения арендной платы изменены с увеличением размера арендной платы до 15000 рублей в месяц и сроком внесения платежа – до 15 числа.

ФИО2 ФИО13 в нарушение условий договора с <данные изъяты> года арендную плату не внесла, в письменной форме заверила об исполнении условий договора до ДД.ММ.ГГГГ. Освободив арендованное помещение, ответчик задолженность по договору не погасила.

В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности и по арендной плате в размере 60000 рублей за 4 месяца неисполнения условий договора и государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд. От взыскания пени и судебных расходов, уплаченных за оказанные юридические услуги, отказался. В остальном доводы иска, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 ФИО14 будучи надлежаще извещенной о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, признав извещение не явившихся участников процесса надлежащим, считает в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 9 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Гражданским законодательством закреплена презумпция разумности и добросовестности действий субъектов гражданского права. Неразумное и недобросовестное поведение приравнивается Гражданским кодексом к злоупотреблению правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Формулировка части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет выделить совокупность основных прав и обязанностей сторон договора аренды:

- обязанность арендодателя передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование;

- право арендодателя получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;

- право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока пользования:

- обязанность арендатора оплачивать временное пользование имуществом;

- обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды;

- право арендатора требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

- право арендатора временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество передается арендатору за плату.

Изменение арендной платы возможно по соглашению сторон в соответствии с пунктом 3 статьи 614, пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не чаще одного раза в год, однако стороны могут установить другую периодичность.

Соглашение об увеличении платы по договору аренды здания (сооружения) должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, поскольку такое требование установлено пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме соответствующего договора. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор имеет право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в том же случае, что и арендодатель: когда договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От договора аренды, заключенного на определенный срок, арендатор может отказаться, только если такое право содержится в договоре. При этом оно не может быть включено в договор, если арендодатель не осуществляет предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15 не являющийся на дату заключения договора индивидуальным предпринимателем согласно выписки из ЕГРИП (л.д. 19-20), но являющийся с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 514,6 кв.м. ( л.д.22 оборотная сторона) заключил ср ФИО2 ФИО16 не являющейся на дату заключения договора индивидуальным предпринимателем согласно выписки из ЕГРИП (д.д. 17-18), договор №№ аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 50 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ ( п.п. 1.1, 3.1 договора ( л.д. 8). Таким образом, договор аренды заключен в простой письменной форме, на срок менее 1 года, что не требует его государственной регистрации, содержит подписи сторон.

Факт исполнения ФИО1 ФИО17 условий договора о передачи помещения подтвержден актом от 08.10.2025 ( л.д. 9).

Согласно пункту 6.1 договора ФИО2 ФИО18 обязалась ежемесячно, в срок с 01 до 10 числа каждого месяца оплачивать ФИО1 ФИО20. арендную палату в размере 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили в письменной форме дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым увеличили арендую поту до 15000 рублей ежемесячно и срок внесения платежа – до 15 числа ( л.д. 10).

Из пояснений истца, искового заявления и представленной ФИО2 ФИО22 расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО23 не вносила плату по договору.

ФИО2 ФИО24 указанных обстоятельств не опровергла, доказательств исполнения договора и необоснованности доводов иска суду не предоставила.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ФИО2 ФИО25 условий договора, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по договору в размере арендной платы за 4 месяца (апреля по август 2025 года) на сумму 60000 рублей из расчета 15000*4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 ФИО26 в пользу истца ФИО1 ФИО27 следует взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченные в соответствии с требованиями части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подтвержденные чеком по операции от 10.11.2025 в размере 4000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №1 в размере 60000 рублей и сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего сумму 64000 (шестьдесят четыре тысячи ) рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение судом изготовлено 02 декабря 2025 года.