Решение № 2-1015/2018 2-1015/2018 ~ М-410/2018 М-410/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1015/2018

Решение Именем Российской Федерации

20.02.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка,

установил:

истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км западнее с.Пристаное, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства.

01 января 2015 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает в аренду Арендатору часть принадлежащего Арендодателю земельного участка для посадки зеленых насаждений Арендатора, а Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 40 000 рублей единовременно за 11 месяцев.

В соответствии с п.1.5 договора аренды от 01.01.2015 г. договор заключен на 11 месяцев, но считается продленным на тот же срок, если Арендатор не позднее 10 дней до окончания срока действия договора не заявил об отказе от условий данного договора.

Договор аренды от 01.01.2015 г. пролонгировался дважды.

Однако, Арендатор условие договора об оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Так за период с 01.12.2015 г. по 01.11.2016 г. Арендатором уплачено только 10 000 рублей вместо 40 000 рублей, предусмотренных п.2.1 договора аренды.

За период с 01.11.2016 г. по 01.10.2017 г. Арендатором не оплачено ничего.

Таким образом, задолженность Арендатора по договору аренды от 01.01.2015 г. составляет 70 000 рублей.

В соответствии с п.4.3.2 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях, если Арендатор более двух раз подряд по по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условий договора (п.2.2.) арендная плата вносится Арендатором в срок не позднее 10 дней с момента начала периода действия договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В связи с нарушением Арендатором условий договора аренды об уплате арендной платы, 31.10.2017г. Арендодатель направила в адрес Арендатора извещение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2015 г.

В указанном извещении Арендодатель также просила не позднее 18.11.2017 г. освободить указанный в договоре аренды от 01.01.2015 г. земельный участок.

До настоящего времени задолженность по арендной плате Арендатором не погашена, земельный участок Арендодателю не возвращен.

Уведомление было получено ответчиком и оставлено без реагирования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При наличии права па односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66).

Таким образом, направленное арендатору уведомление о прекращении действия договора соответствует требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 610 Кодекса.

Следовательно, с 21.08.2016 договор аренды прекращен, а у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным имуществом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ, ст. 622 Гражданского кодекса РФ ответчик, занимающий земельный участок без правовых оснований, обязан освободить земельный участок от каких-либо временных строений, расположенных на нем.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 70 000 рублей, расторгнуть договор аренды от 01.01.2015г. части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км западнее с.Пристаное, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, заключенный между ФИО1 и ФИО3, обязать ФИО3 освободить и передать ФИО1 по акту приема- сдачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км западнее с.Пристаное, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ФИО1 в случае неисполнения судебного акта добровольно, право самой осуществить приведение земельного участка в первоначальный вид с последующим отнесением расходов на ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, указала, что в описательной части текста искового заявления допущены опечатки:

- в абзаце 6 вместо «Так за период с 01.12.2015 г. по 01.11.2016 г. Арендатором уплачено только 10 000 рублей вместо 40 000 рублей, предусмотренных п.2.1 договора аренды», следует читать «Так за период с 01.11.2016 г. по 01.10.2017 г. Арендатором уплачено только 10 000 рублей вместо 40 000 рублей, предусмотренных п.2.1 договора аренды»;

- в абзаце 7 вместо «За период с 01.11.2016 г. по 01.10.2017 г. Арендатором не оплачено ничего», следует читать «За период с 01.10.2017 г. по 01.09.2018 г. Арендатором не оплачено ничего».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Истец изменяет основание исковых требований - период образования задолженности ответчика перед истцом.

В остальном требования остаются без изменений.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, как подтвержденные представленными доказательствами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что весной 2009 года он купил участок земли и заключил договор подряда на строительство дома с ООО «Волга – парк». В процессе строительства обсуждался вопрос благоустройства прилегающей территории, никаких условий и требований по арендной плате за прилегающую территорию не выставлялось. Дом был построен до конца 2009 года. Весной 2014 года он заключил договор на озеленение и посадку деревьев и кустарников на своем участке земли, а также на прилегающей к его участку территории, целью данного мероприятия являлось благоустройство территории и создание уютного уголка для проживания и отдыха членов его семьи. ООО «Волга – парк» было признано банкротом. Новый собственник земли, сетей, внутрипоселковой асфальтированной дороги -

ФИО1 28.08.2015 года отключила ему воду под предлогом ремонта водопровода, потребовала в недельный срок убрать деревья и кустарники с принадлежащей ей территории, привести эту землю в первозданный вид, чем потрясла его (ответчика), предложила заключить договор аренды земельного участка с оплатой 40000 рублей за 11 месяцев. Чтобы не расстраивать семью, ответчик вынужден был подписать этот кабальный для себя договор, поскольку арендная плата 40000 руб. за аренду части земельного участка для посадки зеленых насаждений является чрезмерно высокой, не соответствует сложившейся конъюктуре цен, целям использования данного земельного участка. Он подписал договор 15.09.2015 года, ФИО1 потребовала плату с 01.01.2015 года, он был вынужден заплатить. Указал, что условия договора от 01.01.2015 года не содержат индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду, а именно земельный участок, переданный ему в аренду, не отмежеван, не имеет кадастрового номера. Кроме того, он оплатил ФИО1 по договору аренды в общей сложности 115000 руб. Полагает, истец злоупотребляет правом. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании подержал позицию ответчика, просил у в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 20978 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км западнее с.Пристанное, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 062599 (л.д.8).

Согласно договору аренды земельного участка от «01» января 2015 г., заключенному между ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Шпетер именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, предметом договора является, согласно п.1.1 договора часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км. западнее с. Пристанное, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Площадь части земельного участка, сдаваемого в аренду, 120 кв. м (погрешность 5 кв.м.).

Согласно п.1.2 договора Часть земельного участка предоставляется для посадки зеленых насаждений арендатора.

Согласно п.1.3.догоовра Границы арендуемого участка расположены в пределах периметра земельных участков арендатора.

Согласно п.1.5 договора, Настоящий договор заключен на одиннадцать месяцев. Настоящий договор считается продленным на 11 месяцев, если Арендатор не позднее 10 дней до окончания срока действия договора не заявил об отказе от условий данного договора или об их пересмотре.

Согласно п.2.1 договора за аренду части земельного участка, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей единовременно за 11 месяцев. Размер арендной платы может меняться согласно инфляции.

Согласно п.2.3 договора Указанная сумма за весь период аренды подлежит оплате в срок не позднее 10 дней с момента начала периода действия настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора Арендатор обязуется, в том числе в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

Согласно п.4.2 договора Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

П.4.3.1 По инициативе Арендатора.

П.4.3.2 По требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если Арендатор:

- не использует земельный участок или использует его не по назначению;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.1. Настоящий договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор аренды части земельного участка от 01.01.2015 года заключен между истцом и ответчиком сроком на 11 месяцев.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

В договоре от 01.01.2015 года, подписанном арендатором 18.09.2015 года, стороны фактически согласовали, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств от 18.09.2015 года, согласно которой ФИО1 получила от ФИО3 деньги в сумме 40000 рублей по договору аренды части земельного участка от 01.01.2015 года, финансовых претензий не имеет.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Применяя изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что стороны в договоре согласовали условие о необходимости уплаты арендатором арендной платы за фактическое пользование земельным участком, указанным в договоре, с 01.01.2015 года. При этом суд исходит из того, что указанной частью земельного участка истца ответчик пользовался с 2014 года, что им самим подтверждено актами выполненных работ по закладке зеленых насаждений от 28.07.2014 года и актом выполненных работ на устройство приствольных кругов из камня, независимо от составления или не составления договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. Договора за аренду части земельного участка арендатор выплачивает арендодателю плату в размере 40000 рублей единовременно.

Согласно п. 2.2. указанная сумма за весь период аренды подлежит оплате в срок не позднее 10 дней с момента начала периода действия настоящего договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что за период с 01.01.2015 года по 30.11.2015 года ответчик оплатил 40000 рублей, что истцом и ответчиком не оспаривается.

Договор был пролонгирован, что не оспаривается сторонами, согласно условиям договора (п.1.5) с 01.12.2015 года по 31.10.2016 года.

Оплата должна быть ответчиком внесена согласно п.2.2 договора не позднее 10.12.2015 года.

За указанный период ответчик оплатил истцу 07.12.2015 года 20000 рублей (л.д.24), 21.01.2016 года 20000 рублей (л.д.25).

Договор был пролонгирован, что не оспаривается сторонами, согласно условиям договора (п.1.5) с 01.11.2016 года по 30.09.2017 года.

Оплата должна быть ответчиком внесена согласно п.2.2 договора не позднее 10.11.2016 года.

За указанный период ответчик оплатил истцу 07.11.2016 года 10000 рублей (л.д.27).

