Решение № 2-648/2018 2-648/2018 ~ М-373/2018 М-373/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-648/2018

№ 2-648/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Дибаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации СП Алгинский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что они, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 у каждого; объект расположен по адресу<адрес> Указанная недвижимость принадлежит им на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность гражданам, заключенный с Давлекановским РАЙПО, утвержденный Главой администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Принадлежащая истцам в соответствии в правоустанавливающим документом - договором приватизации - квартира, по факту является жилым одноэтажным домом, который расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения, дом является индивидуально-определенным зданием, состоящим в настоящее время из трех комнат и комнат вспомогательного назначения. В ДД.ММ.ГГГГ году, являясь собственниками указанного жилого дома истцы провели его реконструкцию и благоустройство, а также пристроили к дому утепленный пристрой, соответственно общая площадь жилого помещения была увеличена. При проведенных ремонтных работа истцы не получали разрешение на реконструкцию. О том, что необходимо разрешение на реконструкцию жилого дома они даже не предполагали, справедливо считая, что при возведении пристроя оно не требуется. Пристрой, возведенный истцами, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В настоящее время возник вопрос по оформлению права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить в установленном законодательством РФ порядке, находящийся в пользовании истцов земельный участок они не смогли, так как в свидетельствах о государственной регистрации права и в договоре о безвозмездной передаче имущества, их дом указан как квартира. Несмотря на то, что фактически указанное недвижимое имущество является отдельно стоящим жилым домом, им данное имущество было передано как квартира, по тем основаниям, что ранее приватизировать возможно было только квартиру. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в пользовании истцов с момента передачи указанной квартиры в собственность. На земельном участке расположены надворные постройки: баня, гараж, сараи, которые также находятся в пользовании истцов. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом по Альшеевскому и <адрес> Управления Росреестра по РБ была проведена проверка соблюдения требования земельного законодательства в отношения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Где выявлено, что документы, требуемые в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 - ФЗ на упомянутый земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства, истцами не представлены, в связи с тем, что не оформлялись в соответствии с действующим законодательством. Было получено предписание, в соответствии с которым, истцы должны устранить указанное нарушение - оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок в установленном законодательством РФ порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по указанным выше обстоятельствам исполнить выданное предписание истцы не имеем возможности. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес> измененной площадью. Согласно техническому паспорту жилой дом представляет собой одноэтажное строение с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, с кухней и прихожей. При таких обстоятельствах, именно в судебном порядке истцам необходимо признать квартиру жилым домом, а также признать право собственности на дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, поскольку жилое помещение, которое было передано им по договору безвозмездной передачи, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, размеры которого по правоустанавливающим документам изменились. На основании изложенного, истцы просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом; прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 (ФИО12) Т.А. на ? доли каждого в квартире, расположенной по дресу: РБ, <адрес>; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли каждому – аннулировать; признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации СП Алгинский сельсовет МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных материалов следует, что истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, заключенный с Давлекановским РАЙПО, утвержденный главой администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно свидетельству о заключении брака Р.Ф. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брака, после заключения брака жене присвоена фамилия «Исангулова».

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Предписанием Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предписано устранить нарушение земельного законодательства – оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в установленном законодательством РФ порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., и является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть данный объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом.

Поскольку у истцов имеются правоустанавливающие документы на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, - свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в которых общая площадь объекта указана <данные изъяты> кв.м., однако из-за произведенной реконструкции общая площадь объекта увеличилась, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 (ФИО12) Т.А. на ? доли каждого в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 (ФИО12) Т.А.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-648/2018 Давлекановского районного суда РБ.