Решение № 2-1677/2017 2-1677/2017~М-1740/2017 М-1740/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1677/2017

Дело 2-1677/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., 2015 г.постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 22.08.2010 г. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке имелся недостроенный жилой дом. В 2015 г. ФИО1 за счет собственных средств и своими силами окончила строительство дома и хозяйственных построек, однако разрешение на строительство не получала. На основании технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 62,3 кв.м., в том числе жилую 38 кв.м. Из экспертного заключения следует, что жилой объект соответствует требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных, градостроительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ФИО1 имеет намерение оформить право собственности на жилой дом, однако в ином порядке признать право на дом не представляется возможным, поскольку постройка является самовольной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 2 000+/-31,3 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.08.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2017 г. №.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2015 г. истец на принадлежащем ей земельном участке окончила строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование) следует, что по состоянию на 17.04.2017 г. жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,3 кв.м., в том числе жилую площадь 38 кв.м., число этажей 1, год постройки - 2015 г.

Из экспертного заключения № 38-09 от 12.09.2017 г. выполненного ООО «Экспертная группа «ОТК» следует, что на дату осмотра техническое состояние объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в целом при данном физическом износе = 2 % оценивается как отличное, то есть техническое состояние здания, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в целом отвечает требованиям, указанным в строительно-технических, градостроительных, пожарных и санитарно-эпидимеологических, гигиенических нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям.

На дату осмотра техническое состояние объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в целом при данном физическом износе = 2 % оценивается как отличное, возникшие в ходе эксплуатации деформации и повреждения конструктивных элементов не снижают их прочности и надежность, а, следовательно, не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.

Дальнейшее использование исследованного объекта индивидуального жилищного строительства по его прямому назначению – для проживания граждан, возможно, поскольку объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в строительных, градостроительных, пожарных и санитарно-эпидимеологических нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям.

На момент экспертного осмотра установлено, что нет выноса стеновых конструкций объекта индивидуального жилищного строительства за границы земельного участка, площадь объекта соответствует площади указанной в техническом паспорте на здание. Расстояние от объекта экспертизы до стен домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, составляет более 6 м; красной линии улицы не менее чем на 5 м; красной линии проездов – не менее чем на 3 м; границ соседних земельных участков – более 3 м, что соответствует установленным нормам. Расположение исследуемого объекта не нарушает нормативные требования и разрешенное использование земельного участка, согласно которым запрещается располагать подобного рода здания на землях, для этого не предназначенных. На основании вышеизложенного объект индивидуального жилищного строительства не нарушает права третьих лиц.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № 44/1-354 от 09.08.2017 г.

На основании изложенного, учитывая экспертное заключение № 38-09 от 12.09.2017 г. выполненное ООО «Экспертная группа «ОТК», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017г.