Решение № 2-4323/2024 2-4323/2024~М-671/2024 М-671/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-4323/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Столица-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УК Столица-Сити» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Столица-Сити» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также подземной парковкой. ФИО1 является собственником машиномест <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Ответчик за период с 01.05.2020г. по 07.11.2022г. не вносил плату за содержание машиноместа и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 441 067,39 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.05.2020г. по 07.11.2022г. за содержание машиноместа и коммунальные услуги в размере 441 067,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 641,06 руб.

Представитель истца ООО «УК Столица-Сити» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать, указал, что производил оплату в ГК «АвтоМИД», истец же свои обязательства не исполняет.

Представитель третьего лица ГК «АвтоМИД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания от 25.10.2016г., является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №1 общего собрания от 31.03.2020г., управляет подземной парковкой в МКД.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД и подземной парковки, оказывает коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником машиномест <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Протоколом от 31.03.2020г. (вопрос №) для собственников машиномест утверждена плата за содержание помещения в размере125 руб. за 1 кв.м. площади машиноместа.

В соответствии с указанным выше решением общего собрания собственников помещений по вопросам №, № и № повестки дня, приняты следующие решения: освободить Гаражный кооператив «АвтоМИД» (ИНН <***>) от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ (последний день управления - ДД.ММ.ГГГГ); возложить на ООО «УК Столица-Сити» (ИНН <***>) обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ; обязать Гаражный кооператив «Автомид» (ИНН <***>) не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО «УК Столица-Сити» техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

Ответчик за период с 01.05.2020г. по 07.11.2022г. не вносил плату за содержание машиноместа и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 441 067,39 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

07.11.2022г. нежилые помещения отчуждены ответчиком.

04.10.2023г. мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа № о взыскании указанной задолженности.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор энергоснабжения № с ПАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ; договор холодного водоснабжения и водоотведения № с адрес от ДД.ММ.ГГГГ; договор горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «МОЭК»; кроме того представлены договоры с подрядными организациями: договор № ТО/18 на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; договор № <...> на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; договор №-ТО на техническое обслуживание систем: контроля и управления доступом, видеонаблюдения, автоматики ворот от ДД.ММ.ГГГГ; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твердых бытовых отходов; договор № Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу, <адрес>, в том числе и подземная парковка, является единым объектом недвижимости и данный факт установлен решением Арбитражного суда <адрес> по делу № №, а также в ответе Государственной жилищной инспекции <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав многоквартирного дома (является частью многоквартирного дома) и имеет тот же адрес.

Также информация об управляющей организации отображена в официальной системе ГИС ЖКХ и на портале Дома Москвы, где указано что управляющей организацией МКД является ООО «УК Столица-Сити» и в которых нет упоминания о ГК «АвтоМИД».

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) суд отказал в удовлетворении исковых требований ГК «АвтоМИД» о признании решения общего собрания недействительным и подтвердил легитимность управления подземной парковкой ООО «УК Столица-Сити».

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

При этом никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Довод ответчика о том, что он производит оплату за оказание коммунальных, эксплуатационных услуг ГК «АвтоМИД», который фактически предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги, не может являться основанием для отказа в иске.

В соответствии со сведениями реестра лицензий деятельность по управлению многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий адрес от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с чем, выставление платежных документов от ООО «УК Столица-Сити» собственникам машиномест паркинга является правомерным действием.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, материалами дела не подтверждается и ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом и парковкой на законных основаниях осуществляет иная управляющая компания.

В соответствии с п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и 4.1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 145 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 абзац двенадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов изложен в следующей редакции: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в жилом доме.

Также суд учитывает, что сведения относительно управляющей компании были внесены в общедоступный реестр, в связи с чем, ответчик должен был знать о том, что управляющей компанией дома, в котором находится принадлежащие ему машиноместа назначено ООО УК Столица-Сити».

Легитимность управления многоквартирным домом ООО УК «Столица-Сити» проверена в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом адрес № А40-131987/2020, ответчиком, в свою очередь не опровергнуто.

Доводы ответчика о том, что истец не исполняет своих обязанностей по управлению и содержанию подземной парковкой в многоквартирном доме противоречат материалам дела.

К доводам ответчика о том, что подземный паркинг не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома, суд относится критически, поскольку решениями Арбитражного суда адрес по делам № А40-131987/2020, № А40-165058/2020 установлено, что подземный паркинг входит в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не является самостоятельным объектом недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, и какой стороне подлежит их доказывать. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. Назначение экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ является правом суда, которое реализуется исходя из возникших обстоятельств по делу.

Суд считает достаточными имеющиеся в деле доказательства для вынесения решения по настоящему делу и оснований для назначения финансово-экономической экспертизы с постановкой перед экспертом вопроса о стоимости фактически оказанных услуг, не усматривает.

Исходя из того, что в указанный период ООО «УК Столица-Сити» являлось управляющей организацией, ею были оказаны коммунальные услуги, которые ответчиком не были оплачены, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2020г. по 07.11.2022г. в размере 441 067,39 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере 7 641,06 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ООО "УК Столица-Сити" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК Столица-Сити" сумму задолженности за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 067 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 7 641 рубль 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин