Решение № 2-1639/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-1639/2018;)~М-1425/2018 М-1425/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1639/2018

Дело № 2-65/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г. Переславль-Залесский, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к администрации городского округа г. Переславль-Залесский, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания:

признать недействительными и исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка площадью 2175 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Ф.О.В." 24 августа 2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, который в 2006 году был подарен отцом. Участок отцу предоставлялся в размере 30 соток (два участка по 15 соток). При межевание участка ошибочно было сформировано 15 соток, хотя во владении находился участок большей площадью. Участок на котором был расположен дом и огород и участок под посадку картошки. Истец, а ранее отец истца пользовались участком в 30 соток. Участок был в заборе еще с 2006 года. Площадь участка в заборе при межевании составила 2175 кв.м.. Имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования, с учетом уточнений, поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.32,112).

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. В заявлении, удостоверенном нотариусом г. Москвы "Ф.А.В." 27.12.2018 года, предоставленном суду, указала, что не претендовала и не претендует на наследство по закону, оставшееся после смерти отца "В.Л.Д.", умершего <дата скрыта>. Фактически наследство не принимала и не подавала заявление о принятии наследства на это имущество. Никаких материальных претензий и претензий иного характера к наследникам "В.Л.Д." принявшим наследство после его смерти, не имеет (л.д.108).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Пояснила, что в наследство после смерти мужа не вступала. Иного имущества нет. Квартира муниципальная, к нотариусу не ходила. Рожденных было двое детей. 15 соток и дом были переданы истцу – сыну. На имущество не претендует. Сад и огород отделены от участка под картошку забором. Раньше держали скотину, косили траву, сажали капусту, картошку на участке. На участке кусты, сосны, березы, участок обкашивается. Видно, что участок обихожен. В конце участка проход метров 5, затем следующий участок.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 20-23,40).

Земельный участок был приобретен по договору дарения <дата скрыта> у "В.Л.Д." площадью 1500 кв.м. (л.д.42).

Межевание земельного участка было осуществлено 27.10.2005 года ООО «Эталон» площадью 1500 кв.м. (л.д.80-83).

Из плана границ земельного участка от 27.10.2005 года следует, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании составляет площадь более 1500 кв.м. (л.д.83 оборотная сторона).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданного 13 мая 1993 года за № 741 "В.Л.Д." в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, во владение 0,05 га (л.д.86). На схеме расположения земельного участка, выполненной на оборотной стороне свидетельства отображен один земельный участок шириной 20 м. длиной 100 м. (20*100=2000 кв.м.).

Данные обстоятельства подтверждали ответчик ФИО3, свидетели "В.Т.С." "Б.Г.И." представленные суду фотографии (л.д.111).

Свидетель "Б.Г.И.". в судебном заседании показала, что имеет дом в <адрес скрыт> с 1992 года. В-вы уже были в деревне. С 2000 года соседи, у свидетеля дом 38. Муж свидетеля оформил 30 соток. По задней стороне, когда у свидетеля было 20 соток, у всех забор стоял в одну линию, когда приобрели еще 10 соток, забор выдвинулся. За участками с картошкой была накатанная дорога, потом колхозные поля.

Свидетель "В.Т.С." в судебном заседании показала, что состоит с истцом в браке с 2013 года, с 2009 года были в незарегистрированном браке. Проживали в одном подъезде, семья истца на 10 этаже, свидетель на 7. Участок обрабатывается, участок ухожен. Знает со слов, что на участке раньше сажали картошку, сейчас участок обкашивается. По соседскому забору видно. За домом сарай, огород, потом плодовые деревья яблоки, много вишни, сливы. Забор вровень с участками соседей.

"В.Л.Д." умер <дата скрыта> (л.д.55). Наследственного дела после его смерти не заводилось (л.д.104).

Пояснениями представителя истца, ответчика ФИО3 установлено, что истец приходиться "В.Л.Д." сыном, ФИО3 супругой (л.д.109), ФИО4 дочерью. Наличия других наследников судом не установлено.

Истец осуществил межевание земельного участка 24.08.2018 года. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2175 кв.м. (л.д.9-13). В заключении кадастрового инженера указано, что межевание осуществлено по фактическому землепользованию существовавшему пятнадцать и более лет в границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Со ссылкой на п. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правил землепользования и застройки Рязанцевского с/п ФИО6, площадь уточняемого земельного участка находиться в пределах, установленных законом (л.д.11 оборотная сторона).

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 24.08.2018 года. Ссылается на наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.

Судом спора между смежными землепользователями о фактических границах участка не установлено (л.д.112,13), и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, осуществленный без учета фактического землепользования, существовавшего на момент предоставления земельного участка в 1992 году и на момент осуществления межевания в 2005 году. Суд также учитывает, что наследники "В.Л.Д." на имущество, ему принадлежащее, не претендуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> площадью 1500 кв.м. подлежат исключению из ГКН.

Границы земельного участка истца площадью 2175 кв.м. подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 24.08.2018 года кадастровым инженером "Ф.О.В."

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 2175 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Ф.О.В." 24 августа 2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019 года.