Решение № 2-7385/2025 2-7385/2025~М-6264/2025 М-6264/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-7385/2025

Дело №

УИД 50RS0№-37


Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 11270,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В адрес истца поступили требования Московского учебно-опытного филиала ГКУ МО «Мособллес» о выявлении признака нарушения земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру, которым обнаружено пересечение границ земельного участка № с землями лесного фонда. В связи с чем, истец полагает, что имеется реестровая ошибка в отношении принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1127 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменные возражения на иск, в которых в иске просил отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании в иске просила отказать по доводам письменных возражений на иск.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, <данные изъяты>, ФГАО УВО "Московский государственный университет им. ФИО4", Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, а также оценив показания эксперта, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из приведенных правовых норм следует, что способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, имеющихся в ЕГРН о координатах границ земельного участка ее фактическому положению на местности.

При возникновении спора о правильности описания местоположения границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка является решение суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №218, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 11270,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом и баня, земельный участок огорожен забором.

В адрес истца поступили требования Московского учебно-опытного филиала ГКУ МО «Мособллес» о выявлении признака нарушения земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было обнаружено пересечение границ земельного участка № с землями лесного фонда.

По сведениям публичной кадастровой карты, границы принадлежащего истцу земельного участка сместились относительно их фактического местоположения на местности, согласно сведениям из ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка, усматривается наложение границ.

При проведении межевания выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1649+/- 14,00 кв.м, что на 522 кв.м более, чем указано в правоустанавливающих документах.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования <данные изъяты>), что подтверждается протоколом общего собрания.

Согласно выписке из протокола общего собрания <данные изъяты>» от 10.05.2025 собственнику ФИО1 разрешено увеличить принадлежащий ей земельный участок № на 522 кв.м, с правом оформления в собственность по его фактическому пользованию.

В ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области кадастра и землеустройства, в связи с чем судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам заключения эксперта №, земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь участка по фактическому пользованию составляет 1634 кв.м. В фактических границах исследуемого земельного участка расположены 2 строения: площадь строения № составляет 111 кв.м, площадь строения № составляет 46 кв.м.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка, предоставленного <данные изъяты> При этом часть фактических его границ площадью 560 кв.м расположена за границей отвода СНТ.

Фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №:218 не соответствуют друг другу.

Причиной разночтения является реестровая ошибка. Причиной несоответствия фактических границ с реестровыми и проектными в части площади, выходящей за границы отвода <данные изъяты>», является самозахват земель лесного фонда.

Для исправления ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в границах территории лесничества путем исключения из его границ наложения площадью 49 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 экспертное заключение поддержал.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов, обладающих необходимой квалификацией и опытом работы в данной области.

Суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В экспертном заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование выводов по поставленным вопросам, противоречий в выводах эксперта не усматривается, полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения. Представленное заключение суд находит объективным, последовательным, непротиворечивым и отвечающим требованиям законодательства в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение, а заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в границах территории лесничества путем исключения из его границ наложения площадью 49 кв.м. по представленному экспертом варианту, уточнить границ земельного участка истца площадью 1127 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 - удовлетворить.

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в границах территории лесничества с реестровым номером № путем исключения из его границ наложения площадью 49 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для кадастрового учета и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2026 года.