Решение № 2-4894/2017 2-4894/2017~М-3989/2017 М-3989/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-4894/2017

№2–4894/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

05 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика УМВД России по г.Тюмени ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО46 ФИО5, ФИО14, ФИО47 ФИО48, ФИО49, ФИО51 Отделению по вопросам миграции в Ленинском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, и встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО28 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилых помещений по адресу: <адрес> мотивируя тем, что Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения включены в реестр муниципальной собственности и относятся к жилищному фонду социального использования. В ходе проведения проверки истцом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО15, ФИО12, ФИО52 незаконно проживают в спорных комнатах, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют, ответчики в спорных жилых помещениях не зарегистрированы. Истцом не принималось решение о предоставлении спорных жилых помещений ответчикам, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО4, ФИО15, ФИО12, ФИО27 без предоставления другого жилого помещения из жилых помещений по адресу: <адрес>. Кроме того, в жилом помещении <адрес> зарегистрированы, но не проживают ФИО5, ФИО14, ФИО42 ФИО43., ФИО44., ФИО45 которых истец просит признать утратившими право пользования данным жилым помещением, обязать снять с регистрационного учета.

ФИО4, ФИО15, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договора социального найма, мотивируя требования тем, что ФИО22 в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета в ДД.ММ.ГГГГ предоставлены для проживания жилые помещения на состав семьи, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. ФИО22 на основании ордера № вселился в данные жилые помещения со своей семьей: женой ФИО15 (в настоящее время – ФИО4) Г.В., детьми – ФИО15 (в настоящее время – ФИО16) Д.Р., <данные изъяты>., ФИО15, <данные изъяты> зарегистрировались в нем. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умер, а семья осталась проживать в данных жилых помещениях. В ДД.ММ.ГГГГ у ФИО17 родилась дочь ФИО11, которая также проживает с момента рождения и зарегистрирована в данной квартире. Просят признать за ФИО4, ФИО15, ФИО12, ФИО11 право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор социального найма указанных жилых помещений.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречному иску возражал, просил оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласилась в полном объеме, требования встречного иска поддержала, указав, что вселились на законных основаниях, как члены семьи нанимателя ФИО22, прописались в данной квартире, с момента вселения постоянно проживают в спорных жилых помещениях, никуда не выезжали и не переезжали, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт. О том, что в настоящее время спорные комнаты имеют другой номер, им до настоящего времени не было известно.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых и встречных требований оставила на усмотрение суда. Суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО13 в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> предоставлено право на занятие жилой площади – <адрес>, выдан ордер № на состав семьи: жена ФИО5, <данные изъяты> Они семьей заселились в предоставленное жилое помещение, зарегистрировались в нем, никуда из него не выезжали и не переезжали. Потом родились дети – ФИО14 и внуки – ФИО38 ФИО39 ФИО40 ФИО41 В настоящее время данное жилое помещение имеет иной адрес: <адрес>, на которое ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №. Указала, что в спорном жилом помещении, где в настоящее время проживают ответчики ФИО4, ФИО15, ФИО12, ФИО11, семья К-вых никогда не проживала и не заезжала, поскольку живут в другом блоке и в другой квартире.

Представитель ответчика УМВД России по <адрес> ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями к ответчику УМВД России по <адрес> не согласилась, поскольку прав истца не нарушали, разрешение встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО15, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ответчики ФИО14, ФИО34., ФИО35., ФИО36., ФИО37 представитель третьего лица ООО «Универсал» в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес> включены в реестр муниципальной собственности и относятся к жилищному фонду социального использования на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует указанное распоряжение, выписки из реестра муниципального имущества №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находилось на балансе предприятия треста <данные изъяты>) на основании приказа треста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (акт передачи утвержден Главой Администрации Ленинского <адрес> ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ). В этот период в общежитие заселялись работники всех подразделений <данные изъяты> например: <данные изъяты>) аппарата самого треста и работники других подразделений <данные изъяты> по заявлениям работников и письмам от организаций.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ данные жилые помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включались.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объекты, расположенные по адресу: <адрес> не производилась.

