Решение № 2-2863/2019 2-2863/2019~М-2117/2019 М-2117/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2863/2019

Дело № 2-2863/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить в собственность земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в общую долевую собственность земельный участок площадью 1 051 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за плату.

В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещение по адресу: <адрес>. Для приобретения права собственности на земельный участок истцы обратились в МУ «ПИЗО ЗМР», им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Истцы являются собственниками квартиры №1, а собственниками квартиры №2 являются иные лица, у которых земельный участок сформирован. Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок. Земельный участок, которым пользуются истцы, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 051 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что предоставление земельного участка под помещение не предусмотрено. Площадь квартиры истцов многократно меньше площади испрашиваемого земельного участка.

Третье лицо МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР РТ» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 27 ЗК РФ, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье 39.3 ч.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу статья 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (4/9 доля), ФИО4 (4/9 доля), ФИО2 (1/9 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Распоряжение Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения ЗМР РТ № от 08.04.2019 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

Земельный участок площадью 1 051 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2004, с кадастровым номером №.

Из пояснений представителя истца установлено, что истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором находится указанная квартира.

10.06.2019 истцы обратились в МУ «ПИЗО ЗМР» о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение (л.д.14).

МУ «ПИЗО ЗМР» истцам был дан ответ, что в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Исходя из вышеизложенного, представление земельного участка на указанных Вами условиях не представляется возможным (л.д.15).

Судом установлено, что испрашиваемый истцами земельный участок был поставлен на учет с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Указанный жилой дом является двухквартирными. Сособственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 14.03.2019 которым постановлено: Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартира №2 по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности у ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2019 (л.д.12-13).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 12.11.2003, имеет площадь 1 298 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки под квартирами №1 и №2 являются обособленными, порядок пользования истцами данным земельным участком сложился в испрашиваемой ими площади.

При таких обстоятельствах, предоставление земельного участка под многоквартирным домом № на <адрес> в общую долевую собственность собственников помещений (квартир) данного дома, как указано в письме руководителя МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР РТ», невозможно, так как часть этого земельного участка уже находится в собственности ФИО3, сособственника квартиры № 2 в доме <адрес> Его право собственности на земельный участок никем не оспаривается. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность граждан нарушает конституционное право граждан иметь в частной собственности землю.

Поскольку земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка отсутствуют, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ истцы, как собственники квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеют исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в общую долевую собственность ФИО1 (4/9 доли), ФИО4 (4/9 доли), ФИО2 (1/9 доля) земельный участок площадью 1 051 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за плату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья