Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело №2-114/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 апреля 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А..

при секретаре судебного заседания Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кривошеевского сельсовета <адрес> о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), указав, что ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО1 подарил истцам жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в равных долях каждому. Договор дарения составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В период с даты заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти ФИО1 не оспаривал договор дарения. В соответствии с действующим на момент составления договора законодательством право собственности на строение возникало после регистрации строения в сельской администрации, а на земельные участки - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то есть переход права собственности по договору дарения необходимо было зарегистрировать в указанных органах, что не было сделано своевременно и в настоящее время служит препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество. Просят признать договор дарения заключенным, а также признать за ними право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по <адрес>, в 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по <адрес>, в 1/2 доли за каждым. Дополнительно пояснили, что разница в общей площади жилого дома, указанная в договоре дарения и в техническом паспорте, связана с тем, что общая площадь жилого дома была уточнена при проведении технической инвентаризации жилого дома. Несмотря на то, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, фактически условия договора были исполнены, истцы пользовались жилым домом и земельным участком. После заключения договора дарения их отец определённый период времени не жил в спорном доме, ключи от дома передал истцам. Истец ФИО3 проживает в указанном жилом доме, производит в нём текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и при жизни её отца, обрабатывает огород. Истец ФИО2 оказывает помощь ФИО3 при оплате коммунальных услуг и текущем ремонте.

Представитель ответчика - администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области в суд не явился. О слушании дела извещён надлежаще, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 и ФИО3 (одаряемые) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по <адрес>.

В п. 10 указанного договора закреплено, что договор вступает в силу с момента регистрации в сельской администрации и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной дарственной.

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нижнеломовского района ФИО4

Как предусмотрено Федеральным законом РФ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ст. 5), Федеральным законом РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (ст. 5), а также ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора дарения спорных жилого дома и земельного участка, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также ГК РФ.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, действующего с 01 октября 1964 года и утратившего силу с 01 января 2008 года, по договору дарения одна сторона передаёт безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст. 357 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Статьёй 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.

Как установлено материалами дела, одаряемые ФИО2 и ФИО3 спорные жилой дом и земельный участок в качестве дара от дарителя ФИО1 приняли, что подтверждается справкой администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт №, согласно которой жилой дом по <адрес>, действительно принадлежит ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждому. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Земельный участок находится в собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждому.

Следовательно, условия заключенного между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 договора дарения были исполнены, даритель передал спорное имущество в дар одаряемым.

Из вышеизложенных норм закона, действующих на момент совершения сделки в 1996 году, следовало, что орган местного самоуправления сельского совета мог зарегистрировать данную сделку.

Тот факт, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не свидетельствует о том, что указанный договор не был исполнен сторонами, поскольку действующее на момент заключения сделки законодательство не требовало регистрации договора в указанном органе.

Регистрация указанного договора в регистрирующем органе и переход права собственности от дарителя к одаряемым по ранее действующему законодательству не требовались, договор дарения был заключен в <данные изъяты>, когда Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ещё не был принят.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор дарения спорных жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям действовавшего на момент заключения договора законодательства, был сторонами исполнен и зарегистрирован, воля и действия ФИО1 были направлены на передачу в дар недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), принадлежащего ему на праве собственности одаряемым ФИО2 и ФИО3, а воля и действия последних были направлены на то, чтобы принять в дар имущество в собственность, а потому имеются все основания для признания указанного договора заключенным и наличия у истцов права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы за истцами в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона договора - даритель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, что не позволяет сторонам по сделке (по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировать переход права собственности за истцами в регистрирующем органе.

Учитывая, что с момента передачи спорных объектов недвижимого имущества по договору дарения жилой дом и земельный участок находятся в пользовании истцов, истцы несут бремя по содержанию жилого дома как собственники, в частности ими оплачиваются коммунальные услуги, производится текущий ремонт жилого помещения, претензий к ним со стороны дарителя до дня его смерти не предъявлялось, договор дарения не оспорен и не признан недействительным, сделка не противоречит закону, суд считает, что за истцами следует признать право собственности на указанное спорное имущество в 1/2 доле за каждым.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Следовательно, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на указанное имущество.

В настоящее время площадь жилого <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь - <данные изъяты> кв. метров (технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на здание, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3.

Признать за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по <адрес>,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, фактически проживающей по <адрес>,

в равных долях по 1/2 доли за каждым, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2017 года.

Судья О.А. Богданова