Из справки об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на шестом этаже: комнате, ранее значившейся под №, присвоен №; комнате, ранее значившейся под №, присвоен №. Жилые помещения и места общего пользования объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №; а жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №.

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено следующее. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация помещений: жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер №. Жилые помещения, места общего пользования (кухня, душевая, кладовая, туалеты, санузлы, коридоры, балкон) объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №; а жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ФИО22 в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета ДД.ММ.ГГГГ предоставлены для проживания жилые помещения на состав семьи, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (в настоящее время - <адрес>). ФИО22 на основании ордера № вселился в данные жилые помещения со своей женой ФИО15 (в настоящее время – ФИО4) Г.В. и детьми ФИО15 (в настоящее время – ФИО16) Д.Р<данные изъяты> ФИО15, <данные изъяты> зарегистрировались. В <данные изъяты> ФИО22 умер, а семья осталась проживать в данных жилых помещениях. В ДД.ММ.ГГГГ у ФИО17 родилась дочь ФИО11, которая также проживает с момента рождения, зарегистрирована. С момента вселения и по настоящее время ответчики постоянно проживают в данных жилых помещениях, производят оплату коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, копией трудовой книжки ФИО22, копией справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансового лицевого счета.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО13 в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета в ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право на занятие жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., выдан ордер № на состав семьи: жена ФИО5, <данные изъяты>. ФИО18 с женой заселились в предоставленное жилое помещение, зарегистрировались в нем, никуда из него не выезжали и не переезжали. Потом у них родились дети – ФИО14 и внуки – ФИО29 ФИО30 ФИО32., ФИО33 В настоящее время данное жилое помещение имеет иной адрес: <адрес>, на которое ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, сведения о выдаче ордеров, о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоят.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкам Отдела АСР при УФМС России по <адрес> в Ленинском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 с <данные изъяты> ФИО15 с <данные изъяты> ФИО17 с <данные изъяты> ФИО11 с <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО4.

По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка и лицевой счет по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справкам Отдела АСР при УФМС России по <адрес> в Ленинском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5 с <данные изъяты> ФИО14 с <данные изъяты> ФИО7 с <данные изъяты> ФИО8 с <данные изъяты> ФИО9 с <данные изъяты> ФИО10 с <данные изъяты> ФИО25 с <данные изъяты>. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на имя ФИО13.

Из представленного истцом акта обследования жилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данных жилых помещениях проживают ответчики ФИО4, ФИО15, ФИО11

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО15, ФИО12, ФИО11 собственником недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значатся, право бесплатной приватизации не использовали.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

В соответствии со ст.43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Из чего суд пришел к выводу, что семья К-вых была вселена в жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>) с согласия прежнего собственника жилого помещения.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорных жилых помещениях ФИО4, ФИО15, ФИО12, ФИО11 проживают на законных основаниях, вселены в качестве членов семьи нанимателя ФИО22, зарегистрированы в данном жилом помещении, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорными жилыми помещениями, оплачивают коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорными комнатами, по существу выполняют обязанности нанимателя. Прежним собственником претензий к ответчикам не предъявлялось, требований о выселении не поступало, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Согласно ст.ст.60, 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищного кодекса РФ, договором социального найма. В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО4 договора социального найма на спорные жилые помещения, с включением в договор ФИО15, ФИО12, ФИО11, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчиков (истцов по встречному иску) в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения ст.301 Гражданского кодекса РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> путем выселения ответчиков из спорной квартиры, суд не находит, поэтому в иске Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> отказывает.

Требования о признании утратившими право пользования ответчиков ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и снятии их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время данное жилое помещение имеет адрес: <адрес> на которое с ответчиками заключен договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Отделению по вопросам миграции в Ленинском АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4, ФИО6, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО11 право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на жилые помещения по адресу: <адрес> с включением в договор ФИО6, ФИО12, ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 11.09.2017г.