Поскольку на расписке от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25), имеющей текст: «Я, ФИО1, проживающая <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан отделом УФМС России в г. Энгельсе 22.10.13 г., получила от ФИО3 деньги в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей в качестве оплаты аренды земельного участка по договору аренды от 01.01.2015 года за период 2016 год до 01.11.2016 года, дата 21.01.2016 года, подпись ФИО1» имеется запись «P.S. получено 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, подпись ФИО1», истец не отрицала факт получения указанной суммы от ФИО3, однако отрицала, что указанная сумма относится к уплате по вышеуказанному договору аренды. Поскольку доказательств в обоснование того, что данные денежные средства были получены ею от ФИО3 в рамках иных обязательств, истец суду не представила, в связи с чем, суд полагает, что ответчиком указанная сумма внесена в рамках договора аренды от 01.01.2015 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 пользуется частью земельного участка по договору аренды от 01.01.2015 года с 01.01.2015 года по настоящее время.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 года по 30.09.2017 года в размере 5000 рублей (40000-10000-25000).

Доводы истца о незаключенности договора аренды, суд находит несостоятельными, поскольку что в договоре аренды достаточно четко и конкретно определено имущество, подлежащее передаче арендатору, а именно часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км. западнее с. Пристанное, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Площадь части земельного участка, сдаваемого в аренду, 120 кв. м (погрешность 5 кв.м.). Данный земельный участок фактически был передан арендодателем арендатору в аренду, арендатором принят и использовался длительный период времени, фактически договор аренды сторонами исполнялся, арендодателю арендатором вносилась арендная плата, арендатором осуществлялась уход за зелеными насаждениями. При этом доказательств того, что договор аренды был оспорен или признан недействительным, в материалах дела не содержится, иск о признании договора недействительным ответчиком не заявлен.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор аренды, заключенный между сторонами является кабальной сделкой, заключенной на крайне невыгодных для него условиях, суд находит необоснованными, поскольку им не доказано, что на момент заключения сделки у него существовали тяжелые обстоятельства, о них было известно арендодателю и тот им воспользовался.

Довод ответчика о том, что истец ввела его в заблуждение относительно возможности посадки зеленых насаждений, обратившись с требованием о заключении договора аренды части земельного участка более года спустя после завершения работ по озеленению территории, предварительно фактически прекратившая подачу воды на принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, в связи с чем злоупотребила правом, суд находит несостоятельными, поскольку судом установлено, что ответчик в 2014 году занимался работами по озеленению земельного участка, не принадлежащего ответчику, без предварительного согласования с собственником участка.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В п. 4.3.2 Договора указано, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2.2 договора указанная сумма за весь период аренды подлежит оплате в срок не позднее 10 дней с момента начала периода действия настоящего договора.

Как установлено судом, ФИО3 на день предъявления иска ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Как следует из представленных истцом материалов, ФИО1 01.11.2017 года направила ответчику ФИО3 извещение о нарушении им срока оплаты договора, в связи с чем, в случае неоплаты аренды до 10.11.2017 года, известила о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2015 года, просила не позднее 18.11.2017 года освободить указанный в договоре аренды от 01.01.2015 года земельный участок от зеленых насаждений. Данное почтовое отправление было получено ответчиком 07.11.2017 года, Однако ответчиком никакие действия по уплате задолженности по арендной плате предприняты не были, соглашение о расторжении договора им подписано не было.

Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исковое заявление о расторжении договора аренды от ФИО1 поступило в суд 18.01.2018 года.

Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку истцом соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, требование ФИО1 о расторжении договора аренды части земельного участка со ФИО3 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку арендодатель выразил свое волеизъявление на расторжение заключенного ранее договора временной аренды земельного участка, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить.

Таким образом, поскольку требование ФИО1 о расторжении договора аренды части земельного участка со ФИО3 удовлетворены, суд приходит к выводу об отсутствии у арендатора правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка у ответчика возникла обязанность на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи свободным от имущества

В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, в том числе при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеуказанного, суд считает возможным установить срок на добровольное исполнение решения суда - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить ФИО1 право осуществить приведение земельного участка в первоначальный вид за счет ФИО5 с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, со ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 5000 рублей.

Расторгнуть договор аренды части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,2 км западнее с. Пристанное, заключенный 01.01.2015 года между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить и передать ФИО1 по акту приема – передачи часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, На расстоянии 1,2 км западнее с. Пристанное в течение 10 дней месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ФИО1 право осуществить приведение земельного участка в первоначальный вид за счет ФИО3 с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 1300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья О.В. Стоносова